由交房流程猜想的交房日期

海淀草民 · 发表于 2013-4-22 11:45:41

本帖最后由海淀草民于 2013-4-22 11:49 编辑

刚才百度了一下，交房的大致流程手续为（简单的说）：
1）开发商通知来接收房屋
2）到开发商处开发商看你款项是否还有欠缺
3）开发商给你发前期物业管理协议和房屋保修使用说明书
4）专职人员领你去验收房子
5）按照验收单查验各项，查验完毕
6）签字，专职人员给你钥匙
交房屋完毕

合同上的交房时间：2014年4月30日前。如果验房不存在太大问题的话，应该是第六项的完成时间。

交房的流程中，其他项都比较简单，最耗时的第4）、5）项，而且不可能是温泉所有的业主同时验房，只能分批次，分时间段验房。以目前开发商的办事效率，慢慢腾腾2、3个月走这个流程很正常的事情。

综上，如果由后往前推：
1）所有业主不可能同一天拿到钥匙，因为手续办理有先有后，大部分的业主应该能在3月份之前拿到钥匙。
2）业主验房应该是在2、3月份
3）通知收房在1月份之前

设想一下，如果开发商把通知收房时间定在10月份，那会什么结果？

1）开发商提前完成两限房建设任务，
2）海淀住保部门一年的工作、两年业绩，最大规模的保障房入住：上庄+温泉；
3）部分业主将于2013年底拿到钥匙，取暖费、物业费等如数缴纳

（上述为业外人士滴非专业分析，错误之处，请勿拍砖）