保障房分配机制待完善两限房出租现象依旧猖獗

狂暴飞轮 · 发表于 2012-6-13 09:08:51

新浪房产

　　新浪乐居讯(编辑邱瑟)当前全国保障房建设进展很快，不过本该用来解决中低收入群体住房困难的保障房却存在种种令人疑惑的现象。乐居编辑走访朝阳区富力阳光美园和金隅景和园两限房项目发现，两限房小区停满私家车，而时隔媒体集中曝光后一年，两限房小区出租现象依旧猖獗，小区住户多半为租房客。

图为金隅景和园小区门口中介广告牌

　　房屋中介抢占保障房社区
　　保障房小区业主出租住房现象令人深思，而时隔媒体集中曝光此事一年，乐居编辑重新走访两限房项目金隅景和园发现，小区出租现象不减反增，更甚者已经有房屋中介抢占保障房社区，而租金也现水涨船高的趋势。
　　根据公开资料，金隅景和园位于朝阳新城，朝阳新城是2002年北京市政府批准的京东最大经济适用房社区，该区域2005年经济适用房项目价格大概在3000元/平米，不过金隅景和园定义为两限房项目，到目前均价已涨至7500元/平米。

　　乐居编辑走访金隅景和园时，发现小区附近电线杆、公交车站牌上都张贴着不少出租信息，更甚者小区门口公然放着中介公司代理的房源信息广告板。在小区门口刚入门左手边，有一家名为中楚置地的房地产中介机构，该机构数名工作人员正在小区里来回穿梭带租客看房，或者看到陌生面孔会上前搭讪是不是要租房。据他们介绍，小区大部分出租房源都由他们代理，从一居室到三居室都有，房源充足。

　　小区一层一位小卖部老板告诉乐居编辑，目前小区里的住户绝大部分都是租客，房主在市里还有房子，不会住这么远，他自己就是在这租的房子。
　　而一位小区保洁人员听说编辑要租房子，热情地把编辑带到她的住处看房。阿姨告诉编辑，自己是苏州人，和媳妇、儿子一家三口在这租的三居室，由于儿子工作变动要找新住处，可以便宜往外转租。阿姨还好心提醒，小区很多房源都已经到中介手上了，现在租房价格很贵，最好别找中介。

图为金隅景和园两居室户型

　　由于附近地铁6号线即将开通，金隅景和园的房租见涨。前述中介人员向乐居编辑介绍，目前该小区精装修家电齐全的一居室租金在2000元/月左右，两居室精装家电齐全2800元/月左右，而无家电配备的两居室租金也要2500元/月左右。

　　当乐居编辑表示价格太贵时，中介称小区都是新房子，装修和户型都不错，而且出门不远就是公交车站，等到6号线年底开通，这区域可能房租还得涨。
　　今年5月15日，北京市政府出台《关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》中明确，房地产中介不得违规为2007年以后的保障房提供居间服务，对于违规代理保障房的出租、转租、出售业务的，将依法处理。

图为富力阳光美园一角停放的私家车

　　保障房保障了谁
　　和保障房意在用来解决中低收入群体住房困难的朴素想象不一样的是，除了金隅景和园大部分房源往外出租，乐居编辑走访发现同为两限房的富力阳光美园小区停满了私家车。

　　走访当天是普通工作日上午，乐居编辑统计发现，这个规划由两限房和廉租房组成，两限房共可容纳住户2659户，廉租房可容纳住户275户的保障房项目，仅在工作日上午就停放了百余辆各款车型。

　　根据北京市相关规定，北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：3人及以下的家庭人口，家庭年收入应在8.8万元及以下，家庭资产总值应在57万元及以下；4人及以上家庭人口，家庭年收入应在11.6万元及以下，家庭资产总值应在76万元及以下。

图为富力阳光美园一角

　　有人给算了一笔账，如果以3人家庭为例，假设家庭收入主力为两人，则人月均收入不超过4000元，除去日常开销和房贷，再加上油费、停车费和养车成本，普通购买限价房家庭应该说是承担不起的。
　　一位附近的居民向乐居编辑表示，很多真正符合限价房申请条件的家庭，要不然买不起限价房，要不然申请不上。“经适房和两限房小区的好车多了去了，你去小区里转转就知道了，保障房不是随便就能申请得上的。”

　　对于保障房，任志强(微博)曾经偏激地表示，“保障房是谁有钱就保障谁。”而在上文提到的金隅景和园也曾被媒体曝光称，该小区E4、E5、E6三栋楼约300套限价房定向被农业系统公务员团购。