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关于房子的使用面积

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楼主
发表于 2012-1-2 21:35:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
以前也没买过房子,对于房子的使用面积一直不太懂。这次听说上庄签了确认面积的协议,里面有套内建筑面积、公摊面积、建筑面积三个,一直就比较晕。后来经查询得知
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  但套内建筑面积并非都是你可用的面积,因为
  套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙的面积
  当然,阳台和墙还有什么按投影计算的方式,看的都晕头转向的。其实我们不用关注那些面积,我们只需要关注我们最冲突能用的使用面积即可,使用面积与建筑面积的比例才是我们需要的指标。这个比值越大越好。
  我来总结一下我周围同事或亲戚住的房子的情况。下面所说的使用面积都是包含阳台在内的。
1.第一处,六层板楼。79.1的建筑面积,使用面积50平。50/79.1=63.2%
2.第二处,六层板楼。106.44的建筑面积,使用面积73。73/106.44=68.58%
3.第三处,高层塔楼。83平多一些的建筑面积,使用面积是58平。58/83=69.87%。
4.第四处,六层板楼。128.73的建筑面积,使用面积99平。99/128.73=76.9%
按理说,一般板楼的比例应该高于塔楼才对,但因为房子的建成年代不同,好像也不太一样。
再来看看我们小庄的房子。现在知道的一个具休面积是6号楼,有位选房的朋友直接进到盖着的楼中去实地测量了。他的新确认面积是68点多的建筑面积,协议上的套内建筑面积是54点多,他实测得的使用面积是45平左右(含阳台)。
45/68=66.17%。
希望能有更多的朋友将自己身边的楼房面积比例在这里加以补充。
我也是因为刚想到这一点,等过两天问问大方居、龙旗广场、常营、东坝房子的这个比例。

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沙发
 楼主| 发表于 2012-1-2 21:38:40 | 只看该作者
前面有人多用得房率来比较,但得房率是包含墙在内的面积,不如这个比例来得直接。
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板凳
 楼主| 发表于 2012-1-2 21:55:59 | 只看该作者
咱们的楼中一般是两部电梯,公摊的算法应该和塔楼是差不多的了
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地板
 楼主| 发表于 2012-1-2 21:57:19 | 只看该作者
补充一个我同事在百子湾的经适房,98平的建筑面积,78平左右的使用面积,高层板楼,
78/98=79.59%,真的是不错啊

点评

才5平米多一点的公摊,不太可能吧?  发表于 2012-1-6 11:38
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5#
发表于 2012-1-2 22:06:44 | 只看该作者
使用面积都是自己测的么?
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6#
 楼主| 发表于 2012-1-2 22:17:11 | 只看该作者
云雀 发表于 2012-1-2 22:06
使用面积都是自己测的么?

对,使用面积都得自己测。而且我们都可以自己测
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7#
发表于 2012-1-2 22:25:24 | 只看该作者
我朋友家面积44,使用面积30.74
30.74/44=69.8%
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8#
发表于 2012-1-3 00:40:41 | 只看该作者
支持~~~~~~~~~~~~
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9#
发表于 2012-1-3 10:09:49 | 只看该作者
这个有理有据,提供了大家可以操作的方法途径,顶一个楼主!
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10#
发表于 2012-1-3 10:36:09 | 只看该作者
现住的地方,5层板,双阳,
实用(自测)58.6(阳台4,全加上了),房本上73.3
58.6/73.3=79.9%
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