抛砖引玉，站在开发商的角度，发个温泉房价成本一览表

xiamingjun2001

1：地价和建安是大头，6060（4060+2000）元/平方米
2：接下来是税费和财务费用，计有900元/平方米
3：其余成本的是杂项。
5：按照计算，成本为7263元/平方米，温泉均价7800元，开发商毛利在10%以内，果然是赔钱货（为了啥，为了政绩）。
6：关于建安成本，我找不着那个帖子，在建安成本上，总成本多退少补。

项目	计算方式	计算基数	单位	地上建筑面积成本（元/平方米）	金额（万元）	成本计算数据来源
一、土地费用
1、土地成本	按照实际产生地价	253934	平方米	4060	103066	建委网站上温泉转让协议
2、土地使用税	按可建面积*24元*2年(温泉二类用地)	253934	平方米	48	1218.8832	按照地税部门计算方法
3、土地整理	市政管线，土地管理费等	253934	平方米	40	1015.736	按照北京一般商品房造价
二、前期费用
咨询，定位，设计，报建等	按照可建面积	253934	平方米	50	1269.67	该项50元是极低的价格，包含方案，施工图，测量等
三、建安费用
建安费用	按照可建面积	253934	平方米	2000	50786.8	有个帖子发的在施工告示牌上的金额（包含面积和总造价），或许有出入，请指正
四、管理及期间费用	按照地价和建安费用的1%	253934	平方米	60.6	1538.84004	通常是2%，保障房按照1%
五、营销费用	按照销售收入的0.5%	253934	平方米	30.3	769.42002	营销费用通常是销售收入的1.5%，这里去的是0.5%
六、不可预见费用	按照地价和建安费用的2%	253934	平方米	121.2	3077.68008	这个费用，智者见者，仁者见仁
七、综合税费	按照销售收入的5.5%	253934	平方米	429	10893.7686	各项税费
八、财务费用	（土地价格+建安费用）*50%*2年*贷款利率	253934	平方米	424.2	10771.88028	财务费用，贷款额等等，按照贷款利率7%来算，算是很低的贷款利率
合计				7263.3	184408.6782	各项取行业内最低成本计算，温泉限价房单价是7263元/平方米

衰退

客观事实并不一定都是群众喜闻乐见的。

南北

不太懂，看项目倒是蛮像的。

就是听说，好多政策房的土地出让金啥的费用，zf在最后又回退给开发商的

镇邪委员

土地成本太高了

衰退

镇邪委员 发表于 2012-2-23 12:29
土地成本太高了

关键是这个最大头并没有进开发商口袋

熊猫兔

上庄的数据怎么没人公布呢~

巴克

~~~~~~~~~无语

nobledonkey

果然刨除了地价，中国的房子是很便宜的！

月亮

牛呀，这都能算出来！

雨痕

大头都让政府给赚了！土地财政嘛！