北京海淀上庄镇推出自住商品房地块 建筑规模18万平方米

山后

【搜房土地网】1月20日，北京市土地整理储备中心推出1宗住宅用地，地块名称为海淀区上庄镇B10地块R2二类居住用地项目，占地面积112910.883平方米，建筑规模183109平方米，招标出让时间为2014年2月14日。

该地块位于海淀区上庄镇，东至2012拨地0154用地西边界、西至上庄镇西一路东红线、南至上庄镇南一街北红线、北至上庄镇中街南红线。据招标文件显示，宗地居住用途建筑规模将全部用于建设“自住型商品房”，房屋销售限价为20000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，本宗地块通过假设开发法的评估楼面价在1.2万元/平方米左右。

北京暂停四宗地出让

就在推出此宗“自住型商品房”地块的同时，北京市土地整理储备中心还叫停了4宗地块的出让，分别为丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块二类居住、托幼、商业金融用地；顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R52小学用地（配建限价商品房）（原板桥二期）；通州区运河核心区Ⅷ-02、04、07等地块F3其它类多功能用地；通州区运河核心区Ⅷ-05、08-2地块F3其它类多功能用地。

其中最为引人关注的地块是丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块二类居住、托幼、商业金融用地。该地块东至西三环南段、南至丰台北路、西至西局中街、北至南马连道路，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理上限后转为通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。宗地地处三环路周边，十号线西局站和六里桥站附近，交通及生活设施齐全，非常适宜居住，是2014年目前为止推出的最优质地块。根据2014年1月北京土地市场成交活跃度不难看出，在上一年楼市销售较好的情况下各房地产企业资金充裕，年初积极参与“抢地大战”，北京1月土地收入已突破400亿元，优质地块出让将继续推升市场热度，本次叫停或可看作是政府控制土地市场过热的“急刹车”。

“自住型商品房”地块密集入市，提高质量是关键

随着2013年国土局推出“自住性商品房”的用地模式后，限价房和自住型商品房用地成为北京住宅类用地的主力军。这两种类型的土地直观上限制了房价，同时也限制开发商的拿地价格，控制地王出现频率，从购房者的角度来讲，也让工薪阶层有了满足刚需的可能性。目前，昔日朝阳区豆各庄地块建成项目恒大御景湾成为北京最著名的“自住房”项目，除了优惠的价格外，恒大的品牌也是吸引众多购房者的原因。在开发商拿地成本不减并且利润低于纯商品房的情况下，保证自住型商品房的质量成为该类型土地不断入市的关键和首要前提。

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海淀区上庄自住型商品房揭秘（不断更新）
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