公积金第二贴-详细计算自由还款每月还款额与利息总额

malibing

真心羡慕能写代码的

oprofile

不知所云。等额本息、等额本金、自由还款本质上都是每个月还了当月的利息，剩下的钱再还本金，差别在于还本金多少的问题，并且他们都可以提前还款。纠结利息总额也没必要，你还利息还得多说明你前面还本金还得少，这些还款方式都是公平的。关键在于确定你的投资收益并与贷款利率比较再做定夺。

xlx981401

谢谢楼主分享！

whwwxx

有个疑问，之前公积金的利率有个5年内和5年+区别，5年以内的要低一些。
那现在这个自由还款和利率什么关系？
譬如：
我贷款30万，贷20年；最后有了一笔意外收入（譬如股市），在5年内还完房贷。那实际付出的利息是按照什么来的？

夏日

回复35楼，首先利率的计算是以贷款年限计算的，并不以实际还款年限算，就以你的例子说明，贷款30万，20年，你的利率就是4.9%，即便你5年内有一笔横财，能一次还清贷款，那你的利率也是4.9%，除非你在贷款时就把贷款年限设定到5年以内。

夏日

回复33楼，我非常同意你的说法，的确如此，而且我本人之所以交20%的首付，就是为了把钱放到能跑赢贷款利率的地方，而且我坚信，我的投资肯定会跑赢贷款利率的，但是这种做法并不是适合所有的人，我开这个贴子，就是为了让那些不了解公积金贷款的邻居们多了解了解，也算是和大家多一个沟通和交流的机会。

城市森林

夏日 发表于 2012-4-11 23:15
回复33楼，我非常同意你的说法，的确如此，而且我本人之所以交20%的首付，就是为了把钱放到能跑赢贷款利率的 ...

支持一下，楼主辛苦了~

lojin

太牛了Java代码都上来了，睡再做一个html版的perfect了

过客儿

楼主很强大、很无私、佩服佩服.......

大风

楼主，你太厉害了。