北京自住房弃选房源可公开销售 无需摇号

山后

新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”怎么办？据记者了解，目前出现“尾房”的自住房项目共有5个，房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。

5个自住房项目现“尾房”

昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA自住房项目发布了二次选房公告。

根据公告，原香嘉苑项目共有房源1401套，销售单价为10500元/平方米。截至11月30日，已签约房源705套，认购未签约111套，剩余可售房源585套。

当代采育满庭春MOMA共有房源1482套，销售单价为9500元/平方米。截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。

据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑、位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。

“尾房”公开销售不再摇号

“由于目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会，在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房，就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。

在二次选房后，还有剩余房源的，将由开发商组织公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。

此次市住建委还要求，剩余房源销售前，开发商需制订销售方案报市住建委备案，并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。

鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，同时考虑到已购房家庭的权益，公开销售时，剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜，这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。

■ 回应

市住建委：自住房不会取消

元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房

北京的自住房政策还会继续吗？北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。

“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。

他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。

这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。

同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。

他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”

此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。

追问1

自住房为何会出现剩房？

为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。

“这也教育了开发商，自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。

追问2

开发商有机会“玩猫腻”？

剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到最后直接卖？

对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。

“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。

此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。

追问3

公开售自住房是否公平？

自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。

市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。

也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。

追问4

自住房是否已沦为鸡肋？

北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。

而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？

细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。

而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。

山后

两自住房项目开卖尾房
2014-12-05 03:59:00　来源: 北京日报(北京)

本报记者 耿诺

昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育自住房项目发布了二次选房公告，启动了自住房的尾房销售流程。这次的房源共计600余套，而售价将和原本一样，没有变化。此前已被选中，但因为首付、贷款问题而无法购买的房源，这次将被计入尾房，还未选房的市民有可能“捡漏儿”。

俩项目还有两居三居可选

公告内容显示，中国铁建原香嘉苑目前已经有705套房签约，还有111套认购但没有签约，剩余了585套房源，其中两居室、三居室都还有；当代采育满庭春共有房源1482套，截至本月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。公布的房源信息显示，这两个项目不但都剩下了当初被认为性价比较高的两居室和三居室，还有一些位于项目“楼王”的房源出现在尾房之中。

一位参与其中的开发商销售负责人表示，销售尾房的节奏将分为两步。第一步是此前所有参与这个项目自住房摇号、但是没有买到这个项目的申请人；如果所有优先、非优先申请人都已经表示购买或者不再购买，开发商将启动第二步流程，将余下的尾房面向社会销售。

将剩下的自住房面向社会销售，这和之前要求大家报名、现场确认的多个环节不同，如今可直接购买，这两种方式是否冲突？“不冲突。自住房在设计之初，就规定了所有具有北京市购房资格的市民，都可以购买。”市住建委相关负责人说。

其他项目也将公告卖尾房

在市住建委官网挂出公告，销售一个项目的尾房，这在此前是完全没有的事儿。对此，市住建委相关负责人表示，这是和此前的选房环节一样，为了确保选房公平、公正、公开。

据统计，除了昨天公布的两个房源之外，住总正华满庭芳、富力惠兰美居、中铁顺新嘉苑等多个自住房项目还将陆续出现尾房。未来自住房的销售环节中，尾房销售环节将有可能成为常态，而这些房源如果要销售尾房，也一定会走公告环节。

这位负责人表示，在一个自住房项目完成选房和签约之后，开发商就会将剩余房源公证，并且公示剩余房源信息，前期参与摇号的购房人可以按照摇号顺序，再次认购。经确认，即使此前已经放弃的家庭，也一样可以参与二次购买。

杜绝好房被扣变“尾房”

既然房价基本不会再改动，那开发商会不会将好的房源扣下来，等到尾房再卖？或者将好房子扣下来，一直等到最后自由购买的环节，再悄悄卖给“关系户”？

“自住房的尾房销售过程，仍旧会采取多道环节公证的措施。”这位负责人说。市住建委相关业务处室负责人表示，未来，自住房摇号、选房环节仍旧会有公证人员参与，选房和销售信息都会向市民公开，因此也不存在开发商暗暗扣掉好房，留着到尾房环节再销售的可能。

权威解读

自住房供应将“长期持续”

弃选、吐槽，自住房没能如市场预期那样所有项目一下就售罄，开发商拉长销售周期……从本市首个自住房项目启动报名以来，至今已经接近一年。在这一年中，“自住房”这三个字渐渐降温，甚至出现了“可能不再供应”的传闻。对此，市住建委相关负责人表示，自住房的供应，将“长期持续下去”，管理也将愈发规范。


2012年前后，政府开始酝酿出台一种类型的房源，专门供应给既不能申请保障房、又无力购买普通商品房的“夹心层”。随后，土地出让中就开始出现了自住商品房地块这种类型，引发了市民的关注。市住建委相关负责人表示，自住房的定位是“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”中的“中端需求”，属于政府让利于民，解决老百姓自住性、改善性住房需求的政策支持住房范畴。

目前，自住房和两限房一样，已经纳入保障房序列管理。对此，相关负责人说，自住房已经纳入了北京基本住房制度中，“所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化”。

如果自住房将长期且持续供应，那么下一步，市住建委将做什么呢？这位负责人表示，首先，市住建委将联合市规划委，加强对自住房设计环节的监管。除了增加专家审查自住房设计方案环节之外，还将和保障房一样，增加社会参与、让老百姓提出意见和建议的环节。