北京多家房企传出降价消息楼市或打开下降通道

山后 · 发表于 2011-3-12 19:45:25

华夏时报
　　本报记者王冰凝北京报道

　　“只要严格执行限购，房价一定走跌。”国家发改委一内部人士告诉记者，这是官方的观点，而这一观点正在得到初步验证。

　　3月9日，恒大内部人士向《华夏时报》记者证实，目前旗下部分楼盘确实在进行8.5折销售，不过只是普通的销售策略。同时，远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘也频频传来打折降价的消息。

　　远洋率先降价

　　近日，业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息，并称此次打折活动仅限于首次置业者，明显是针对限购令而设的市场策略，将涉及成都、合肥、南昌等城市。

　　3月9日，记者电访恒大地产内部人士，该人士向记者证实恒大地产旗下一些楼盘确实在进行8.5折销售活动，但该人士称这只是部分下属公司常规的销售策略，并非集团公司统一安排的大规模降价促销，也并非针对限购令等任何调控政策。

　　同时率先祭出降价大旗的是远洋地产。

　　据记者了解，远洋一方大规模降价活动开始于3月4日，当日远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格达到19000元/平方米。此次远洋降价促销降幅达到4000元/平方米。

　　此次降价引发了先期业主维权活动。3月9日，远洋一方一业主告诉记者，他们都是在去年4月和12月分别购买了位于北京管庄的远洋一方的北润园的房子，当时远洋一方销售承诺“远洋不会降价，如果降价了，远洋肯定会补偿差价”。

　　上述业主向记者反映，维权的业主已经多次找过远洋，3月5日，50余名业主在远洋一方售楼处要求维权，但远洋方面至今不再提当时承诺的补偿差价问题。

　　据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示，北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。

　　楼市进入降价预期

　　除了部分开发商公开打折降价外，一些热点区域则展开了开发商的价格肉搏战。龙头企业万科也开始了隐性促销。

　　3月6日，前五期开盘接连“日光”的房山长阳半岛项目，以每平方米18500元的均价第六次入市，房源118套。当日，即3月6日，长阳半岛千名业主共致万科的一封公开信称，万科新开盘项目在大幅提高装修标准(由C级的1000元每平方米提高到B级的2000多元每平方米以上)的情况下选择了大幅降价，售价折后仅仅17000多元每平方米，按套内面积计算比万科4、5期也下降达3000多元每平方米。

　　“万科和北京城建的徜徉集就在2月底展开了价格肉搏，起初万科放消息称新盘均价2万/平方米，后来调整到18000元/平方米，计划3月6日开盘，徜徉集随即调整价格战略，将原计划的约17000-18000元/平方米的均价降至均价16500元/平方米，并且现购房一次性付款9.6折，贷款9.8折，还将原宣传中的‘3月绽放’提前到万科之前的2月底开盘。”长阳一房屋销售人员告诉记者。

　　同时，记者从首创置业了解到，该公司同样位于长阳的旗下项目北京“芭蕾雨·悦都”，于3月6日再次加推二期339套房源。

　　3月10日，据记者从芭蕾雨售楼处了解到，该项目原计划提价1000元，但最终均价只提高400元/平方米至均价15200元/平方米。对于未来房价，首创集团董事长刘晓光认为，目前政府投入大量保障房，“一定会拉低房价。”

　　全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵也在两会上表示，调控新政可能在下半年对房价走势带来格局性的变化。“北京的房价到下半年或年底，出现一定程度的下降，我不会奇怪。”

　　而在上海，位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型，据悉，该楼盘业界预期的合理售价在2.5万元/平方米，但该楼盘最终以2万元的均价推盘，实际让利空间达到20%。

　　“据我从圈子里了解到，目前开发商普遍认为限购令将导致房价进入降价预期。”国奥地产相关负责人告诉记者。

　　近半开发商面临危机

　　而种种迹象则进一步表明，不少开发商在2011年房地产调控中将面临着重大危机。

　　“限购令出台后，各城市商品房成交量大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”楼市明星、SOHO中国董事长潘石屹断言。

　　潘石屹的判断首先在开发商的资金链问题上得到了印证。

　　“工行目前在全国范围现在暂停了大部分开发商的开发贷，条件十分苛刻，只有很少一部分项目能够获取。”山东一家工行负责人告诉记者。

　　据记者从北京城建内部人士处获悉，目前开发商获得银行开发贷普遍已经很困难，门槛很高。

　　而房地产资金的另一个主要渠道——房地产信托，目前正被银监会严密监控。

　　一家大型信托公司负责人告诉记者，2月底，银监会又召集了多家信托公司的主要负责人，要求严厉自查房地产信托。近日信托公司内部上报的大部分房地产信托项目都很难通过。

　　“限购令的出台，楼市销售的大幅下滑势不可挡，这势必逼迫着开发商降价自保，但是降价并不能挽救所有开发商的命运，正如潘石屹所预测，一定数量的开发商必然面临着重大危机。”国奥地产分析师告诉记者。