大家交物业费了吗

ming

成功更换物业de案例－－北京健翔园小区(转帖)

健翔园小区首次物业管理招投标大事记

为了让小区全体业主和住户了解首次物业管理招投标的过程和艰难程度，珍惜来之不易的物业管理主权，特将首次物业管理招投标大事记整理如下：
一、确定物业管理招标代理机构
1、 2005年5月9日，健翔物业公司给各业主发送文件，宣布自5月16日起降低服务标准。
2、 2005年5月18日，健翔物业公司发布公告，宣布于6月1日起停止服务，
3、 2005年5月29日，为了反制健翔物业公司的讹诈，业主大会表决通过《业主大会议事规则修正案第一条》，授权业主委员会适时以业主大会名义起动物业管理招投标，并在必要的时候聘用临时物业服务，以保证小区业主的利益。
4、 5月31日下午，在由海淀区学院路街道办事处召集，小区办房地所、派出所、人大代表、健翔园社区居委会、健翔物业公司、业委会等各部门和组织参加的工作协调会上，政府部门要求业委会加快物业管理招投标工作，在2个月内确定正式物业服务企业，同时，政府部门要求健翔物业公司继续服务到7月31日。
5、 6月2日，业主委员会发布物业管理招投标公告，倡议各业主积极向业委会推荐服务优良，价格合理，有一定实力的物业服务企业，以便“货比三家”。
6、 6月2日－6月7日，经业主推荐，共有三家单位表示愿意担任招标代理机构。按联系的时间顺序分别为金伯顿资讯公司、科技园招标公司、衡石事务所，并经咨询海淀区小区办，物业管理招标代理机构不受招标资质的限制。通过与这三家单位沟通，了解到的情况分别如下：金伯顿资讯公司为非专业招标公司，主业为认证咨询，但最近几年做了很多物业管理招标代理工作，比较有经验，费用报价3-4万；科技园招标公司为专业招标公司，甲级工程招标资质，有政府拨款的物业管理招标经验，但没有商品房住宅区物业管理招标经验，费用报价为标的1.5%，也就是4万-6万；衡石事务所本身为律师机构，对房地产和物业管理行业非常熟悉，通过与专业招标公司接合，也做物业管理招标代理工作，经验十分丰富，但其主要领导曾担任首创集团某子公司的法律顾问，费用报价为3万-4万。后经商洽，三家均同意费用报价降到3万元。
7、 6月7日晚，业委会经过研究，认为应该找一家比较有经验的招标代理机构，既然小区办没有要求资质问题，那么资质就不作为评估的必要条件。表决的结果是多数委员选择了金伯顿资讯公司，主要考虑到其有业主委员会主导的物业管理招标经验。
8、 6月8日晚，金伯顿资讯公司负责人到业委会办公室商谈合同事宜，敲定了合同内容，并介绍了招标过程中要注意的问题。商谈结束后，有委员提出，科技园招标公司其资质比较好，是不是应该再集体商谈一次。为谨慎起见，业委会决定第二天上午约见科技园招标公司，视情况再作决定；
9、 6月9日上午，科技园招标公司应邀到业委会办公室洽谈，有三位委员参加了洽谈。洽谈结束后，证实科技园招标公司没有商品房住宅区物业管理招标经验，尤其是缺少业主委员会主导的物业管理招标经验。由于物业管理招标过程中可能遇到的困难会不少，经验具有宝贵的价值，因此，业主委员会根据少数服从多数的议事原则，正式决定选用金伯顿资讯公司为物业管理招标代理。
10、 6月10日上午，业委会与金伯顿资讯公司签署了招标代理合同，物业管理招投标工作全面展开。

ming

ming 发表于 2015-6-8 09:42
成功更换物业de案例－－北京健翔园小区(转帖)

健翔园小区首次物业管理招投标大事记

业主更换物业遭暴力反对 老物业诉续任终败诉

作者：朱瑞　发布于 2014/02/19字号：T / T


　　中国法院网讯　2013年12月31日晚，正当人们庆祝跨年之时，位于上海浦东新区的大唐盛世花园小区门口，却因新、老物业交接发生冲突。双方纠集数十人，互相对骂，僵持多时，突然，一辆桑塔纳轿车疯狂地冲向准备接手小区物管的上海同涞物业列队保安，造成2人死亡，多人受伤。据报道，涉案驾驶员胡某系老物业——上海盛唐物业的员工，事发后已向警方投案自首，目前被刑事拘留。而冲突背后的“导火索”——小区业委会与盛唐物业之间的物业服务合同纠纷案，也因此备受关注。日前，该案终于有了结果，上海市第一中级人民法院二审判决认定盛唐物业无权要求继续履行物业服务合同。

　　2006年，大唐盛世花园小区开发商上海盛唐置业有限公司与上海盛唐物业管理有限公司签订《物业服务合同》，委托盛唐物业对小区实施物业管理，期限自2006年5月1日起至小区业委会成立时止。2013年1月，小区业委会成立。6月，业委会向盛唐物业发函表示因前期物业服务合同终止，将于9月1日召开业主大会，就小区选聘物业事宜进行投票表决。9月4日，业委会根据投票表决结果，发布关于采取“公开招标”方式选聘物业的决议。盛唐物业对该决议并不认可，认为决议程序违法，因此是无效的；而业委会成立之后虽未与其续约，但一直接受其提供的物业服务，双方处于默认的事实物业管理服务状态，实际上已建立新的物业服务合同关系，故业委会应立即停止招标选聘新物业的行为。然而，盛唐物业的反对并未奏效，眼看业委会就要另请他人，盛唐物业一纸诉状将业委会告上法院，要求判令业委会继续履行前期物业服务合同。一审判决驳回了盛唐物业的诉讼请求，盛唐物业不服并提出上诉。

　　期间，业委会与上海同涞物业管理有限公司签约，委托其于2014年1月1日起接手小区的物业管理。而因业委会与老物业并未达成共识，最终导致如本文开头所述新老物业交接惨剧的发生。

　　二审开庭期间，业委会、盛唐物业均无工作人员到庭，双方各自委托一位律师参加庭审。围绕老物业要求继续履行物业服务合同是否有合法依据，双方律师展开激烈辩论。盛唐物业坚持其“事实物业服务合同”的说法，并认为业主大会决议违法，不能代表全体业主的意愿。而业委会则认为盛唐物业即使要留也应通过竞标，但因盛唐物业资质不够，事实上并不能承接小区的物业服务。

　　上海一中院二审认为，根据合同约定，小区业委会成立后，前期物业服务合同即已终止。而基于前期物业服务合同的特殊性，以及业委会成立后续聘或选聘物业公司尚需合理时间的客观实际，为确保小区的正常生活秩序，前期物业服务企业在该过渡期内为小区继续提供物业服务符合行业惯例，但这并不表明前期物业服务企业与业委会之间当然建立了新的物业服务合同关系
      
      本案业委会向盛唐物业致函，明确表达了前期物业服务合同已终止、盛唐物业须以竞标方式参与小区下一届物业服务企业选聘的意思，故盛唐物业所谓“默认”建立新的物业服务合同关系，缺乏事实和法律依据。至于业主大会决议程序是否合法，属于小区业主撤销权的行使范围，盛唐物业无权以业主大会决议程序违法为由要求继续履行前期物业服务合同。二审据此判决驳回上诉，维持原判。

虎妞

昨天交了，看见好些未交费的单子，但是物业人说，已经交90%了

foreverumxiao

物业公司是真的很牛啊

eye

“wy人说，已经交90%了。” 要反过来理解

penny1115

wy要我交物业费，还宣称已经交了90%

cherry6029

penny1115 发表于 2015-8-18 10:23
wy要我交物业费，还宣称已经交了90%

你问他哪个服务做到位了，就要物业费，他会给你胡说八道的，整个就一个骗子

penny1115

大家都还没交物业费么

eye

正在勒紧裤腰带努力攒钱中。

枫叶片片落

今年的我早交了，明年的只要今年的物业没收齐，我就不交了，而且理由的想好了，你去年的没收齐，今年的让我交，凭什么