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抛砖引玉,站在开发商的角度,发个温泉房价成本一览表

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楼主
发表于 2012-2-23 11:49:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 xiamingjun2001 于 2012-2-23 11:53 编辑

1:地价和建安是大头,6060(4060+2000)元/平方米
2:接下来是税费和财务费用,计有900元/平方米
3:其余成本的是杂项。
5:按照计算,成本为7263元/平方米,温泉均价7800元,开发商毛利在10%以内,果然是赔钱货(为了啥,为了政绩)。
6:关于建安成本,我找不着那个帖子,在建安成本上,总成本多退少补。


项目计算方式计算基数单位地上建筑面积成本(元/平方米)金额(万元)成本计算数据来源
一、土地费用      
1、土地成本按照实际产生地价253934平方米4060103066建委网站上温泉转让协议
2、土地使用税按可建面积*24元*2年(温泉二类用地)253934平方米481218.8832按照地税部门计算方法
3、土地整理市政管线,土地管理费等253934平方米401015.736按照北京一般商品房造价
二、前期费用      
咨询,定位,设计,报建等按照可建面积253934平方米501269.67该项50元是极低的价格,包含方案,施工图,测量等
三、建安费用      
建安费用按照可建面积253934平方米200050786.8有个帖子发的在施工告示牌上的金额(包含面积和总造价),或许有出入,请指正
四、管理及期间费用按照地价和建安费用的1%253934平方米60.61538.84004通常是2%,保障房按照1%
五、营销费用按照销售收入的0.5%253934平方米30.3769.42002营销费用通常是销售收入的1.5%,这里去的是0.5%
六、不可预见费用按照地价和建安费用的2%253934平方米121.23077.68008这个费用,智者见者,仁者见仁
七、综合税费按照销售收入的5.5%253934平方米42910893.7686各项税费
八、财务费用(土地价格+建安费用)*50%*2年*贷款利率253934平方米424.210771.88028财务费用,贷款额等等,按照贷款利率7%来算,算是很低的贷款利率
合计   7263.3184408.6782各项取行业内最低成本计算,温泉限价房单价是7263元/平方米

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沙发
发表于 2012-2-23 12:01:53 | 只看该作者
客观事实并不一定都是群众喜闻乐见的。
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板凳
发表于 2012-2-23 12:02:03 | 只看该作者
不太懂,看项目倒是蛮像的

就是听说,好多政策房的土地出让金啥的费用,zf在最后又回退给开发商的
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地板
发表于 2012-2-23 12:29:17 | 只看该作者
土地成本太高了
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5#
发表于 2012-2-23 12:39:29 | 只看该作者
镇邪委员 发表于 2012-2-23 12:29
土地成本太高了

关键是这个最大头并没有进开发商口袋
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6#
发表于 2012-2-23 12:53:01 | 只看该作者
上庄的数据怎么没人公布呢~
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7#
发表于 2012-2-23 13:57:15 | 只看该作者
~~~~~~~~~无语
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8#
发表于 2012-2-23 14:05:01 | 只看该作者
果然刨除了地价,中国的房子是很便宜的!
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9#
发表于 2012-2-23 14:30:39 | 只看该作者
牛呀,这都能算出来!
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10#
发表于 2012-2-23 15:00:41 | 只看该作者
大头都让政府给赚了!土地财政嘛!
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