全款托到最后交

麒麟日记 · 发表于 2012-3-29 16:42:06

其实全款和贷款是一样的。没有区别。无非是咱们和银行或者亲戚之间的关系了。就和开发商没有半毛钱关系了。
借亲戚的利息可能还会少点。可是银行不会给你便宜一毛钱。
这么说，贷款的是不是也能便宜点呢？

沐风002 · 发表于 2012-3-29 16:46:30

支持，拖到最后！

Jeff_liu24 · 发表于 2012-3-29 17:10:24

钱最后不是到开放商手中的么？和他们怎么没关系？和他们没关系？为什么我连他们什么时候能具体建完都不知道，就要给他们全款？为什么不可以按照进度分几次付清？

大普 · 发表于 2012-3-29 18:15:08

贷款和全款都损失利息。贷款的，银行放贷的下个月就要开始还了。刚开始还时利息占一半、本金占一半。然后利息逐年减少。最后几年没有多少利息了。
全款的，交款到收房这个时期损失存款利息。
按收益和损失看，全款和贷款都差不多。但能多贷的多贷点，还要考虑通胀和工资逐年增长。老年人不能贷只能交全款了。

Jeff_liu24 · 发表于 2012-3-29 18:50:42

Jeff_liu24 发表于 2012-3-29 17:10
钱最后不是到开放商手中的么？和他们怎么没关系？和他们没关系？为什么我连他们什么时候能具体建完都不知道 ...

分期付款和打折有什么关系？

你不知道分期付款？你是哪位？你不知道难道就很奇怪么？那你知不知道限价房工程进展和质量监管，资金流向的监控归谁管？知道的话公布出来，大家知道的话，对住上保质保量的限价房多分保证，不知道的话，少在这里拿贷款、全款打马虎眼，转移视线。

百度百科中-《商品房预售合同》中：

“(四)商品房预售合同不是分期付款买卖合同
　　在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。”

这里“预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款”是什么意思？

15号楼 · 发表于 2012-3-30 22:06:16

不按时间去交全款，我们的房子会不会认为自动放弃呢，

Jeff_liu24 · 发表于 2012-3-31 14:07:42

本帖最后由 Jeff_liu24 于 2012-3-31 14:14 编辑

哪里规定自动放弃了呢？

就算是放弃，开放商就直接这么声明一下就完了，没个手续么？谁是行家？解释下放弃的话，要走什么手续？

就算是放弃，你损失什么了？不放弃，你的五十万打进开发商的口袋里去，虽然说房子可能、或许、差不多会无惊无险的到手，还值五十万，但几年内恐怕都是死钱了

（不要提租出去会如何如何，1、租出去的几率有多大？那是在上庄。2、房子到手，你装修之类的得花多少钱，租多长时间能把这部分钱收回来？

），不打进去，五十万你可以做什么？最起码存到银行收利息，还可以买国债保值，甚至投资做买卖，运气好的话几年下来说不定就又挣出一个五十万。一个人放弃，开发商到下一个人摇上号、再选上你选中的房子、到签约、付款，他损失多少？十个人放弃，开发商损失是多少？几十个人（虽然不太可能）的话，开发商又是损失多少？

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