北京多个知名楼盘暴雨后成“房漏漏” 物业不作为“添堵”

狂暴飞轮

新京报

出现墙皮脱落、地下室被水泡、车库遭雨水倒灌等现象；部分开发商称因市政排水系统不完善

　　近期，京城遭遇61年来最大暴雨，造成重大人员伤亡和财产损失。此前不少宣传为“品质楼盘”的地产项目，也在大雨中相继沦陷，被指为“楼水水”、“房漏漏”，暴露出质量缺陷。

　　业主发微博“吐苦水”

　　7月21日北京暴雨后的第三天，著名围棋手聂卫平在其微博发布这样一条信息：大雨时，往往顶层担心漏水，而我家在珠江帝景一层，却遭遇水漫金山。水从二层流下来的，搞不清都从什么线路进来的，结果一会就把客厅给淹了，并向地下室涌……此消息一出，立即饱受舆论关注，有网友指出，暴雨之下，“纵然棋圣也有此般无奈”。

　　无独有偶，与珠江帝景相距不远的沿海赛洛城，也难逃漏雨厄运。沿海赛洛城的居户“晓明说”微博表示：“在家里睡着觉，房顶塌了，以为是地震呢。才四年的商品房下场雨就大片大片的屋顶坍塌掉皮，你受得了吗？”

　　遭遇微博吐槽“楼水水”的楼盘，还远不止这些，恒盛欧洲公馆、万通天竺新新小镇……京城不少知名项目均未能幸免。以海淀区恒盛欧洲公馆项目为例，业主发博文表示：“夜里七点多外面雨下小了，但仍听到B1有哗哗水声。下去一看，墙上漏水，已往电梯井里流了，B2地库的水更是淹过脚踝了。”

　　多个楼盘屋顶漏水

　　记者联系到家住沿海赛洛城、网名为“晓明说”的业主邰先生。他指着掉落的墙皮对记者说，暴雨后房子就已出现渗水，没想到第三天早晨墙皮都掉下来，足有两张A4纸那么大，一下就吓醒了。

　　邰先生家住顶层，在其家中，记者注意到，房顶掉皮的地方十分显眼。暴雨虽已过去两天，但墙体依然有渗水的情况，“房子至今还未到5年的防水保修年限，出现如此严重的情况，房子质量令人堪忧。”

　　家住同一小区二层的吴女士2009年收的房子，至今不过3年，却多次出现渗水，而这次暴雨期间，天花板也掉了一大片。“天花板掉得都能看见砖了，却始终没有人来修。”张女士抱怨道。

　　在调查中，暴雨后地下室和车库漏水的情况也很普遍。顺义万通天竺新新小镇，这个老牌的别墅项目却屡遭水患困扰。一位张姓业主表示，自己购买的别墅去年底交房，从4月开始每逢下雨地下室便出现漏水，这次雨水更是漫上台阶。小区之内，类似情况的邻居也有好多户。

　　坐落于城铁北苑站北侧的天润福熙大道，在暴雨结束三天后，地下车库现场的积水仍未清理干净，部分区域积水甚至超过脚面。更有业主戏言，整个地下车库成了汪洋大海，小区成了真正的“水上豪宅”。

　　除上述项目外，世华泊郡、莱蒙湖别墅、东亚·瑞晶苑、玉泉新城等知名楼盘也均在暴雨中“沦陷”，出现屋顶漏水、地下室被水泡、车库遭雨水倒灌，甚至墙体破洞等情况。

　　■ 追访

　　物业不作为给业主“添堵”

　　房子进水、物品遭泡，暴雨之后，谁应承担责任，并为被淹房子损失埋单？不少开发商第一时间的反应不是赔偿问题、反思质量问题，而是多方找理由为自己辩解，有的说是因为市政排水系统不完善导致小区路面积水回灌地下室及车库，更有的说小区所处方位是北京低洼地带，导致积水泛滥。

　　其实，在这场雨之前，全国各地不少楼盘频频曝出质量问题。曝出质量问题的楼盘，范围也从中低档楼盘蔓延至高档精装楼盘。

　　此外，此次暴雨暴露出小区物业能力低下的短板。大兴某高端项目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，业主马先生表示，暴雨夜里叫来119抽水，工作人员探测后发现井内水深仅5厘米左右，根本不用抽，需找物业排查下水管网问题。而当天，小区物业却没有一个人能找到，更谈不上防汛抢险了，“受淹虽有天灾因素，物业不作为难辞其咎。”大雨反映出不少楼盘排水系统没有严格按规范标准进行设计，导致暴雨来临时无法正常排水，其次，小区物业管理也存在问题。