北京海淀区万柳地王横空出世 出让起始价高达2.4万元每平方米

山后

中国房地产报
　　位于北京海淀区巴沟村公交总站附近，这就是6月19日开始挂牌竞价的万柳地王地块。

　　在业内人士看来，此次万柳地块的高价入市更多的应该是出于资金平衡的考虑。从出让文件看，该地块明确为六郎庄搬迁平衡资金用地。■本报记者 宋俊洁 北京报道

　　在北京西北四环内，一宗单价地王即将入市。

　　近日，北京市土地整理储备中心发布海淀区万柳地区居住用地项目出让公告，其2.4万元/平方米的出让起始价在北京土地市场上屈指可数。截至目前，在今年北京市出让的地块中，万柳地块以最高的起始楼面地价当之无愧地成为了单价地王。

　　“虽然目前土地市场比较冷清，但北京四环内的住宅地块非常稀缺，万柳地块配套完善，市场关注度很高。”北京城建地产拓展部经理刘露军对记者表示。

　　地段为王

　　出让公告显示，万柳地块的具体四至范围东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路。总用地面积38869.64平方米，建筑控制规模77739平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面地价达到2.4万元/平方米。

　　6月5日，记者登上了地铁10号线，这一次是去寻访北京土地市场炙手可热的单价地王。

　　从地铁10号线终点巴沟站的万柳华联商城出口出去，记者看到一片被围墙包围起来的草地，据当地业内人士介绍，这就是即将出让的万柳地块。从该地块的东北角望过去，可看到万城华府项目的西北区和南区。

　　对于房地产投资而言，地段为王已是金科玉律。该地块北边便是巴沟村公交总站和10号线地铁，出行方便，东面是万柳华联商城，且临近中关村，附近名校云集，有中国人民大学、北京大学、清华大学等高校。

　　对于该地块相对较高的起始楼面地价，北京中原地产分析认为，这首先是由该地块的地理位置决定的。该地块东面毗邻北京华联万柳购物中心，且万柳区域本身就是北京的一个成熟的高端居住区。

　　“区域本身的特点、成熟的配套是决定其起始楼面地价较高的核心原因。”北京中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者，尽管该地块为搬迁资金平衡项目，起始价比一般地块要高，但作为稀缺的核心地块，其价格自然会比郊区住宅地块高出许多。

　　据地块现场附近一家中介机构的人士介绍，目前万柳区域的二手房均价在4.6万元/平方米左右，品质比较好的社区，均价已超过5万元/平方米，比如碧水云天、万泉新新家园等小区。位于万柳地块西面和南面的万城华府项目，目前的二手房单价已达到7.5万元/平方米。

　　“万柳区域已是北京的成熟高端居住区，且多年来的新增住宅供应较少，因此其核心区域内的住宅地块，预计会受到市场的强烈关注。”张大伟说。

　　提振市场

　　“该地块所属的地段好，稀缺价值比较高，且北边的配套比较完善。虽然该地块的单价比较高，但体量小、总价低，如果房企以合理的价格拿下该地块，则开发风险较低。只要产品定位不出现太大的偏差，四环内住宅用地的销售还是比较乐观的。”北京一家房地产公司的投资部负责人表示。

　　值得注意的是，此前北京曾以最高价成交了住宅用地——东直门香河园地块。当时，北京市国土资源局为了防止出现“天价地”，规定当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。而此次，万柳地块甚至连设定竞公租房价格上限条件也取消了。

　　在业内人士看来，此次万柳地块的高价入市更多的应该是出于资金平衡的考虑。从出让文件来看，该地块明确为六郎庄搬迁平衡资金用地。此外，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，政府收益估计为15.8亿元。

　　万柳地块的入市被视为北京市土地整理储备中心提振市场的一项举动。“许多开发商并不是缺乏资金，而是想捂紧钱袋，等待核心地段的地块推出，郊区的地块对于他们没有太大的吸引力。”前述房地产公司的投资部负责人表示。

颐易

新游侠

这就是明抢呀，反正我是买不起的

南北

呵呵，专为拆迁户准备的啊