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如果年底前房价跌30~40%,你还签合同吗?

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楼主
发表于 2011-10-26 19:59:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
         最近关注各地的降价潮,想想2年后才能住进去的、可能周围还很荒凉的房子,心里涌起一次犹豫,不知大家怎么想的?


金鸿:呼啦啦似大厦倾,降价潮就这么来了。
上海楼市引领全国降价潮房企巨头加入七折军团
来源:中国证券网·上海证券报 作者:于兵兵 朱楠 于祥明 2011年10月25日0
   知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
  沪上成交量跌至7年最低
  从区域上看,上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
  上周,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。
  另据本报调查,包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍,目前华润外滩九里推出2、3层特价房源,单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据,外滩九里在3月以来所售十余套房源中,单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源,并不是整体降价。但实际上,房企今年面临最难过的年关,因此拿出部分降价房源促销回款,才是真实的原因。”上述中介人士表示。
  而之所以选择在华东降价促销,龙湖内部人士透露,公司是经过审慎评估,最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域,打破价格僵局,争取成交主动权,抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。
  在房企巨头纷纷领降的情况下,上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%。成交均价21247元/平方米,环比下降5%。至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅,房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。
  这种降价只是开始
  不过,这种降价还只是开始。根据记者调查,上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。“大概3个月前,住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败,这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
  除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
  “北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解,上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上,有些甚至于已经超过40%。
  另据统计,北京二手房积压房源已经达到13.5万套,去化周期高达15个月之久。业内人士称,北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元,创下了近14个月来新低。


楼市降价潮涌全国
来源:第一财经日报 作者:胥会云 黄树辉 马可佳 林小昭 2011年10月25日
  由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件,加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为,这波降价风潮会继续蔓延和加深。
  《第一财经日报》对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示,住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象,深圳自5月就揭开了降价大战的序幕,北京周边地区也“寒风”劲吹,广州则暂时稳定。
  上海:降价潮已酝酿多月
  据报道,10月22日,数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集,表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中,嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。
  与此同时,浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米,也引发了业主“维权”。
  SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称:“上周有人问我,房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城巿,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么?”
  仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者:“事实上,今年从5、6月份就已经开始降价,那时只是个别的,而且是从经验丰富的大开发商开始,他们对市场反应很灵敏,比如万科、华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”
  上海中星集团昆山置业有限公司销售经理邹华程对记者表示,目前的降价促销在业内是很普通的做法。中星集团在上海的楼盘外滩印象花园也有促销活动,促销降价幅度在5%左右。
  仲量联行跟踪的20个城市成交量显示,三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度,于是进入9月份,更多的开发商开始降价。“在上海虽然不普遍,但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市,降价幅度在10%~15%的楼盘已经很多。”
  深圳:降价大战5月爆发
  事实上,在上海多个楼盘集中降价之前,一向被视为国内楼市“风向标”的深圳早已开始了降价博弈,多个大型开发商率先降价出货,引发中小房企跟进。
  深圳某知名房地产上市企业向本报表示,该企业高管在此前7月份参加国务院有关房企座谈会时曾明确承诺,未来三个月会将销售价格降下来。当时,国内多家房地产龙头企业亦参加了这次内部座谈会。
  早在5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕,其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源,开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期,一度引发部分老业主集体维权事件。
  中海地产降价引发一轮楼市冲击波,周边多个在售楼盘则陷入被动境地,部分开发商被迫采取跟进措施。
  与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期,此后在8月6日推出300套毛坯房,购房享罕见七折优惠,折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米,每平方米直降4000元,令同行大跌眼镜。
  更令开发商不寒而栗的是,对行业风向素来敏感的万科启动了“万团大战”行动,覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。而继7月份推出的“万团大战”降价促销行动之后,万科在深圳9月份又一举推出11个项目、1万套房源入市,其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。
  即将于10月下旬再次开盘的深圳龙华花半里项目,其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。该项目营销总监陈勇在接受本报采访时表示,为避免老业主情绪反弹,接下来将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。
  此前花半里项目在9月4日正式开盘,当时均价17800元/平方米,送约2000元/平方米精装修。当地媒体称,为进一步促销,开发商——深圳恒祥基房地产公司在10月加推新品,单价大多在12000~15000元/平方米之间。一个月前后,该项目价格直接降了约2800~5800元/平方米,降幅约33%。
  北京:周边地区降幅明显
  “去年在北京通州买房子的人全亏了。”39岁的购房者李新(化名)这样感慨。2010年底他曾经动过在通州买房的念头,彼时,通州新建楼盘的房价已经集体攀升到每平方米2万以上。而此时,李新发现,北京通州新建商品房的价格已经集体回归到了每平方米1.5万元左右。
  京贸国际城是北京“跳水”最快的一个项目,2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰。随后,京贸国际城降到1.98万元/平方米,因为每平方米一次性降价7000元而成为著名的“北京第一降”。今年一次“特价房”促销中,该项目一度降至1.4万元/平方米。
  虽然北京城区房价依旧坚挺,但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌,从8月份的均价1.7万元/平方米,直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右,每月跌幅在1000元/平方米左右。在领跌项目中以当年涨幅最快的几个项目为主,如京贸国际城、珠江拉维小镇等。
  暗降的项目也为数不少,通州天时名苑就是其中之一。10月23日该项目推出的5号楼均价14300元/平方米。这比此前几期楼盘的价格每平方米降了几千元。对此,业务人员的解释是“以前的带精装修,现在的是毛坯房”。
  我爱我家副总裁胡景晖告诉本报,这些区域领跌的原因是此前涨得太快,过度透支了购房者预期的价格。据通州某楼盘的销售经理告诉记者,降价的主要原因是快到年底了开发商着急回款。
  北京市房协副秘书长陈志表示,从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴等地,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销,“降价换量”逐渐成为共识。
  北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋对记者表示,目前北京降价阶段的楼盘占市场的1/4,随着春节临近,开发商资金回笼压力加大,降价范围和降价幅度都会大幅扩大,楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。
  杨少锋分析称,目前开发商分为三类,一是可降可不降。这类开发商之前积累了大量资金,又没有拿地,所以没有资金压力;二是想降不敢降。开发商有些资金压力,但又不是特别大,同时考虑到降价后由于限购,成交量不一定能上去,销售达不到预期,反而赔偿得更多;三是不得不降。这部分开发商资金链非常紧张,如果不加快销售,会有资金链断裂的风险。“目前北京市场上不得不降的开发商占全部开发商的两成左右。”
  广州:尚未出现降价潮
  来广州工作近3年的张女士现租住在广州中心城区海珠区赤岗附近,前段时间看上了附近的新楼盘纵横公寓,一个多月前去询问,售价是2.3万。“最近听说房价在跌,昨天又去售楼处问,结果价格一点都没下降。”期待落空的张女士表示将继续观望。
  记者走访广州越秀区东川路的房产中介发现,目前广州老城区的房价并没有受成交量下滑影响而出现松动。一房产中介人员告诉记者,目前越秀等中心城区的一手房越来越少,由于房源稀缺,教育、医疗等资源较好,所以不论是新房还是旧房,价格都比较平稳,没有出现下跌。
  她告诉记者,目前广州一手房除了花都的一些楼盘外,其他地方价格都没有下跌,南沙因为新一轮开发的缘故,还连涨了好多。记者致电位于番禺区清河东路的尚东尚筑楼盘询问,该楼盘新一期于10月5日开盘,售楼小姐告诉记者,现在连样板房都卖完了,只剩下顶层,且不打折。
  当地房地产网站的统计数据显示,以“十一”为分界点,广州一手住宅均价在“十一”之前连涨三周,在“十一”之后连跌三周,从12303元/平方米的高位稳步下跌至11617元/平方米。在销售面积方面,最新一周(10月17日至23日),广州十区二县市网签共1742套一手住宅,环比上升16.76%。
  对此,合富置业首席市场分析师龙斌对本报表示:“目前广州楼价总体比较稳定,降价潮倒还没出现。”
  龙斌认为,广州楼市历来比较理性,自用需求占比较大,投资以长线投资为主。而且广州的房价甚至比一些二线城市还低,泡沫相对较小。
  “广州的房价没有北京、上海、深圳那么高,广州中心区的房价仅相当于北京的五环以外,上海等地出现的降价潮和退房潮,在广州还没有出现。”前述房产中介人员说。
  龙斌分析,广州的房地产企业的资金情况都还可以,但如果信贷继续趋紧的话,广州楼市也不排除下跌的可能。“目前也有一些新楼盘为了迅速回笼资金,采取打折优惠等形式促销,但打折幅度有限。”
  (记者蓝之馨对本文亦有贡献)
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沙发
发表于 2011-10-26 21:39:30 | 只看该作者
1.想了解楼主提到的房价是哪个省市、哪个区县的房价?
2.想了解楼主提到的“房”指的是别墅、一手普通商品房、二手房、两限房还是经济适用房?
3.非常想了解楼主关于“房价下跌30~40%”这一判断的依据是什么?
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板凳
发表于 2011-10-26 23:58:37 | 只看该作者
     犹豫!  非常想了解楼主关于“房价下跌30~40%”这一判断的依据是什么?
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地板
发表于 2011-10-27 12:18:40 | 只看该作者
至少我认为今年年底前签合同是非常悬的.
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5#
发表于 2011-10-31 16:10:41 | 只看该作者
不动摇啊。两限房有保障。心里踏实啊
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6#
发表于 2011-10-31 23:04:12 | 只看该作者

标题

本帖最后由 爱上冬天 于 2011-10-31 23:15 编辑

依据就是刘明康说:就是房价下跌百分之40银行不良贷款都没问题,可以承受
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7#
发表于 2011-11-1 14:54:47 | 只看该作者
个人觉得房价下跌多少不是我们普通人能猜测得到了,那基本掌握在政府和大财团的手中,他们互相博弈,权衡利弊。要是我们能猜得到,预测得出,早在07年买房,就不用等到今天守着8000元的限价房到2013年了。
房价下跌50%之内,我想我还会签约,超过50%,不考虑签约了。
如果真的下跌幅度很大,我们是否有和开发商、住保办协商房价的可能呢,这才是我们要考虑的问题。

点评

孟浪 成熟 稳重 支持。  发表于 2011-11-2 17:21
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8#
发表于 2011-11-16 22:05:07 | 只看该作者
20111116
转自 宋祖德 微博:广州房价根本没降!最近祖德走了多家中介及新楼盘,发现广州二手房不但没降还微涨,新楼盘大多数也没降,只有个别楼盘为促销弄几套根本没有货的房假装降价,让媒体炒作一下,证明一下政府调控好像有效了,让整天喊口号的高官觉得舒服点,其实老百姓还是买不起!
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