转自xiamingjun2001 回复无解777

111yyy

先声明啊，不是我写的。是转自xiamingjun2001 回复无解777  
觉得很有道理，如果藏在回复里埋没了，所以转出来供讨论。


在这里多谢7姐了， 7姐为我们做了很多，我们只是获益者。
     因为本生我也是做项目，虽然项目不大，但是从销售签单，采购，项目实施等都是我一手在操办，涉及的部门不多，但也搞的我焦头烂额。

    在这里我觉得7姐口中的女士肯定不是对外部门的，因为公司一旦大了，很多部门的人都相互推诿。。。。就好像我签下来的项目，7姐去问了我们财务部门或者运营部门，哪些部门的人肯定不鸟你，因为这不是他们的职责。要找就得找他们领导，找能说上话的，找下面的喽啰一点用处没有。

现在我觉得我们有三方人员要考虑到：

        伪甲方：我们买房人，借用7姐的话，我们需要的信息公开透明，宝晟公司因办证问题等，众所周知的原因，慢点我们也认可。但是这里有个矛盾，宝晟不愿意把真实信息透露给我们。借用我做项目的经验，当客户看到的现场时货没到，人没到，至于为什么没到，只有我清楚，客户那里永远不知道。

        伪乙方：宝晟公司，宝晟公司遇到的问题也很多，拿不到证问题，开发资金问题，本项目的利润率等等。借用此帖中林工的话“开发商把土地出让金交了，着急着呢”，开发商肯定愿意早签合同，早回笼资金，这点上和“伪甲方”的利益是一致的。

        不算甲方也不算乙方的真甲方：住保办（代表政府），借用苏工的话“工程进度的事还是应该问开发商，我们只是负责审核大家的资质，这个工作已经做完了”。但是经过7姐与住保办的电话沟通后，宝晟公司的主动联系7姐，与7姐沟通，可见真甲方一定是住保办（政府）。

         综上分析，有几点可以确认：
        1：宝晟公司想尽快签合同，回笼资金，这点上与我们希望早签合同的利益是一致，可见我们的大方向上也是一致的。
        2：住保办“工程进度的事还是应该问开发商，我们只是负责审核大家的资质，这个工作已经做完了”一句话就把我们打发了，这是不对的。因为住保办是保我们住上房子（是不是有点要求太高）；在这里，住保办与我们和宝晟公司尽快签合同的利益是不一致的。

        结论：必须三方利益（尽快签合同）一致，才会让该项目三方协力，尽快完成。
        1：我们现在要做的就是让住保办与我们利益绑在一起，是很难，因为住保办声称已经完成了他的任务，但是宝晟公司或许有与政府的沟通，需要住保办出面协调的，住保办推诿了，所以住保办需要一个权力比较大的人物来坐阵是很有必要的，有些问题，大人物一出面，很好解决。
        2：如何让住保办与我们利益一致？
            A 最简单的，就是大家都知道的方式，但是在这里没用，涉及到这些费用谁出，出多少，他们敢不敢收。所以pass掉。
            B 最有效的， 住保办的需求是啥？是政绩。我们能给他们什么政绩？我想到的，在心里默念住保办的好（虽然以前老骂）。这形不成政绩，我们要表达出来，送锦旗，ok，同时找媒体曝光，ok，能采访到大人物，让大人物露脸了，绝对ok。这样，住保办的政绩有了，有了政绩，帮我们这些草民点忙，还是应该的吧。


        最终的需求就是：住保办，草民，宝晟公司三者利益一致，朝着早签合同方向奔去，同时，让住保办协调宝晟的高层与我们屁民多通通气，小喽啰就干掉。

说了这么多，抛砖引玉吧。。

dawenxi

开发商比咱们着急签合同，
签完就能收钱了，他们资金链紧张的要命，
只不过是阎王好见小鬼难搪。

飞扬

有道理，支持！！！