北京限价房价被怀疑具有投资性 价格或上调

山后

北青网

北京市将适当提高轨道交通沿线商品房配建保障房比例，现有四类保障房统一申请审核分配。承租公租房合同期满后不再符合申请条件的应退出，暂不能退出的给予两个月过渡期。

北京市政府办公厅昨天发布 《关于贯彻国务院办公厅保障新安居工程建设和管理指导意见的实施意见》，针对保障房建设的土地供应、资金保障、审核配售、运营管理明确提出一揽子意见。

保障房·调整定价

这意味着两限房要涨价？

在两限房管理方面，该意见提出，将改进限价房建设和定价机制。

释 疑

这是否意味着两限房就要涨价？对此，北京市住建委相关负责人表示，限价房从2008年推出开始，其定价的功能就是对市场房价的调节作用，定价的原则是同区域、同品质的商品房价格的80%。

不过从实际情况看，限价房项目仅为市场房价的50%，甚至更低，这也使限价房有可能成为投资的工具。而限价房是保障中等收入家庭居住需求的保障房，而不应成为投资者牟利的工具。

限价房即使调整定价，还是会根据面向人群的购买能力等因素，合理确定价格。同时，限价房的配售人群是否调整也将进行研究。将来，这类家庭的保障方式应是先承租公租房过渡，然后以购买限价房作为出口，解决住房问题。

保障房·优先配售

在产权性保障房配售方面，经适房和两限房优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公租房，并严格执行单套建筑面积控制在60平方米以内的标准。

经适房上市交易管理方面，该意见要求区县住房保障管理部门，应严格按照本市经适房再上市交易管理规定，加强房源再上市和回购管理，建立经适房封闭运营机制。

新买的经适房确需交易的，由家庭户籍所在区县住房保障部门回购，市住保部门将随后出台相关配套细则予以明确。对经适房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经适房申请条件的，应退出，原经适房由家庭户籍所在区县住房保障部门回购。

麒麟

限价房房价上调,这样廉租房和公租房就会有更多的人申请了