物业｜租客和房东因物业费起争执，房屋出租了物业费该谁交？

和群

转自安居北京


      

刘大姐

业主

房客交了半年物业费后就不愿意再交了，现在物管向我要物业费，房客享受的服务凭什么让我买单？

安小居

据了解，由于租客拖欠物业费导致业主和物管产生矛盾的事情不在少数。那么，房屋出租期间，物业费到底该由谁交？

房客拖欠物业费，物业公司找房东收

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2016年，某小区业主刘大姐将自家房屋出租，并与租客签订了一年的租房协议。前半年都是租客自己交的物业费，但是，在租房的后半年，租客不知什么原因就不愿再交物业费了。所以，房客走后，物业公司向房东收取了2016年下半年的物业费，刘大姐觉得太不合理了，“租客享受的服务凭什么让自己买单？”

小区物管负责人：“刘大姐声称自己有半年没有居住，我们已经将这部分费用打了7折，可她依然不愿交，并要求我们向租客索要。”

该物管负责人表示，刘大姐在租房协议中并没有明确物业费由谁承担，再者，她才是房屋的所有人，理应承担业主的交费义务。该负责人强调，他们是与刘大姐签订的物业服务合同，所以只能向她收取相关费用。

房客拖欠物业费现象较普遍

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其实在生活中，与业主刘大姐情况类似的房东不在少数。不少房东认为，自己将房屋出租后，是租客享受了租房期间的物业服务，理应由租客缴纳这部分物业费，而物业公司作为收费方，应该视情况，按阶段收费，谁享受谁买单。

然而，物业公司确认为这样的想法其实存有误区。不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此，房主应承担缴纳物业费的义务。如果租户与房主协议约定，由租房者缴纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其缴纳物业费。不管双方约定由谁缴纳物业费，本质上物业公司都是向房主收取，毕竟物业公司是和房主形成的契约关系。

房客不缴物业费房主负连带责任

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租房期间的物业费到底由谁来出？

根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。因此，业主刘大姐理应替房客缴纳欠下的半年物业费。

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来源：知乎平台

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