深圳500万摇号 杭州万人抢房 说好的“房住不炒”呢？

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转自  叶檀财经，原创： 赵十一

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图片来源：视觉中国

文/赵十一

房地产不断刷新老百姓的认知。

5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！

不交500万，你连摇号的资格都没有。

从房屋的价格看，这500万的诚意金似乎可以理解，毕竟卖的是豪宅嘛！资料显示，本次备案的是三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。

不过，像这样的2000多万的房子还得摇号买，选房时间2分钟，跟买白菜一样，可见中国有钱人真是多啊！

不只是深圳，上海的豪宅同样销售火爆。

4月上海住宅成交量创2010年来新低，但豪宅却被抢疯了!4月份上海推出的千万级豪宅，大多当天售罄，不少项目认筹选房的人数超过房源数的2倍以上。

其中上海中环的大宁金茂府开盘选房，382套房源，单套总价都在1000万到2000万的之间，750多组购房者参加选房，到中午已售罄。而中粮前滩海景壹号，项目开盘只推出437套房源，却引来了3127组客户认筹参与摇号，近8倍认筹，认筹参与金额（认筹100万+资金证明285万）超过88亿，创下了上海楼市纪录！

豪宅销售火爆，说明有钱人的需求非常强烈。不只是投资，高端租赁市场也非常火爆，这只能说明有钱人的世界也许你真的不懂！

作为国内首个进入销售阶段的全自持租赁项目，万科翡翠书院此前曾因高昂定价受到市场质疑——“有那个钱，我还不如去付个首付呢！”事实证明，不到那个层次，根本理解不了那群有钱人的行为。

按照该项目早前公布的方案，房客租期最短10年，其中户型最小的90平米三居，一次付清的房租高达180万。然而，翡翠书院项目，其首批推出的房源已完成80%的综合出租率。截止目前，项目首推的两幢楼共计48套房全部意向租出，并又补充了24套房源。

为何租赁住房也这么火？因为它主要签约客户都集中在金融投资行业，科技行业和项目周边在海淀区工作的高精尖行业人群。并且他们认为未来北京高薪高知人才会越来越多，但是房子却越来越少，所以房租势必会上涨。

房产确实已经成了有钱人的游戏，对于普通民众以及所谓的“刚需”来讲，显然已经成为奢侈品。

当然，有钱人虽然很多，但相对较少，普通人也不可能睡在大街上，刚需也能买房，就看这样的房子你愿不愿意买，或者是有没有资格买了。

例如上海，自3月下旬以来，高端豪宅项目在限价行情下颇为抢手，但同期推出的刚需和刚改型项目除了极个别热销外，不少项目都在开盘当天“遇冷”，出现这种状况的原因是刚需房源大多数都在郊区……

5月13日，位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号的人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。

房子价格不贵，均价仅为19800元/平方米，在寸土寸金的上海对刚需来讲是良心价，就是位置……地处沪浙交界，距离人民广场超过60公里车程，距离最近的地铁站也超过10公里，出行基本上依靠自驾。

由此可见，房子俨然成为高净值群收割中低收入者的利器，这一波抢房过后，如果房价继续涨，抢到房的与买不起的又是差了好几个阶层。

当然一线城市房地产市场历来如此，现在问题是，那些喊着“我要人才”的城市，你帮他炒高了房价，他却用实力坑你。

2017年，武汉在全国各大城市中率先打响了“抢才大战”，提出“让大学生八折购房”。今年5月21日，武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记，以低于市场价20%的安居房出售。

据媒体报道，临空港青年城正式接受登记首日，迎来700余名意向购房者咨询，截至25日下午5点30分，共有3840人次进行房源咨询，然而，现场共有26名大学毕业生递交相关材料。

咨询火爆但是销售遇冷，看看位置就知道了。像这种地方太偏，“出门像出差”的房子卖给这些引进的人才们，是不是有点侮辱人的智商了，可见折扣卖房吸引人才也只是个拉高房价的噱头，随后的结果就是，房价越涨越高，没钱的要买房只能“靠边站”。

当然，这还不是最可气的，最可气的是人为造成新房和二手房价格大幅倒挂，不论是刚需还是投资，都参与这场“抽奖”的狂欢。

5月27日，每日经济新闻报道，过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……“看这几天的人流量，参与摇号的总人数可能接近万人了吧”

这两个楼盘，都是被市场非常看好的“红盘”。据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。

5月26日，杭州不少银行门前排起数百米长队一眼望不到头。现场排队市民表示，他们其实都是融信澜天的登记客户。

摇号严峻的城市甚至爆出“内定”名单。

5月24日晚，网上突然曝出一份“南长安街壹号购房者信息”的截图，从这份图表看，很多房源已经内定，而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位，这引发广泛关注。

本身摇号是为了公平，然而在这里却成为制造不公平的“暗箱”。在主不炒的政策下，有人在利益的驱使下，却利用手中的权利扰乱房地市场，人为地制造不公。对这些行为，一定要查清楚，严肃处理！

西安是这样，其他抢房对城市估计也不干净。楼市的火爆只是打着引进人才的幌子满足一些既得利益者的需要，极大的扰乱了房地产市场的稳定与发展，让“房住不炒”成为一句空话。

“房住不炒”任重道远。目前来看，开发商没听进去、中介机构没听进去、过度依赖土地财政的部分地方政府也没听进去。

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有钱人更加有钱 穷人更加穷