公开课：非京籍的北京自住房在路上！这有一份攻略快拿好！

山后

各位粉丝：

最近自住房地块就像“下饺子”似的扎堆成交，而且位置都很好，让不少申购家庭都看得心痒痒。

昨天我们说了京籍家庭的申购，今天来说说非京籍的事吧。

PART 1

今天来说一下这段时间比较热的词——“新北京人”。

本月6日，北京市住建委发布，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需，将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。

随后，试点的公租房项目——朝阳区马泉营项目和大兴区高米店项目已经启动了配租。

自住房方面，北京市准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

很多人都很关心，【京房字】后台也有不少粉丝询问，针对新北京人试点的这个自住房何时才可以推出。

不要着急，这个试点项目正在积极准备当中，相信不久就会推出接受申购。

也有一些粉丝询问，到底“新北京人”需要满足什么条件，才能申购试点自住房。

之前政府发布的信息，对这一块儿的描述是：面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

【京房字】来给大家分析一下。

符合本市住房限购，那么必然要求连续5年社保或连续60个月纳税，同时还必须是无房户。

此前公租房试点面向新北京人配租时，设定了年龄条件——“年满18周岁且不超过45周岁”，因此预计自住房试点也很有可能会设置年龄的门槛。

另外，要与产业发展和人口疏解不相悖，因此对于家庭准入这一块儿，肯定会要求工作单位所处的行业要符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

最后，就是根据申购家庭工作单位的所在区来申请，在自住房项目所在区工作的家庭优先。那么首个试点项目，就是在昌平区工作的家庭优先。

PART 2

最近在后台里，很多询问工作居住证申请自住房的问题，今天既然说到自住房申购，那就聊聊这块儿，给“绿卡”家庭们支个招。

2003年，为进一步优化首都人才发展环境，提高城市综合竞争力等原因，北京市人事局颁发文件，就实施北京市工作居住证制度提出意见。

持有北京绿卡的家庭，在购房中享受京籍待遇。

不过在自住房的摇号选房中，第一优先家庭是京籍无房家庭，持有北京绿卡的家庭并不在其中，所以最终摇中的希望很小。

比如，昨天刚摇号的北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇这两个自住房项目，摇号顺序是这样的：

本次最终确认申购家庭:160241户，通过购房资格审核的家庭共137366户，其中东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，单身人士需年满25周岁）共24394户。其他组别家庭共112972户，其中第一组顺义区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女；单身人士需年满25周岁）共 27324户；第二组本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女；单身人士需年满25周岁）共63124户；第三组其他符合条件的无房家庭（含持有效《北京市工作居住证》的家庭及驻京部队现役军人和现役武警家庭）共22524户。

这么看来，绿卡几乎选不到房，怎么办？

PART 3

那么，如果你是北京“绿卡”，请仔细看这一点！

在“新北京人”试点开始之后，强烈建议你两条腿走路。

仔细阅读每一个自住房申请项目的要求，如果是划给新北京人固定比例的试点项目，持有“绿卡”的家庭也可以加入“新北京人”的队伍里，参加这部分房源的摇号。

到时候注意看试点项目的申购公告！

我们复习一下“绿卡”政策其中的条款：

（一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；

（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房，按有关规定购买经济适用住房；

请注意，这里是“可”。也就是说，愿意享受就享受，不愿意享受就闲着，没关系。

如果您在这个项目上放弃了，说我不享受京籍待遇，那么好，您就可以按照非京籍申报，去争取那30%中的一套。

为什么呢？因为这样可以增加您的摇中概率。

【京房字】给您算笔账：一个项目500套房，10000人摇，其中北京户籍的7000人，非京籍的3000人。

拆开北京户籍的人看，一优本区户籍或者各区要求符合特殊资格（比如园区）的1000人，二优其他区的2000人，三优才是北京绿卡1000人。

500套房子里，350套给京籍，那一优的1000人无论如何都会选完，甚至以【京房字】判断，可能叫号到400、420就会选完；三优看不到机会。

但是如果不填写你有北京绿卡，这套系统就不会自动连接人力社保局的数据库进行审核，你就可以作为非京籍的3000人之一，去参加摇号。

3000人摇150套房子，你就有1/20的机会，选上一套房。

总结来说，持有“绿卡”的家庭，可以有两种选择，或者是选择持有工作居住证家庭，或者是选择非京籍家庭。记住，两者只能选择其一。

如果在申购中选择持有工作居住证这一选项，资格审核中就会按照原先的规定审核。或是您还按照原先审核的申购来申请，最终是按照持有工作居住证的摇号顺序。

如果选择“新北京人”专项分配，那么就重新提交申请，在申购中选择非京籍这一选项，那么资格审核中，就会审核你的社保是否满5年，或是纳税是否连续60个月。最终参加的是“新北京人”的专项分配。

可能有些粉丝又要愤愤不平了：凭什么他们从姥姥不疼舅舅不爱，变成了两边都可以沾光的香饽饽？

亲，风水轮流转，总有一天到你家。（京房字）