关于提前收房的帖子，我想说两句自己的理解和看法

雨霾风障

看了“清哲”楼主发的关于与开发商协商早收房的帖子，我想说几句我的理解和看法。
我看了我的合同，合同中写的是：2013年11月30日前，上下水、市政供电、有线、燃气具备使用条件。当然，我也希望它在2013年6月30日或者7月30日上述的这些能够达到使用条件。否则，就算收房了，没有电的话，电钻用不了，没法改水电；电锯用不了，没法在屋子现安装家具，没法装修的。
只要上述这些入住的必要条件具备了，小区道路能够达到使用标准了，像那些小区绿化、照明、车位设置等入住的非必要条件，开发商可以在业主入住后继续照常进行，这些都没问题。
我没别的意思，我也不是非得想让大家就得按合同时间收房。现在租房房价这么高，租房的同时还要再还贷，压力都是很大的。我也想早收房早入住，不用再交双份钱，也终于能够住进自己的家。但是如果没有达到入住条件就收房，到时风险和因此出现的问题，都得是我们业主来承担。
我去年10月份帮我一个在北京买房的亲戚收房装修，结果开发商在小区道路还没修建、都是土路的情况下提前收房，结果在11月份北京下中雨时，刚收房1个多月的新房，整个小区的80%业主房屋漏水，有的业主都装修完了，墙上镶了瓷砖的，结果就看不到墙体是否漏水了。到11月份了地暖也没打压测试，都不知道自己家的地暖是否漏水。这些都是我帮人家收房时经历的。后来开发商说是楼的墙体和窗户的衔接处没有涂防水涂料，导致窗户和墙体接触的地方漏水，使各业主不同程度的漏水漏到了屋里。
我也支持“清哲”楼主提前收房的想法，但是我不想咱们业主出现像我那个亲戚的楼盘那样子收房后的出现的情况，仅此而已。希望我是杞人忧天，想多了，也真心希望在不影响房屋质量和具备收房前提的条件下，能够提前收房、装修、入住。

另，我还想再多逼逼一句：有位邻居说 ” 更不要放狗屁 说什么马甲问题，其实，现阶段温泉项目开发商的钱已经进兜里，最反对早交房的应该是开发商，早交房要给开发商造成好多麻烦。...... “。 你说的这点没错，我相信的确是你说的这样。但是作为一个业主，我不关心提前收房能否给他狗屁开发商造成多大麻烦，我只关心作为咱么业主的利益。我相信你不是他们的马甲，我以前判断错了，我放了狗屁，在此我向你道歉，对不起！ 也请你和我一起说：开发商的马甲，死爹死妈死全家！

下面的图是当时那个漏水的楼盘的业主一起拉条幅，把楼盘外主路堵了，又游行的情景。

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楼房漏雨，如果哈，假设是如果哪个小区不提前收房的话，就不会漏雨？
我想这是偷工减料的问题，忘了还是当时就没打算做防水？
哎，都是说不清的问题。
其实如果想提前收房，就应该多想想，多分析分析如果提前收房会出现哪些问题，如何在验收时规避这些问题，解决这些类似的问题。

飞翔

此类问题不在少数。  希望大家能明白一件事 --  达标验收 是谁的职责？业主能参与吗？ 业主 只能忧虑，感触 愤慨 追讨。  达标验收 的职责是： 工地现场的监理公司 监察工程质量， 行业主管部门质检站负责 工程部分验收；  业主压根连参与的机会都没有。 今年主体楼基本完成，屋顶漏水的问题，15楼的业主其实 可以自己 在夏季下雨后去亲自检验一下，这也是个自保措施。 如果监察部门漏检，漏水问题属于产品2年内必保问题。那就是开发商必须处理漏水的 施工质量问题，没有免责的机会。 早收房更便于业主早发现问题，早督促开发商整改，等于变相参与了 部分工程验收。   

飞翔

图片上出现的问题， 具体到 温泉的施工进度 而言，和早收房没有什么关系。 反之，早收房的部分业主到可以 提前核定上述问题的存在，趁施工单位没有撤离 ，促请有关部门加以重视，防患未然。  这也是开发商不乐意早 交房的原因之一。

维尼和梅梅的家

说到心里去了。就是这个意思！

wchlai

                           

山后熊猫

能早交房是好事！对付着早交了房，最后闹心的还是业主！

熊猫小笨

想早收房的，无非是想早装修早出租的人，或者已超标随时怕露馅的人

配套没起来，地铁没有修，隧道没有通，小区电力时有时无，无网络，水压不够，供暖不通，周围没商店没饭馆。
我就不信了，那些想早早收房的人，自己早收房能住进去

whwwxx

熊猫小笨 发表于 2013-1-7 09:43
想早收房的，无非是想早装修早出租的人，或者已超标随时怕露馅的人

配套没起来，地铁没有修，隧道没有通 ...

不知道有没有这样的人，对于我来说，房租对我的负担太重了。
早收房几个月，似乎和地铁、隧道修没修也没什么关系，难道14年收房，地铁和隧道到那时就能修了？
希望早收房的人，也不希望小区的电、网、水、暖、气等没通，况且即使想收，在这种情况下也收不了房吧？
至于配套、商店、饭馆等，除非在成熟地段的新房，没有人流难道这些会在没人的时候就建在那里吗？那商家不得亏死了。入住的早、入住的人多，这些东西才能随之出现