恒大子公司拿下北京最贵自住房项目朝阳区来广营乡地块 每平定价2万8

山后

网易财经3月27日讯 3月27日北京三月的土地市场正式收官，据网易财经统计，北京土地出让金3月份收入130.14亿元,今年一季度推地揽金753亿元，较去年同期的480亿元增长56.8%。恒大子公司天津金碧投资有限公司以20.5亿元的代价拿下朝阳区来广营乡地块，溢价率37.4%。这是目前定价最贵的自住房项目，限价2.8万元/平，最大套型建筑面积不得超过80平米。

该地块正是2012年9月被暂停的来广营A2地块，挂牌信息显示的区位跟建筑规模都一样，只是起始价由12.84亿元上调到了14.92亿元，因而引发媒体关注。

根据北京市土地储备整理中心发布的中标结果，北京今年2月份土地出让金总额达217.24亿元，加上一月份的近406亿元，今年前两月北京土地出让金额高达623亿元。相比之下北京3月的土地市场显得水净鹅飞。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经分析称，北京土地市场容易引发各类关注。在两会前后的一段时间，北京土地市场的供地计划暂时搁置，相对平静的土地市场容易规避目前政策的干预。但到了3月末，北京土地推出的节奏开始加快。从目前北京房企拿地的情绪看，也依然看好北京市场。3月末的土地市场火热态势，很大程度上表明了房企依然看涨的预期。

挂牌信息显示，广营乡地块东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路。地块包含R2二类居住用地、R52小学用地、R51中学用地，总建筑控制规模11.92万平，其中居住部分建筑规模9.8万平。除2.94万平限价房外，剩余居住部分6.86万平将全部建成自住型商品房，其中限价房销售限价为1.5万元/平米。

同一天，北京还推出了另外三块经营性用地以及一块工业用地，均以低价成交。

其中，北京市四合庄兴鹏投资管理中心以56400万元竞得北京市丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用地地块；北京首寰文化旅游投资有限公司以193000万元竞得北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地地块；北京怡展生物医药有限责任公司以1430万元竞得中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0501-6002-3地块工业用地地块。


严跃进表示，今天推出的这几幅地块，都是糅合了各种功能的用地。从目前北京的供地政策看，纯粹的商品住房用地已经不多，具备公共属性的用地将加大推出力度，如教育用地、自住型商品房用地、社会停车库用地等。

严跃进认为，此类用地的推出，恰是目前北京市场所缺失的部分。如从教育用地看，目前北京学区房价格飙升，这和教育设施缺失或空间布局不合理有关。而从自住型商品住房的情况看，此类住房此前的申购就已经“爆棚”，市场需求远远没有满足，继续用地支持。社会停车库用地的推出，也符合目前北京市民用车和停车的市场需要。相反，纯粹商品住宅用地推出的节奏会越来越缓慢。目前北京瞄准保定，转移非核心产业，这会在很大程度上疏导部分刚需购房需求。

天涯

限价房都1.5万了