北京23个保障房项目近期将开工（包括中关村环保园C02地块）

山后

法制晚报

　截至目前，本市今年已有23个保障房项目获得土地规划许可，近期将开工建设。23个项目中含6个公租房项目，5个为其他类地块的配建项目。

　　此外，限价房和经适房项目各有2个，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。

　　6个公租房项目 5个为配建

　　记者从北京市规划委了解到，截至3月中旬，今年已有23个保障房项目获得了用地规划许可，其中包括京石客运专线张家场村定向安置房、中关村（000931）环保园C02地块公租房、房山线长阳段军留庄村定向安置房等项目。

　　据统计，23个项目中，除有6个公租房项目以及4个限价房和经适房项目外，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。

　　在6个配建公租房项目中，4个位于通州区，另外2个位于丰台和海淀。

　　其中，丰台区的项目距离市区最近；而海淀唯一一个“独立”的公租房项目临近中关村产业园区，有望解决园区内就业人群的居住困难。

　　而提高其他项目中公租房的配建比例正是本市保障房发展的方向。

　　近日，北京市市政府办公厅印发的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》规定，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。

　　6个公租房项目

　　通州区于家务乡乡中心A地块项目（配建公租房）

　　通州区于家务乡乡中心C地块项目（配建公租房）

　　丰台区卢沟桥乡居住（配建公租房）项目，位于岳各庄村

　　海淀区中关村环保园C-02地块公租房项目

　　通州区台湖镇居住、托幼及公建混合用地（配建公租房）项目

　　通州区永顺镇珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地（配建公租房）项目

　　●分析 配建公租房成本风险小

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，目前来看，开发商中，对于国企来说更喜欢建单独的项目，但非国企则喜欢配建的项目。由于公租房的回购价格是在开发商“买地”的过程就确定的，而近几年来房屋的建安成本以及财务成本都在上涨，将来项目入市时很可能亏本，所以配建对于开发商来说成本风险小。因此政府为了调动开发商拿地的积极性，会较多地考虑采用配建的方式。

　　此外，由于公租房的套型面积较小，居住密度较大，配建可以降低密度，缓解配套设施的压力。

　　●其他亮点 石榴庄定向安置房位置最优

　　今年获批的23个保障房项目中，13个为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。其中，石榴庄二期几乎是目前已经批复的保障房中，地段最好的项目之一，3条地铁和蒲黄榆快速路从小区边通过不说，这块地是惟一一个介于三、四环之间的项目。

　　按照规划，石榴庄村安置房二期将在今年开工，一期即将交付。安置房建成之后，居住在石榴庄村的6000村民将同步实现“转居转工”，在获得新房的同时，统一进入社保体系。

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全国人大保障性住房调研组视察实创股份所属中关村环保园C02地块公租房项目
2011-12-07
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2011年8月30日，全国人大保障性住房调研组到实创股份所属中关村环保园C02地块公租房现场参观视察。实创股份所属中关村环保园C02地块公租房项目位于海淀北部研发服务和高新技术产业聚集区，总占地面积5.56公顷，建筑面积14.7万平方米，规划套数2056套，居住人数近6000人。项目于2010年9月启动建设，预计2012年底建成并投入使用，届时该项目将为改善和提升海淀北部产业聚集区配套服务品质，切实解决进驻企业后顾之忧发挥重要作用。高强组长在详细听取C02公租房项目规划设计、工程进展及后期运营等相关情况汇报后指出，保障性住房项目建设作为国家改善民生的重要任务，各相关单位要不断探索保障性住房项目建设协调推进机制，抓质保量，确保公租房建设任务的圆满完成。全国人大常委会预算工委副主任姚胜、北京市人大常委会副主任吴世雄、海淀区委副书记、代区长隋振江、海淀区人大常委会主任周来生、副主任李松波以及海淀区政府副区长穆鹏等领导陪同视察。

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中关村环保科技示范园介绍


    中关村环保科技示范园（以下简称"环保园"）位于海淀北部新区，隶属中关村科技园区海淀园发展组团,连续三年被列为北京市重点建设项目。环保园北至北清路、南至京密引水渠，东至春阳路、西至温阳路，东西长约2.14公里、南北宽约2.09公里,总用地面359.77公顷，规划建设面积175万平方米。园区计划建设周期7年（2003年-2010年），预计建成后将有300家企业入驻，可形成年产值400亿元左右，年实现税收15亿，解决就业人口3万左右。

    环保园定位于集科研、中试、生产、商贸、技术交易、科普于一体的综合性园区；具有完整绿色环保体系的可持续发展园区；以绿洲湿地景观系统为主要特征的生态科技园区；环保产业研发、孵化、展示交易的专业园区。园区建成后，将形成"一个园中园、两个基地、两个中心、三个服务区"共8大功能区（一个园中园即仪器仪表园、两个基地指研发基地和中试孵化产业基地、两个中心指科普教育中心和展示交易中心、三个服务区分别是综合管理服务区、生活休闲区和商务区）。

    为实现预期目标，发挥环保示范作用，环保园在规划设计和建设上，坚持"定位高端、环境先行、生态和谐、天人合一"的开发理念。秉承这一理念，我公司在环保园的开发中采用了雨洪利用、中水回用等资源循环利用技术和风能发电、太阳能发电等能源利用示范工程，各项开发建设相继取得阶段性成果。

    市政基础设施方面，环保园市政基础设施一期基本完成，主要道路框架已经形成，累计修建道路约10公里，相关市政管线铺设约41公里；工程建设方面，L05标准厂房外装完工，J03等地块15万平米标准厂房施工前准备工作开始；景观建设方面，园区绿化已达18万平米，《绿染春园》主题雕塑、风车、喷泉等景观落成，景观斜轴的绿化广场、下沉式广场、湖区一期水面及湖景工程已完成。

    为了更好的树立环保园品牌形象，建立精品科技园区，环保园精心搭建了服务平台，其中包括招商咨询服务、政策咨询及代办服务、建设手续咨询及代办服务、写字楼和厂房定制服务、物业、交通等其他生活配套服务，形成了全方位、立体式、园区服务与社会服务并举的一流服务体系，目前部分服务功能已经启动。

    在海淀区委区政府的领导下，我公司积极开展招商工作，目前已有数家签订入驻协议或意向入驻企业，占地1000余亩，占总工业用地面积60%。