业主签名抵制物业公司收停车费一事的来龙去脉

唯心逍遥

KSJY 发表于 2014-9-25 21:02
物权法里没有直接写明地上规划车位权属是谁的，写的是首先满足业主需要，并通过出售、出租的方式约定。
...

通过出售、出租的方式约定
合同里约定是出租了，还是补充协议里约定是出租了？

KSJY

唯心逍遥 发表于 2014-9-25 20:59
合同的正文里没有明确说是采用了“出租”的方式
补充协议里也没有写是“出租”的方式，只是委托管理
没 ...

我理解，这部分土地是不计入分摊的，您的土地使用权证里是没有这部分的，但征地费用是开发商出的。
但是，道路，绿地就不然了，是分摊的。
————商品房预售合同
第二十四条第四款——“物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。”您怎么理解，哈哈哈哈。

KSJY

因为各地情况不同，物权法不便做明确统一的规定，所以把权属问题采用出售、出租、赠与的形式由当事人约定。就是说，卖给你了，送给你了，就是你的。租给你的，就不是你的。很清晰的说明，怎么能说没说清呢，法律的意思是从其约定，这有什么问题吗？而且这个事儿物权法和司法解释已经说的很清楚了，是有法可依的。
认证，好啊，《国有土地使用证》，开发商有啊。

KSJY

jinxin15 发表于 2014-9-25 21:02
群众的眼睛是雪亮的，对于任何人来说，不管你怎么做，都要能接受别人的质疑，这是做人最基本的，不管是人还 ...

不可能让所有群众都满意，再好的法律也如是。
但无视法律肯定是绝大多数人都不满意的。
现行法律是两方沟通的基础，否则沟通无意义，鸡同鸭讲。
具体的我前边已经贴了。

KSJY

唯心逍遥 发表于 2014-9-25 21:07
通过出售、出租的方式约定
合同里约定是出租了，还是补充协议里约定是出租了？

那也就是说由开发商处分是合法的。
第一，法律明确了。双方约定不能违反法律，双方没约定？那法律有规定。
法律没规定的情况下才看双方约定呢，对不。
第二，补充协议啊
————前期物业服务合同补充协议
第六条第二款——“甲方同意委托物业服务企业依据北京市相关政策法规对本物业管理区域内的地面车位实施管理并提供停车服务，具体事宜由业主或物业使用人与物业服务企业另行签署《停车管理服务协议书》。”

等待等待等待

支持楼主，维护业主权益，需要大家行动起来，不要在让楼主一个人战斗了

等待等待等待

KSJY 发表于 2014-9-25 20:13
而且还是全体业主签字委托物业实施管理的，这个你去看合同。你觉得物业还有必要征集你们的签字吗？

原来物业觉得业主的签字根本不值得一提，难怪如此嚣张。

京欣6号

对了！只能叫停车管理服务费，不能叫车位租金。而且，你这个服务费还得跟业主委员会协商后才行，也不是想怎么收就怎么收的。

wawawa2

判断一个车位是规划内的还是规划外的，只能依据规划文件，主要是《建设工程规划许可证》及其附图。附图上标示的车位，是规划内的车位；附图上未标示的车位，是规划外的车位。

wawawa2

KSJY 发表于 2014-9-25 21:13
我理解，这部分土地是不计入分摊的，您的土地使用权证里是没有这部分的，但征地费用是开发商出的。
但是 ...

判断一个车位是规划内的还是规划外的，只能依据规划文件，主要是《建设工程规划许可证》及其附图。附图上标示的车位，是规划内的车位；附图上未标示的车位，是规划外的车位。