物业费估计很难调整了（至少前一两年内不行）

心魔 · 发表于 2012-4-3 14:33:01

本帖最后由心魔于 2012-4-3 14:42 编辑

      在禾苗的帖子中（http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20668&extra=page%3D1）提到：“陆经理给我解释了下：应该是会先给我们每户办张光大银行的的卡，物业费先按合同中的标准交一年存在里面，相当于这个先交一年的物业费是由第三方托管的，开发商没有权力直接用里面的。若我们在入住时找着了合适的物业公司，那么物业费就会按新标准收费。”
      但是。业主自己找物业公司的前提是成立业主委员会，成立业主委员会的条件是：小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。
   上次选房，上庄被选了的房子应该也就是小区总房源的一半左右（看最后一天的销售控表大约估计的），且成立业委会也不是一朝一夕的事情，要经历很多程序，且在实际操作中还有很多障碍：
1、物业公司一般对成立业委会的行动很反感。一方面，如果没有业委会，没人可以炒掉它，小区成为物业的自留地。而成立业委会的原因，经常是因为业主不想再忍受物业公司的蛮横服务，业委会的成立意味着解聘物业。另一方面，有组织的业主更有筹码和力量提出更高的要求。

2、政府机关的阻力。业委会成立的相关法规有一个很别扭的问题。成立业委会本来是全体业主的事情，是业主行使私有产权的延伸，应该由业主自主决定。但目前却是行政挂帅，从程序到内容都被政府部门掌控。但政府部门在这件事情上即无动力又缺监督，加上个别情况下被物业公司等利益团体勾引诱惑，因此成立过程中的种种拖延、敷衍、专制、不公都由此而生。甄律师在代理小区业主成立业委会的案例中，大多数遇到的不是来自政府的协助而是租碍。

3、法律法规的缺失。成立业委会的相关法规效力级别较低，并且也不完善，实践操作的一些问题经常找不到法律答案。

4、众多业主各有各的想法，协调起来也有很大难度可以预见，前一两年上庄的业委会很难成立起来，所以……如题。