5亿资金注入唐家岭公租房 投入如何收回待磋商

山后

来源：中国房地产报

北京市海淀区唐家岭在集体土地上试点建设公租房所遭遇的资金的困局，在本报的关注下，很快有了着落。北京市海淀区住房保障办公室将于近期将5亿元的资金支付给唐家岭村。


3月5日，本报刊发了题为《唐家岭公租房遇资金瓶颈》的记者调查。随后在3月7日全国的两会新闻中心举办的“政协委员谈保障性住房建设和管理”记者会上，本报记者将唐家岭遭遇的建房资金难题，向与会的政协委员发起提问。

本报的调查和追访引起了北京市的政府领导的高度关注。3月9日上午，北京市政府高层领导专门指示北京市城乡接合部建设领导小组办公室组长秦文龙联系本报记者，详细了解了唐家岭集体土地上建设公租房遭遇的资金瓶颈情况。

3月10日，海淀区的住房保障办公室对本报记者表示，将按照每年5000万元的标准，把10年共5亿元的租金于近期支付给唐家岭村。至此，唐家岭公租房项目的资金难题得以初步解决。

唐家岭试点不是小产权

“这篇的文章引起市政府领导高度关注是一件很好的事情，对于唐家岭集体建设公租房具有推动作用。有了市政府高层领导关注，事情的推进会迅速一些。”3月9日，秦文龙对记者说。

据悉，3月9日，北京市城乡接合部建设领导小组在接到北京市的政府高层领导指示后，除了向本报了解情况外，还对唐家岭在集体土地上建设公租房做了一番深入的调查。

该领导小组是由北京市的委常委牛有成任组长，北京市副市长陈刚和夏占义担任副组长。北京市规划委员会、北京市发展和改革委员会、北京市国土资源局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市金融局、北京市财政局等相关负责人都在领导小组成员名单中。

“唐家岭集体的土地上建设公租房是北京市国土局和国土资源部经过多方沟通、调研和协调后，正式批准的试点单位，得到北京市国土局和国土资源部多方同意后，才正式开展在集体土地上建公租房。所以这跟小产权房不是一回事。”秦文龙表示，唐家岭在集体土地上试点建设公租房在2011年9月才正式试点，并非网络报道的2009年。“很多前期手续还在办理中，许多情况是分批进行的，这是推迟的原因。”


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投入如何收回待磋商

在看到3月5日本报的记者的报道后，一位上市房企运营总监跟本报记者算了一笔账。唐家岭自建约10万平方米的公租房，按容积率2.3计算，所需建设资金约为2.1亿元。但村民和村委会短时间没有足够的资金实力来积聚资金进行前期投入。

所以北京市海淀区住房保障办按照每年5000万元的标准，将10年共5亿元的租金于近期支付给唐家岭村，　唐家岭村将用这笔钱用于建设公租房。

按照北京的试点政策，唐家岭集体土地将试点建设租赁房，主要是村集体组织自建自管，由市场调节房租价格，收益归村集体所有。10年后有关这5亿元的资金回报方式，唐家岭村将与海淀区住房保障办公室进行谈判。

“我们正在开类似的会议，等到一有结果，我们就会迅速通知你。”3月12日，秦文龙告诉本报记者，关于10年后唐家岭村如何回报海淀区住房保障办公室的5亿元资金支持，目前北京市相关部门正在紧急磋商。