京京“便民服务贴”｜申请公积金贷款

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转自首都之窗

      买房时想要申请公积金贷款却不知道怎么办？想要买房的小伙伴看这里！京京为大家准备了详细的公积金贷款指南。公积金可以贷款多少额度？最多可以贷款多少年？现在的公积金贷款利率是多少？办理公积金贷款都需要准备哪些材料？

这些您最关心的的问题，京京将为您一一解答~一起来看看吧~

贷款额度

解答：

目前，北京市首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可参考管理中心官网贷款计算器进行试算。

贷款计算器网址：

http://old.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

*如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。

贷款利率

解答：

我市目前现行的1-5年住房公积金个人贷款利率为2.75%；6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

*贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

贷款期限

解答：

住房公积金个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过最高贷款年限25年。

对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。

对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

例如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

申请条件

解答：

“目前，可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。”

北京住房公积金的缴存人或曾经缴存的离退休职工且不超过70周岁。购买、建造、翻建、大修自住住房且有合同或相关证明文件的，并满足以下条件就可以申请住房公积金个人贷款：

•   购买政策性住房（经济适用房、两限房、房改房、集资房等）的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户至少12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

•   购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

•   夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

准备材料

解答：

您需要准备个人身份材料和购房资料，如果您所购房屋为二手房，还需要提供二手房卖方资料。

个人身份资料：身份证或有效身份资料、户口本人页及变更页以及已婚、离异的婚姻关系资料和符合管理中心和受委托银行贷款还款扣划要求的还款卡。

购房资料：购房合同（正本）以及首付款凭证。

二手房卖方资料：二手房卖方身份证或有效身份资料、卖方房屋所有权证（含共有权证）以及卖方收款账户（银行卡）。

*异地贷款职工还需提供住房公积金缴存使用证明。如果您是离、退休人员，还需提供离、退休证书、离退休职工申请贷款当前或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水、《不动产权证书》收押协议以及售房人银行开户情况说明。

受理机构

解答：

除指定的住房公积金个人贷款项目外，缴存在中心各管理部的借款申请人，可根据自身实际情况，自愿选择贷款经办部门，不受房屋坐落所在地的限制。但对于缴存在远郊管理部，且所购房屋在同一远郊的借款申请人，由该远郊管理部为您办理贷款业务。

您可以根据您的公积金缴存管理部和购房所在辖区不同按照下表办理地点进行办理。

例如：您在海淀管理部缴存公积金，在房山区购买住房，您可自愿选择贷款中心或房山管理部办理贷款业务。若您在昌平管理部缴存公积金，也在昌平区购买了住房，则原则上应选择昌平管理部办理业务。

常见问题

问题一：

什么情况不能申请贷款？

答：有下列情况之一不能申请贷款。

• 没建公积金；
• 建立，但建立、缴存公积金时间不符合贷款要求的缴存条件；
• 名下有二套及以上住房；
• 所购房屋有纠纷或经查封的；
• 购买北京行政区域以外的住房；
• 购买住房为商住房的；
• 不能提供住房公积金中心认可的有效担保方式；
• 您的儿女或父母购房，不能由您申请办理贷款；
• 您和男（女）朋友一起购房，不能使用两个人的住房公积金共同申请贷款。
  
  

问题二：

在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间？

答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并计算缴存时间和开户时间

问题三：

在外地缴存住房公积金，如果在北京买房是否可以在北京申请贷款？

答：从2015年1月1日开始，若您是在异地缴存住房公积金的北京市户籍职工，在北京市购买首套自住住房，可以向管理中心申请住房公积金异地贷款。

问题四：

已经办理了商业贷款，是否可以转成住房公积金贷款？

答：目前不能办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

问题五：

贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，影响贷款吗？

答：夫妻中有一方满足条件即可申请公积金贷款，不满足条件的一方不能参与贷款额的计算。

问题六：

我的信用等级如何评定？

答：目前，信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等情况进行综合评定。

以上办理指南适用于北京市住房公积金管理中心缴存的公积金贷款。具体办理事宜以北京住房公积金网站发布为准，或拨打北京住房公积金客服热线12329进行详细咨询。

资料来源：北京住房公积金网站