收房时要缴纳的税费

蜗牛 · 发表于 2013-8-15 10:39:26

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　1. 契税
　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。
　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳
　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
　　2. 公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　税率：房屋成交价的2%。
　　特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
　　3、面积测绘费
　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　4、物业费
　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
　　特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
　　物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
　　5. 产权代办费
　　业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

ysy · 发表于 2013-8-15 10:45:57

谢谢！

angelding · 发表于 2013-8-15 11:06:00

KSJY · 发表于 2013-8-15 11:17:29

貌似还有一笔装修管理费和押金吧，3000多。

飞扬 · 发表于 2013-8-15 11:26:44

wchlai · 发表于 2013-8-15 11:28:10

总之，多备些毛爷爷！

山后熊猫 · 发表于 2013-8-15 13:13:13

签合同的时候已经交了800代办产权的费用了～！

笨熊 · 发表于 2013-8-15 14:19:03

公维基金到底交多少按什么标准啊，如果按2% 那就是7660*60.31*0.02=9239.5
若按每平米200算 200*60.31=12062
那可就差2822.5元啊，到底以什么为标准，求解！！！

KSJY · 发表于 2013-8-15 15:51:48

200*60.31=12062

benjamin · 发表于 2013-8-15 16:28:38

2. 公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　税率：房屋成交价的2%。
　　特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

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