独家调查：工期紧利润低 保障房建设价廉难物美

山后

中广网北京2月29日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，在房地产调控中，保障房的建设是重要的组成部分。2011年我国有1000万套保障房开工，今年又有700万套陆续开建，如此庞大的工程建设，即使在世界上也堪称奇迹。

然而，有关保障房质量的疑惑却时有耳闻。瘦身钢筋，“楼脆脆”一次次敲击着大众敏感的神经。那么保障房的建设质量究竟如何呢？中国之声记者季苏平深入河北调查。

保障房住户：有个家就知足了

“还可以，政府给这么好的（条件），没什么要求，这就挺好了，我就挺知足了。”说话的这位名叫姚宝环，家住河北省廊坊市金泰小区。在这个保障房小区，十来幢红白相间的楼房整齐排列，虽然不及商品房来得气派，却也是牢固舒适的。48岁的姚宝环患有严重的心脏病，依靠低保和替人做做针线为生，在这个现代化小区里她承租了一套两居的廉租房。廊坊市廉租房中心主任洪国军指着房间里的瓷砖地面，抽水马桶，洗脸池甚至抽油烟机，热水器告诉记者，这一切都是交房时的标准配备。

大约从2009年开始，住户们陆续搬进了金泰小区。将近三年的时间过去了，小区的工程质量得到了检验。但它毕竟是在2011年大批建设保障性住房之前完工的，现在的保障性工程的质量又如何呢？记者随后来到了儒苑小区，这里将要建成16幢公共租赁住房，现在主体构架刚刚建成四层。廊坊市欣坊房地产开发有限公司是这个项目的承建方，公司副总经理赵君杰誓言旦旦地表示，他们建的保障房质量绝对有保障：

赵君杰：我们这个房子应该比商品房的质量要控制的更好，做的更好。建设单位、施工单位是一样的，主要是政府的这个，监管力度比较大。

工期紧利润低致保障房质量打折扣

政府的监管更严格，才是问题的关键。从去年国家大力推进保障房建设以来，工程质量被上升到了“政治”的高度：保障房干好了就是光荣榜，干不好就是耻辱柱。然而商人的本性就是追逐利润，在保障性住房基本保本的盈利模式下，质量能否得到真正的保障呢？记者独自进入小区工地，与两名建筑工人攀谈起来：

记者：其他的商品房您盖过吗？

建筑工人：盖过。

记者：那个商品房钢筋和这个比质量差不多吗？

建筑工人：质量差不多。

记者：质量差不多？这个能更好点还是说差不多一样的？

建筑工人：好，不赖。

记者：不赖是吧？

建筑工人：这是好钢筋。

记者：您以前盖过商品房，您觉得您现在做和以前做房子用的力气是一样的吗？还是这个更轻松一些？

建筑工人：差不多吧。

记者：差不多是吗？

建筑工人：嗯。

这些基层的建筑工的回答是最有说服力的，为了让保障房质量过关，各地也是各显神通，比如说，推出质量终身责任制，比如制定最严格的质量保障体系等等。然而，根据河北省提供的资料，在去年一年，河北因为保障房质量问题，下发行政处罚建议书4份，质量整改通知书99份。那么它们究竟存在些什么问题呢？

同样是在金泰小区，楼道里的水泥地面在经过三年的踩踏之后已经变得坑洼不平。楼梯边的木质扶手已经有些斑驳。河北省住建厅质检站副站长张建明坦诚，要说保障房大的工程质量肯定没问题，但是又确实存在着一些小毛病：

张建明：比方说水泥砂浆地面，不管什么原因现在的现象可能有的裂，有的空鼓，有的发沙，有的或者是不平，还有的内墙皮，有的可能是暴灰、裂。

出现这些问题的原因是什么呢？张建明给出的解释是工期比较紧，有些项目为了能够按时完工，往往是前面刚刚施工完，没有等到干，就进入到下一个程序。另外，考虑到廉租房住户经济条件有限，部分保障性住房往往需要配套基本的装修，这些装饰装修的质量比较容易出现问题。除此之外，张建明还给出了一个解释：

张建明：商品房要这么粗，老百姓买的时候肯定得挑刺，得投诉。保障性住房能够分上去的都是中低收入家庭，中低收入的家庭往往容易满足，有房子住了，小小的毛病他可以忍。

在此前的采访中，有开发商表示，由于保障性住房的建安成本往往比较低，在保证工程质量的情况下，会考虑在图纸设计，小区绿化，内部装饰等等不太关键的环节上打折扣。赵君杰也承认，在保证施工要求的情况下，他们会更加注意节约钢筋和混凝土：

赵君杰：满足结构安全，满足审查的情况下，混凝土含量、钢筋含量要控制一下。

当然影响房屋使用寿命的不仅仅是工程质量，还包括此后的维护与管理。在金泰小区每月每平米的物业费只有五毛钱。一套60平米的两居，一年的物业费是360元，但是对于很多居住在这里的人们来说，这仍然不啻为一笔巨资。管理金泰小区的物业经理透露，即便这笔物业费全部收齐，仍然低于公司运营的成本：

物业经理：我们这个亏损，特别是像我们物业公司，有时候也想向政府打一个报告，能不能给我们补贴一部分，这里面特别像住的廉租房的住户，都是收入特别特别低的，所以虽然物业费很低很低，但是他们承担起来也有一定的困难，这个肯定不是一个办法，长期肯定是不行的，吃不消的。

保障性住房建设为中低收入人群提供了一个温暖的“家”，更是房地产调控中不可或缺的一个部分。安全牢固无疑是保障房最基本的要求，当我们能够达到这个要求的时候，我们能否更进步要求它们能更加舒适，细节上更加完善，也许现在看来，这个要求有些苛刻，但却为保障房的未来提出一个新课题！

熊猫兔

但愿我们的房子质量过关的就行~~