2轮19亿 北京未来科技城落子昌平北七家“共有产权房”地块

山后

北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块

未来科技城以19亿竞得此地

楼面价19057.55元/㎡，溢价率2.7%

下午3:30准时开拍，碧桂园未取号。

报价企业：

3个竞买主体、共3家企业：未来科技城、金隅、碧桂园

竞价现场：

本次，昌平区北七家镇东部地块开拍前获得3次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价， 未来科技城在2轮报价19亿元，将本地块收入囊中。

现场竞价记录

地块解读：

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于京承高速西侧，定泗路南侧，自驾出行较为便利，东侧地铁7号线北段在建，落成后地块距7号线未来科技城站不足2公里。

2、地块周边住宅集聚，且分布有多个大型企业。地块临近的小区有北七佳园、蓬莱阁等，临近的企业有国家电投集团中央研究院等。

3、地块周边医疗、商业配套设施有待完善。地块周边的医院有王府中西医结合医院等，临近的商场有中福万合广场等，但是整体医疗和商业配套设施与中心城区仍有一定差距，有待进一步完善。

? 市场分析：

本次出让地块位于昌平区北七家镇东部，作为京城北部的传统别墅区域，北七家镇自然环境良好，宜居性较强，目前各种配套比较齐全。2016年9月，北七家镇入选全国重点名镇，在政策、土地以及项目安排上将得到进一步支持。本次出让地块东侧距离在建的地铁7号线未来科技城南站不足2公里，地块东北侧2.5公里左右即为未来科技城。

北京未来科技城位于北京中关村国家自主创新示范区核心区范围内，地处中关村北部研发服务和高新技术产业发展带上。北京市十三五总体规划中明确未来科学城、怀柔科学城、中关村科学城是重点建设的“三大科学城”。未来科学城作为承载央企研发集群资源的新建区域，已纳入到中关村国家自主创新示范区核心区和中关村人才管理改革试验区范围，全方位享受“1+6”系列政策及13项特殊政策，在提高重大科技专项项目间接经费列支比例、进境相关科研设备税收减免、实行股权激励和分红激励等方面，享受一系列扶持政策。随着“未来科技城”的进一步开发，地块所在的未来科技城南区，也将迎来更多的发展机遇。

目前未来科技城共入驻15家中央企业，入驻央企共引进176名入选“千人计划”海外高层次人才，集聚8200名科研人员进驻办公。本次出让地块住宅类用地规划建面为99698㎡，如按照每套90㎡计算，约可提供1107套“共有产权住房”，项目落成后，将有助于解决部分进驻人才住房刚需问题。

? 地块详情：

用地性质为：R2二类居住用地

起始价18.5亿元，用地面积10.36万平方米，规划建筑体量9.97万平方米；

地块四至：东至北七家村西路西红线，南至七北路北绿线及绿地A北边界，西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界，北至蓬莱苑南路南红线

该宗地将以“三通一平”形式供地。

? 出让条件：

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用）

具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行（房天下）