【转载&汇总】如何成立业委会:业委会成立条件、程序、障碍及法律依据等等

山后

雾中行走 发表于 2012-4-11 10:57
看来只能是2年后才能成立了？那大家交的那些物业费啊各种钱还是要到开发商的腰包里了？？

成立业委会的条件：

小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。

二者满足其一即可成立。

山后

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

雾中行走

山后 发表于 2012-4-11 11:03
成立业委会的条件：

小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付 ...

7姐不是说了么，买房都不到一半，只能适用第二个条件了。

山后

雾中行走 发表于 2012-4-11 11:12
7姐不是说了么，买房都不到一半，只能适用第二个条件了。

第二个条件是定数，第一个是变数。

凯盛居民

山后 发表于 2012-4-11 11:06
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物 ...

也就是说拒绝不是小区居民的人担任业委会的了。我是想请个专业的人员担任的，看来是行不通了。只能请个律师了。

格物

拭目以待。。。。。。。。。。。

自治领

这事还得要团结。就怕始终有那种想在后面捡漏的人。

可以爱

支持尽早成立业委会，使我们广大业的权利得到有力保障。即使在没有成立业委会的时候，我们依托山后联盟、论坛、群，都是可以号召和组织广大业主维护我们自身的权利的。虽然我们现在没有正式的组织，没有行政权力，但是只要大家团结，一定可以对物业进行监督促进。

居委会—主任

馨瑞嘉园成立业委会的优势是大产权单位单一，一个社区只能成立一个业主委员会，那些多产权单位的社区成立业委会的难度极大，业委会的成员首先必须是业主，所有业主都有选举权和被选举权，被选举出的业主委员会成员一定有较强的号召力、较一致的业主认同感，论坛中的热心人士会得到大家的认同，只要本人愿意，被选出的可能性极大。业委会的工作是一种志愿服务，没有编制，不拿工资，入选业委会意味着将付出更多，更大额外的精力。也会得到大家的尊重。不管谁当选业委会成员，在这里向他们致敬，辛苦了！