北京老旧小区改造将由专家把关 每周评审一次

山后

改造前现状 　　 　　

改造后效果图

　　北京日报讯(记者 耿诺)脚手架搭起来，小阳台拆下去；平层楼顶的老防水拆除，漂亮节能的坡屋顶立起来。从朝阳到西城，从丰台到海淀，本市各区县的老旧小区综合整治试点项目已经陆续开工。无论是搬家离开，还是仍住在正在改造的楼中，很多老百姓在期待中又带着一丝不安：这楼改完了以后，小区会比现在漂亮吗？
　　记者昨日从市勘察设计与测绘管理办公室获悉，一支由本市设计界资深人士组成的专家队伍，将对老旧小区改造设计中的建筑外立面、色彩、小区环境等方面的设计水平做出评价。设计师的工作业绩将纳入设计单位资质和设计人员资格管理。如果说，改造工作多次不合格，一些设计师可能会面临被要求上培训班、重新学习外立面设计的后果。
　　“有些老建筑对阳台和外墙墙面的处理是很细腻的。我们建议有很多上世纪七八十年代的建筑手法可以借鉴，保留一些老旧建筑的风格。”专家们认为，老房改造的设计应该要因地制宜，保持特色，所以比新建住宅的设计还要更严。“甚至要严过保障房设计。”
　　为了避免“萝卜快了不洗泥”，市勘测设管办已于近日向各设计单位发出通知，要求将专家评审会纳入老旧小区设计常态工作中。从本月起，设计单位每月都要将承接的老旧小区综合改造项目报给勘办；专家大约每周组织一次评审，对多个项目的设计水平进行评价。随后，设计单位将获得勘办的一纸书面专家意见，修改后的项目，将再次“过筛”，直到完全通过为止。 　　就算是正在进行新源里西11号改造试点的北京市建筑设计院，在全国颇有盛名的清华大学建筑设计研究院，也一视同仁，必须通过这道“筛子”，才能从设计图，变成落地的工程。
　　现场直击 　　专家评审会 枪枪打要害
　　近日，由本市设计界资深人士组成的专家队伍，在市规划委举办了第一场老旧小区综合整治设计的专家评审会。这些专家都来自市勘测设管办的专家库，每次评审通过摇号产生。如果设计师与专家有直接利益关系，将再次通过摇号产生替补。
　　在评审会上，各位设计师都端出了精心构思的设计方案。但在无数经验丰富的专家面前，还是被一项项地指出了欠缺。记者通过对比设计方案和走访实地发现，专家们可谓“眼毒心亮”，所有指出的问题都准确地打在了“要害”上。
　　通过这样一场场近乎于严苛的专家评审，本市老旧小区综合整治从里到外都经过了最严格的把关，保证了住户们的居住安全。
　　设计师：综合整治要“清欠” 　　专家：有条件就要加车位
　　展览路4号楼，这栋经历了40年的老建筑，已然进入了暮年。
　　5层的砖混结构老房，尽管经过了粉刷，仍能从已经风化、腐蚀的砖角，流露出一丝苍凉来。 　　“经过抗震计算，这栋老楼已经不符合鉴定标准要求，必须进行抗震加固了。”在汇报席前，北京筑福建筑事务有限责任公司的设计师一边展示出4个角度的现状照片，一边说。
　　问题不仅仅只是抗震。整栋楼的外墙根本没有保温层，屋顶是平面，单元门和楼道窗都不是节能门窗，甚至有些住户的阳台都没做封闭。在日常生活中，冬天冷、夏天热，刮风顺着门窗“嗖嗖”进风都不稀罕，哪个冬天屋里暖气突然热了，倒是跟中彩票差不多的新鲜事儿。
　　老楼管线也老化了，本来设计得就窄短，如今更是年久失修。“这么说吧，早晚做饭的时候，你把菜泡在盆里开着水就干别的去，等转一圈回来，水也就刚有半盆。”一名住在4楼的中年大姐说。
　　记者在这栋老楼的门口看到，垃圾桶紧挨着一层住户的窗根，直接摆在入口处；整栋楼里惟一的新东西就是不锈钢的信报箱；但在信报箱旁边，一个看上去半新不旧的防盗门已经被小广告贴成了花瓜，清理小广告的人，甚至直接在“办证”字样上刷上银漆，又贴了一张新补丁。 　　在设计图中，这栋楼将进行抗震加固、节能改造，屋顶进行平改坡，屋内更改管线，小区要进行环境整治，垃圾桶将被分两侧集中设置，小区出入口将加设无障碍通道，靠近绿地的地方加设座椅，新砌筑绿化带，并沿着绿化带设置公告栏。“我们想通过这次综合整治集中清欠，争取彻底解决老旧小区历史欠账问题。”设计师说。 　　“改造过程中，设计师要注意多琢磨一下解决老旧小区停车位和公共资源的问题。”专家何山说，“我现在住的小区就是一个老旧小区，大部分的公共资源已经被占用了，住户非常不方便。”
　　专家建议，所有有条件的老旧小区都应加设停车位，可以考虑立体停车、绿地停车等多种方式，通过这次整治来突破老旧小区停车难的问题。
　　设计师：想让老房脱胎换骨 　　专家：改造设计比保障房还严
　　北京探矿机械厂员工宿舍，是卡着1980年“大限”前建成的老旧小区，几乎也是这次要“强筋健骨”住宅中最年轻的。 　　经过鉴定，这栋楼中有局部楼层需要进行抗震加固，3层的小楼也有着可以局部“长个”的空间。 　　这栋楼现在什么样呢？老房，红砖墙，外立面从来没有粉刷过，一些业主自己装了空调，室外机挂得琳琅满目，哪儿都有，还有住户自己从窗外搭了一个铁架子，直接用来放杂物。
　　而改造后的设计图，是在评审会上让人们最为眼前一亮的：2层以下保持了砖红色，楼上用淡黄色提亮，纵横的框架结构也刷成了同样的淡黄色，与3楼呼应。顶层中间做了阁楼，用于隔热和增加住房面积。楼外增种了大树和花木，整个小区脱胎换骨。 　　“我们认为，鉴于既有老旧房屋的独特性，其外立面设计适宜简洁明了，色彩明快。”汇报人中国电子工程设计院副研究员谭军说。
　　这份方案，获得了专家们的肯定。“老房改造的设计应该比新建住宅的设计还要更严。”一位专家说，“甚至要严过保障房设计。”
　　设计师：细节问题能否最后定 　　主管部门：每分钱都要有效益
　　“具体涂料的颜色、品种，可能要等到刷墙时再定吧。到时候看最后工程剩了多少钱，就用什么材料。”面对评审会上的连连追问，一名设计师坐在汇报席前，不断地拧着身子，如坐针毡。
　　“如果现在不确定颜色，怎么能保证最后的墙面效果？现在不确定使用的材料，你是否计算过几年后的重新粉刷费用？到时候谁来粉刷？钱从哪儿出？”专家并没“心慈手软”，又连珠炮似的提出了一串问题。
　　今年的老旧小区改造工程预计花费将达到150亿元，这些钱看似与设计师没有直接联系，但很多费用却需要在最前期的设计阶段就确定。“我们本着的一个宗旨是，政府花钱要用在刀刃上，之前必须精打细算，不能说有政府拨款，钱就可以胡花、白花。”市勘办相关负责人说。
　　这位负责人表示，在老旧小区改造中，设计师应推行绿色建筑理念，逐步建立节地、节能、节水、节材以及环保的绿色建筑体系，主管部门鼓励设计人在保障房设计中采用新技术、新材料等节能环保措施。

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