首创勇夺海淀宝地永丰地块 响应大众创业造高端人才公寓

山后

新浪网

在空窗近一个月后，4月27日下午，北京土地市场终于“开闸”。中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块颇受追捧，引来保利、天恒、首创等10家巨头“逐鹿”。

　　业内分析人士认为，2014年以来，在经济下行压力较大、通缩风险加剧的背景下，货币政策趋松。2014年11月22日、2015年3月1日，中国人民银行两次降息，刺激住房消费。而后，央行、住建部、银监会三部委联合发布的“330”楼市新政，更是积极支持楼市消费需求。随着全国房地产市场尤其是北京、上海等一线城市楼市成交持续回升，土地市场也将日趋回暖。而赶在土地回暖之初，布局设点不失是一种较为明智的选择。据地产中国网了解，目前，不少房企正在积极融资，以加大在土地市场，尤其在一线城市的投资。

　　在这样的“利好”环境下，首创置业以势在必得的气势，经过139轮的角逐，力挫其他巨头，以56.4亿元的总价，摘得该地块，溢价49%。同时，该地块将配建7500平方米公租房和6.05万平方米自住房。

　　对于该地块未来的产品类型，首创置业相关负责人向地产中国网表示，会响应国家鼓励万众创新的政策，配建高端人才公寓，解决万众创业的需要。

　　随大势而变，就能赢得市场。目前，“大众创业、万众创业”已上升为国家战略。2015年3月11日国务院发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(以下简称为《意见》)，提出要加快构建众创空间，降低创新创业门槛，到2020年形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台，培育一批天使投资人和创业投资机构，投融资渠道更加畅通，同时孵化培育一大批创新型小微企业。业内分析人士认为，顺应这一时代大势，首创置业推出的产品，就有较好的市场空间。

　　此外，该地块位于的中关村永丰产业基地以及中关村科技园等大区域，是中小企业的孵化器，更符合国家对于大众创业、万众创新的政策鼓励。永丰产业基地自身将重点吸纳新材料产业、信息产业等经济效益好、科技附加值高、技术密集的绿色环保无污染的高新技术产业，目前已经汇集了用友软件园、航空材料园等企业。区域外，永丰基地东依中国航天城、中关村生命科学园，南望中关村软件园、上地信息产业基地和北大生物城，西临温泉科技园、中医药科技园，北连稻香湖园区风光旅游区和现代农业科技园。这些先天的地缘优势，成为房企们争夺该地块的动因之一。

　　与此同时，海淀区域住宅供应短缺也是该地块大热的另一个原因。据了解，2013-2014年两年间，海淀区供出让带有住宅使用性质用地4宗，总建筑面积32.4万平米，除自住型商品房供地，仅余4.4万平米。住宅地块供应的短缺也导致该区域商品住宅市场供不应求，2012-2014年该区域商品住宅累计供求比仅为0.86，而2014年北京全市供求比最高时达到2.3:1。因此，海淀永丰地块作为该区域内目前唯一的住宅用地，其稀缺性和开发价值不言而喻。

　　不仅如此，该地块的周边配套也日趋成熟。永丰地块位于海淀的北边，东至永丰东四街绿化带;南至永丰北一街;西至永丰东一街绿化带;北至永丰北四街绿化带，是京城“上风上水”之宝地。周边教育、医疗、商业、交通等配套齐全。地块紧邻北清路，距京新、京藏仅3分钟车程，距离金融街车程仅30分钟，地铁16号线即将开通，交通配套完善;附近拥有北大国际医院、309医院、306医院、北京老年医院;物美超市、万方超市、超市发超市等商业配套林立;知名学校如清华附中、中关村二小更是在项目附近。

　　上述负责人亦表示，该区域近两年鲜有地块出让，地块周边交通、就业等条件优越，配套设施逐步完善，总体来说是条件较为优越的地块。

　　至此，首创置业在京津冀、大上海、成渝三大板块的战略布局逐步明确。可以预见的是，历经此番布局，首创置业的品牌影响力必将实现进一步提升，在行业中的业绩也有望更上层楼。