【中报】我是业主我做主续篇～！（温泉感兴趣的邻居可考虑组团拼折扣～！）

山后熊猫 · 发表于 2013-9-9 14:16:16

本帖最后由山后熊猫于 2013-9-9 16:18 编辑

本人发帖提出了我是业主我做主的观点，得到很多邻居的支持，非常感谢～！
http://www.shanhou.net/forum.php ... 3469&extra=page%3D1
在此特告知各位邻居，坚持我们的原则，保底完全不成问题～！

进入9月以来本人重点关注了基础装修等方面的一些情况，并直接和一些装修机构进行了沟通，
先施工，后付款，押尾款至供暖季之后的原则（三原则）完全没有任何问题，目前已有2家装修机构表示可以在接受三原则的基础上，参与小区装修项目的价格、质量（工艺，基础材料）竞争～！另有2～3家，表示接受先施工、后付款的条件，但对于是否能押尾款至供暖季之后未作出明确答复，属于待定候补～！在整体基础装修合同内，简单基础灯具（复杂的装饰灯除外）、五金挂架的免费安装等服务也可以提供，。。。。。。（还有什么想到的没有什么成本，让装修队顺便给做了的，邻居们补充，我们一起争取）

目前关于押尾款的情况初步有以下2个方案：
1、根据总工程款的额度每户押500～1000元。
2、押总工程款的5%（包料施工的部分也计入总工程款），因为我们还要借装修机构之间的PK来砍价，所以抵押尾款的比率过大的话，装修机构比较难做，所以目前就原则上表示理解吧～！
3、尾款质保期只是更充分地保证在一段时期内的约束力，不作为最终质保期限，最终质保期限按国家相关行业规定执行～！（内部规定不得低于国家规定及标准～！但可高于国家规定及标准

）

有一家装修机构提出了一种多户联保的售后质量保证方式，我觉得有点意思，在此也向各位邻居说一下，就是3、5户甚至更多家组成一个质保的整体，每家在完工验收后押一定量的尾款作为质保金到约定的期限以后，没有质量问题再付清，尾款质保期内（初步考虑为到供暖季结束后一个月），有一家有质量问题，而厂商没能给圆满解决的话，所有参与整体质保的业主无论自身有无质量问题，均可以等到所有问题解决之后，再结清尾款，这样可以增加整体尾款的金额，更有效地保证约束力～！

另外，还有一点就是，装修机构都对最终报价基础上的最后折扣率非常谨慎，基本都是表示，要是确定参与装修的户数多的话可以进一步打折，本人初步考虑可以在温泉以2、3、5、8、10户为阶梯，尝试做一下组团拼折扣～！

以上是个人在积极运作中的一点儿总结，邻居们有什么想法和建议，欢迎跟帖指教，大家集思广益，更能把事情做好做实～！本人为温泉业主，因个人组织能力、号召能力、商业谈判能力均有限，所以初步考虑到的一些想法，目前只打算在温泉试运行一下，如果能成功，且效果不错的话，愿意把经验与上庄的邻居们分享，如果有需要，也可以把达成的三原则服务装修机构介绍给上庄的邻居们～！

本人的所有想法，不与山后网为众人谋福利，挣实惠的大原则相冲突，同等条件下的活动以山后网组织的大范围活动优先，温泉的邻居结合自身情况，自愿参与，无论是对厂商还是对邻居们，最根本的宗旨只有一个，就是～～～互利共赢～！

15楼补充关于市场基本情况和风险的说明，望各位邻居了解～！

shuishouyouxia · 发表于 2013-9-9 14:50:09

秋羊 · 发表于 2013-9-9 14:54:55

估计不太可能再参与这边组团了，冲着熊猫回复我，顶一把，跟着清楚的人，省不少事儿！

jim615 · 发表于 2013-9-9 14:55:45

青山 · 发表于 2013-9-9 14:58:04

很不错,有心人

山后熊猫 · 发表于 2013-9-9 15:02:07

秋羊发表于 2013-9-9 14:54
估计不太可能再参与这边组团了，冲着熊猫回复我，顶一把，跟着清楚的人，省不少事儿！

定金只是第一次博弈，接下来的谈判签合同一定要好好控制～！

rainthunder · 发表于 2013-9-9 15:09:31

支持，反正我是用哪家的人多，我就选哪家，以后出了问题，也是人多力量大

wchlai · 发表于 2013-9-9 15:09:55

挺好的

晚霞 · 发表于 2013-9-9 15:17:35

算我一个，我支持，我不着急装修，等大家一起定一个最好的装饰公司。

山后熊猫 · 发表于 2013-9-9 15:25:56

晚霞发表于 2013-9-9 15:17
算我一个，我支持，我不着急装修，等大家一起定一个最好的装饰公司。

OK～！怎么算好自己判断，大原则下的主动权和压价是必须的～！

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【中报】我是业主我做主续篇～！（温泉感兴趣的邻居可考虑组团拼折扣～！）

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