保障房建设提速促房价调整 北京昔日地王低价入市

山后

中国证券网·上海证券报

北京市统计局20日发布数据显示，北京市一季度完成政策性住房投资86.4亿元，同比增长2.2倍，这预示着政策性住房供给将会明显增加。与此同时，数据还显示，截至今年3月末，北京政策房施工面积2205.9万平方米，其中一季度新开工面积143.4万平方米，同比分别增长88.8%和1.9倍。

　　“仅一季度北京新开工面积就达到143万平方米，能提供超过1.5万套住宅。在保障房政策落实影响下，北京房价稳中有降的目标在年内实现的可能性非常大。”北京中原地产分析师张大伟说。

　　记者注意到，北京楼市销售量整体下滑，而施工量却增加，这预示着未来北京房地产市场供应量会有保证。事实上，由于“销售减、施工增”，北京楼市住房库存已经开始增加。统计数据显示，从4月初北京商品房住宅库存接近9万套的新低后，近期商品房库存受到部分中低价项目供应的影响逐渐开始上涨。

　　张大伟还表示，施工面积上升将消耗开发商资金，而在交易量减少、资金回笼时间拉长的情况下，开发商资金将日益趋紧，主动调价者也将逐步增加。

　　实际上，自3月初以来，以北京远洋地产为标志，北京房价局部松动的态势已经形成。而近期房山及大兴部分项目已经明显开始调整价格。

　　近期北京2009年和2010年一些地王项目低价入市，进一步增加了市场压力。“即将开盘的丰台花乡地王项目中海九号馆公寓产品的均价仅为32000元/平米左右，略高于周边二手房价格，而较今年已开盘的前两期项目40000元/平米大约下降了20%。”链家地产分析师张月说，在楼市双方观望浓厚的氛围下，地王项目的价格走低更容易引领市场趋势。