想放弃上庄限价房，想听听邻居们的建议

wingdown

     我是在这个网上潜水了一段时间，现在心里也挺矛盾的，想征求大家的意见。
我是09年申请限价房的，熬到今天，不知道经历了多少波折，好不容易摇上号了，又经历了漫长的时间才选房，又经历了漫长的时间，还没有等到签合同，签合同估计又要等漫长的时间，才能拿到房。我现在最大的感觉是，被限价房政策给忽悠了。
    如果09年初没有打算去申请限价房，咬咬牙啃老，那我们拿到的优惠又岂止是现在限价房的优惠？这个机会成本谁来承担？现在肠子都悔青了。当然，我不埋怨政府，不埋怨开发商，政府有政府的难处，开发商有开发商的难处，事非经过不知难，我也是能够理解的，我只是针对我自己的选择来说的。
    再看看我们的限价房，说句实在话，从我个人的角度说，对我来说没有太多的优势。
    首先，社区配套很不成熟，医院，餐馆，购物，学校，什么都没有，看起来连老家五线城市的一个小城镇都比不上，哪怕能像回龙观的样子，都不知道要过多少年，这事情都是没谱的事情；你可以不考虑自己，难道你希望你的下一代在这样的环境中长大？
    第二，政策上的不稳定。我经过精确的定量计算，如果哪天你想住城区近一点，出让限价房的话，基本上享受不到任何的收益。如果哪天政府规定限价房也不准出让，那就没有任何意思了。或者说，买限价房你顶多得到20万的收益，而你失去的将很多。
    第三，交通不便利。如果上班，周末一路畅通的话，也要近2个小时。基本上不可能上班时间去住。还是照样要租房子。即使今后修建了地铁，离地铁还有5公里的距离。
    第四，也不适合老人居住。那种地方稍微好点的医院都没有，老人居住也不合适。
    第五，上庄路其实挺繁忙的，所谓环境好，我根本没有看出来，到处是泥土和荒山野岭。其实在北京关键还是工作机会，年轻人环境好是不现实的，还没有到养老的时候。
   第六，浪费了首套名额。如果像我这样的人若干年后还想在市内再买的话今后，则首套名额用完了，利率也只能用商业贷款；这也是很大的机会成本；这个成本已经远远大于20万的收益。
  第七，限价房质量。这个我还不确定，但其他的地方限价房经常报道说这个那个的问题。
  第八，北京的房价，至少是五环至六环的房价，已经接近或正在接近1万了，就是说，从总价来说，买一个类似的房子，我们已经有替代选择，而且不用受政府保障房那么多条条框框。如果用首套在市内，二套在五环至六环，则这种资源配置完全可以省下很多银子来，不但可以弥补限价房的差价20万，还可以有很多其他效果，因为五环至六环暂时不能用，市内才能真正发挥作用。你的钱如果买暂时用不上的，又在市内租房，开销会非常的大。
第九，总之从成本、风险和收益对比来看，限价房，特别是上庄的限价房，对我来说没有任何的优势。上次去确认走了那么远的路，心里都凉透了。
说明：没有任何贬低政府和开发商的事情，所有的事情都是以事实为依据，大家不要曲解。

狂暴飞轮

个人观点：选房之前LZ就应该想清楚这些问题。当然，签合同之前放弃都是来得及的。

飞扬

大实话啊

阳光lly

值得深思

congqian

各人情况都不同，从你的角度来说不合适，但是从其他人的角度看他就合适，虽然限价房还有很多弊端，但是目前情况我只能选择它了。

zhangtaro

政策房首付有优惠,放弃的话可以在哪里买到同等的房子是个未知数.还有句话是有起码比没有要好些的........

亮剑

如果房价继续降，当然可以考虑放弃这个限价房了

山后

有能力选择的，尽量选最适合自己的。

留声机

每个人的情况都不同，具体问题具体分析。不过很多问题一开始就该考虑到的

望月怀远

我住在北五环外西三旗附近，我周边的二手房均价已经到一万五左右。而沙河附近的房价应该已经在万元左右了。昌平县城乃至南口的房价也在向这个数字逼近。试问申请限价房的人，哪个能承受得起。