北京2月住宅租金指数同比上升18.9%

狂暴飞轮

中国证券报
　　经过2011年一轮涨租潮之后，2012年前两月，一线城市的住宅租金整体稳定。21世纪不动产监测数据显示，2月北京住宅租金指数环比上升1.7%；上海上升1.2%；广州下降0.2%；深圳上升0.6%。但从同比数据来看，一线城市房租涨幅依然较大。2月，北京住宅租金指数同比上升18.9%；上海上升18.7%；广州上升17.9%；深圳上升16.6%。

　　租房需求稳步攀升

　　原计划在北京买房的王先生因未满足“五年社保条件”而不得不继续租房，但2月他想续租时，得知房东将大幅提价。“去年初，方庄的两居室租金普遍在4000元/月左右，但现在已基本找不到低于5000元/月的房子了。”最后，王先生接受了房租上涨的现实。

　　据21世纪不动产统计，2010年北京住宅租赁均价的年度涨幅约13%，而2011年为18.9%。2011年，北京等城市的房租每月都呈现“小步快涨”态势。“一旦租约到期，房东随即提价，一居室一般提300元-500元/月，两居室一般提600元-800元/月，而三居室则提租千元以上。”一位房产中介人员坦言。

　　业内人士认为，北京、上海、广州等城市都是居住人口高度集中的城市，本地居民的居住需求就很大。同时，北京等城市每年新增的外来人口很多，在限购政策之下，很多住房需求转向租赁市场，导致租赁市场供需关系十分紧张，即使是租赁淡季，也会处于供小于求的状态。

　　中国社会科学院发布的报告显示，北京每年的新增流动人口超过70万，并且常住倾向越来越明显。业内人士认为，从限购的角度看，未来几年，新增外地人口绝大多数都不具备购房资格，衍生出的租赁需求人口规模将超过180万人。而市区可供租赁的房源并没有显著增长，整体出租率也较低。

　　多因素推动租金上涨

　　2011年以来，物价上涨尤其是写字楼租金大幅上涨，也在推动住宅租金不断攀升。

　　物价水平变动与租金涨幅存在较大关联性。业内人士指出，物价水平上涨会导致居民生活成本加大，也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理。

　　根据链家地产市场研究部的数据，从北京CPI环比数据和住房租金环比指数的走势来看，租金上涨通常滞后于物价上涨1-2个月，2010年10月和2011年2月CPI环比涨幅较高，而租金环比涨幅在之后的2010年11月和2011年3月也出现两个波峰。

　　更值得注意的是，一线城市写字楼租金上涨产生的比价效应，也推高住宅的租金预期。一位投资人士透露，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，吸引保值类资金入市，推升了北京写字楼的租金价格。

　　业内人士指出，2012年一线城市租赁市场租赁需求仍然旺盛，在当前的供需关系下，业主追求租金收益最大化的心态难以改变，预计租赁旺季业主涨租的现象仍较明显，2012年租金上涨压力的态势将持续。公租房是目前政府调控租金的主要手段，随着未来公租房的建设和分配，对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制，不会起到明显的缓解作用。

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