有新风，有复式，还有空中花园……“最好”的北京公租房来了！

和群

转自北京日报

在商品房里才会有的双层复式户型，竟出现在了北京的公租房里，年轻租户们可以实现楼上睡觉、楼下吃饭了。

今天上午，百子湾公租房项目全面封顶。北京日报（ID：Beijing_Daily）记者第一时间探访发现，这个地理位置绝佳的项目，有大约4000套公租房，部分房源是复式双层户型。

复式户型分30、40㎡两种

施工方北京住总项目部负责人透露，百子湾公租房一共12栋住宅楼，有6种不同的户型。其中的复式户型分为40平方米和30平方米两种。

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者在户型图中看到，40多平方米的复式户型一层布局客厅和厨房，顺着盘旋的楼梯进入二层，就是两个卧室和一个卫生间，每层都配有一个阳台。

而30平方米的复式户型布局类似，只是少了一个卧室：楼下是客厅和厨房，楼上是卧室和卫生间。

有一点要特意说一下，公租房虽然面积不大，但五脏俱全，层高也很合理，每层的净高都是2.8米，显得宽敞明亮。

小区公园“漂浮”在空中

这个公租房项目是由被称为“中标海外标志性建筑第一人”的著名建筑师马岩松操刀设计的，设计理念是：“漂浮的城市公园”。

可是，如何让公租房变成公园？又如何让这个公园漂起来？

来看一下这个公租房项目的效果图。每栋住宅楼的一层都是商业配套，二层及以上才是住宅。一二层之间，被一个“飘板层”隔开，飘板层是从楼外墙伸出来的一层，上面将布局绿地和植被。

这就让这个小区的绿化区别于普通小区。普通小区的绿地都在地面上，而这个项目其实是在飘板上，相当于“悬浮”在空中一般。再加上小区里每栋楼高度不一，错落有致，屋顶也会有绿化。从空中俯瞰，小区就像一个漂浮的公园一般。

多了一层飘板，居民出行会不会不方便呢？

实际上，未来居民如果出行或购物，可直接乘电梯到地下车库或一层，但如果到小区散步休息，也可以直接搭电梯到飘板层。未来租户居住和商务活动上下隔开，居住更安静独立、出行与购物也更方便快捷。

全装修交房，拎包入住

百子湾公租房还有一个亮点——这是北京市公租房项目第一次采用全装配施工的（结构装配式、精装装配式）工程项目。

据北京住总百子湾项目负责人张海松介绍，工程集结构工业化、精装工业化、被动房、高挑钢结构走廊等新技术和复杂工艺于一身。据统计，工程建设包括外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等十大类预制构件，用量1800余块，其中竖向构件300余种，水平构件35种。这在本市住宅项目中都较为少见。

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北京日报（ID：Beijing_Daily）记者在现场看到，公租房室内均采用装配式装修方式，室内地板、墙面、卫生间、厨房等装修一应俱全。采用装配式装修与普通装修有何不同？据介绍，采用装配式装修方式，是将工厂生产的部品部件在现场用干式施工的方法进行安装组合，相比传统装修，不分工种作业，在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

两栋楼不采用集中供暖

12栋楼中，还将有两栋采用“超低能耗技术”。超低能耗住宅的特点是建筑依靠加厚外墙保温等技术调节屋内温度，在冬天即使不采取集中供暖，也可以使屋内温度达到26摄氏度，建筑节能率达到90%以上。

超低能耗建筑的通风也依靠新风系统。新风系统通过的蓄热装置能把热量截住，而凉空气被抽进来时会提前预热，提升温度；到了夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里。

步行十分钟到地铁站

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者还打探到，百子湾公租房项目将尝试“开放街区”，12栋楼又围合成6大组团，每个组团之间都有内部道路，内部道路接入市政道路。

整个小区40多万平方米的建筑体量中，除了提供大约4000套住宅外，还将配大量商业设施、地下车库。项目处在广渠路以南，紧挨着地铁7号线化工站，步行10分钟可到。

按照计划，百子湾公租房预计2019年5月实现交付使用，由于屋内是全装修交房，居民可实现“拎包入住”。

记者：曹政

供图：北京住总集团

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监制：方芳

编辑：张力