想放弃上庄限价房，想听听邻居们的建议

凌傲

主要是太远了，没法住，哎

我和两两

无解777 发表于 2012-2-14 11:44
任何事都没有十全十美的，也不会什么好事都降临到自己头上。主要看自己想要什么？！
还是那句话要学会感恩 ...

七姐 提醒得很及时

晓笑

几年前房子便宜的时候，我没钱付首付，现在有钱也只能刚好付得起买上庄房子的首付，我没得选！

areyours

关键是签约时间

如果过半年签约  你就能基本看清房价的趋势

现在回龙观 1.4-1.6W  到时候如果1W~1.2W了~ 论优势还是有不少的，至少是现房，
限价房还有35%的利润所得税，加上配套和距离~还是有一定优势的!

但是，也有首付较高的问题，新房先不说，二手房的首付会比较高（和二手房评估相关）即使回龙观降到1.2W 首付也要30~40万以上，对一些兄弟还是有一些难度的，上庄首付最低可以到10几万，还是有一定优势的，

说现实点，上庄至少2014年前还要租房，提前就要还贷款，房租+贷款会比较压力大，楼主说的也是个问题，再者，限价房上市变现，比如想过5年卖了买城里或大点的，估计有一定难度，zf的规定不是以人们的希望而制定的，所以还不确定、

关于二套，却是占用你的首套名额，二套的首付额度和贷款利率都提高不少，不少人估计买了上庄后很难在城里买二套了，况且入住前，即使签合同但入住前，zf是不是还会复审资产和房产，能不能买二套还是问题，这样看还是有不少问题的、

说配套，基本小孩和老人都很难去那里住，学校和医院都有一定的距离，城内租房，那里的租金估计也抵不上多少，所以楼主说的没有错，也却是是事实！

不过反过来说~现在看情形，海淀基本是暂停配售两房了，它说没有暂停，你信吗？它到时候不安排摇号和房源，让轮候的一直等，公租房住几年，zf照样有话说~所以，基本上看，算是准末班车了。

另外，现在房价趋势的确立还要时间，至少我相信只有回龙观到了1W或1.2W，楼主才敢不要上庄吧？所以，能晚点签约也许是个好事情~能看看房价的走势和能接受的程度，自然，也理解一些XD因为害怕zf变卦而希望早签约，但是也许晚点签约，会有更多的选择权和时间资本的。

说的有点乱，也许楼主也是这样纠结的，具体怎样，也不好说，不过，看不清方向，且不能延迟签约的话，也许先买下了再说吧~至少等了那么旧了~

areyours

wlpzhhb 发表于 2012-2-14 17:07
为什么不换个思路想问题。等你收房时，海淀北部的各种科技园也已经建成，小学、幼儿园等配套设施也差不多了 ...

这个，基本上，有点困难  估计成熟社区的要求的话，4年以内估计有难度~

蓝眼白猫

每个人的情况都不同，但我别无选择只能选它。我08年就申请下来了，现在只有接着等了。无奈。。。。。

衰退

楼主洋洋洒洒的大作貌似深入浅出，问题是手里只有10万的首付，只能承担50万总价的屁民。不买这个，能有其它选择吗？！有的话也请楼主明示。
另外，确认面积的时候才是第一次去上庄的话说明什么？选房的时候轻松随意？不缺房？

鱼儿游

我觉得楼主的分析是中肯的。
买与不买其实还是博弈，我们都只能选其一，象我这样眼拙心拙的人，只好先择买了。因为这么多年等下来，失去的太多了，心也累。这房子买完是赢是亏，都不计较了。
楼主也是一样的，若是先了放弃，是赢是亏，也都不必计较。

米果多

我的一个师兄说，离上庄的不远处的商品房就是两万多，呃，三思啊。

kissfast

米果多 发表于 2012-2-15 10:27
我的一个师兄说，离上庄的不远处的商品房就是两万多，呃，三思啊。

不要听风就是雨
让他说是哪个小区
前段时间看新闻，镇中心有一个小区才是1w多点
你可以查查，上庄家园小区