达摩克利斯之剑

加糖苦咖啡

上庄那边的原帖：我是今天签的合同，可以简单回答几个问题。
    一、关于网签。开发商已统一签过了，给我一张联机备案表，上写着合同网上签约日期等信息。（看了看合同，上面写着7日内完成网签）
    二、关于复查。合同中明确到入住前要进行复审。（我又仔细看了一遍合同，原文如下：“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的，出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”之前我理解为必须核查有所偏颇，应该是住保办需进一步。。。的，也就是说住保办认为不需要就不复审了，不是必须的。
    三、关于房产证。合同上写最晚2016年下来。
    四、关于配套设施。合同在其他设施中，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、公共停车场都明确没有。只有公共绿地和小区非市政道路。

和我预想的一样，果然是被那些无耻之徒，留了把达摩克里斯之剑。虽然没有明确一定会复审，也没有明确复审截止日是何时，但是依然留下对我们相当不利的条款“出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”。又一次体会到人为刀俎，我为鱼肉的无奈，前几天拜读过狂暴飞轮兄的高贴，似乎政府正在酝酿，更严苛，更恶毒的处理骗购限价商品房的处罚措施，甚至有可能将原来的取消资格升格为十万元以下的现金处罚。我算了下，如果取消资格，耗费的时间，买房的时机，房款的利息，就已经是一笔很大的数字，如果再有个十万的罚款，好了可以直接不用退还预售了，这就是把人往绝路上逼了。飞轮兄的原话“其实对于没签限价房合同人群的最大杀器，另有其物。”虽然到现在，还不清楚是什么，但是我想大家都怀有一个忐忑的心是一样的。
从08年的申请，走过09年的漫长等待，盼到10年底的摇号，11年中的选房，接受11年底朱辛庄入住的无奈，12年看着未来的家的逐渐拔出地面，多少欣喜，多少感恩，为什么最美的东西，总要留下遗憾，总要让我们的心再次被刺疼。
实话说这几年间，本人的情况有了一些甚至可以说很大的变化，毕竟接近五年的时间，有太多事物发生了变化，然而我们购买限价房的选择却越来越变得骑虎难下。我相信大多数朋友都和我一样，过了而立之年，那些苛责的条款，很多都已经难容下我们的雄心。
无奈归无奈，牢骚满腹亦无用，还是希望上庄的亲邻们早日签订合同，并且头上的达摩克里斯之剑永远也不会掉落。

青山

注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,另复审的建委解释,见帖子http://www.shanhou.net/forum.php ... 0637&extra=page%3D1


补充:既然想买房子就要自己控制收入,现在我肯定符合条件,如果出现象你说的要给涨工资,不好和单位说说先攒着,以后再发呀?不就多扣点税嘛.规定是死的,人是活的,整天担心这担心那不如自己想想办法规避一下.

情系温泉

人为刀俎，我为鱼肉啊

阿牛

：“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的，出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”

合同中加上这一条，其实是在大家预料之中的。政府保留对原来由于各种原因没有查出的漏网之鱼进行处理的权利。
同意青山说的，注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,

现在大家需要的是理智和冷静。
所以希望快点签合同，尽早结束轮候期。

青山

每个项目签合同的时间都不一样,这就是不公平的地方,比如其他有的区连2010年的都解决完了,还能升档,海淀08年的还没搞完呢,公平么?一样不公平,就和摇号靠前就可以选好地点的,先签合同,后面的就不行.不可能做到很公平.复审查的是真正的骗购的,就是说资产或收入超很多,依然申请,象经过上次复审没被刷的,基本都合格,如果收入超了一点,也没什么关系,朝阳就有过这情况,收入9.2万,收房时被暂缓了,到后来经过解释说明一样入住,住保办也不是机器,会综合考虑同一批摇号有的已经住一年了有的还没签合同,或收入超一点的情况的,再有就是别超太多,超多了神仙都没办法.

狂暴飞轮

建委关于审核的解释（白纸黑字+红章）
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20637

我觉得只要大家在签合同（更乐观的说法是选房为节点，这个我也比较赞同）之前不超标，复审的事情不必担心。至于上庄合同提的关于复审的内容，据我了解之前北京市所有的限价房合同里都是这么写的，不必太介意。要是稳妥起见，可以以上边那个白纸黑字的东西为准。

加糖苦咖啡

你要搞明白一点，现在是我们申请过了，复审也过了，签合同不复审，交房时候再复审一次，万一不过，对不起暂缓交房，或者取消资格，罚款了事。这就不是公平不公平了，这就是赤裸裸的诈骗，抢劫！
你知道你超过每超过，你知道你复审能不能过，我是不知道，但是按照现在的情况看，就是要先交房款，然后等一年或者更长时间，然后看你的钱是不是白交了，是不是要罚你款！

狂暴飞轮

同样是北京市，有的区这周选房，下周签约，半年后入住，并且已经解决到11年的了。而HDZF因为自身的原因已经把这些周期延长到人家几十倍的长度了，轮候者不去问责这些已经是很讲道理了，HDZF再反过来折腾和刺激这批人的可能性基本不存在。

狂暴飞轮

加糖苦咖啡 发表于 2012-3-31 10:06
你要搞明白一点，现在是我们申请过了，复审也过了，签合同不复审，交房时候再复审一次，万一不过，对不起暂 ...

如果相信飞轮兄弟的话，就按照6楼的去办。踏实等签约和入住吧！

加糖苦咖啡

而且记得在选房时候，有个一年之内不用审核两次的规定，就是09年最后一批申请的，在10年底复审时候不到一年，就不用再次审核了，然后我们选房的时候应该是又在搞复审，好了，我们选房时在11年的年中，也就是说，我们海淀四处限价房，是不是就海淀需要复审一次，别的都不用呢，有没有高人指点下，我再次声明，我这不是煽动什么，但是希望能弄个明白，或者引起大家的关注，什么事早点做个准备，总比事情出来了，最后自己叫苦好。我记得选房时候，十个人中就有几个未到的，现在也搞不明白是自己放弃的，还是直接一个电话，就没有选房资格了。但是那会还好，现在可是交钱之后一年半告诉你，你没资格了！