转帖——细心验房，事无遗漏

cherymao

细心验房，事无遗漏

　　等啊等，终于等到了自己实际验房的时候了，兴冲冲地跟着开发商和物业公司，七拐八绕，终于到了自家的新房面前，这千呼万唤始出来的新娘子终于要揭开神秘的盖头了。各位，稳住，稳住，别太激动了，在查验完大的面积之后，一定要细心，将各个角落，事无巨细地查一下，让问题解决在自己还没最后定板儿的时候，否则找个有缺陷的，将来得把自己郁闷死。

　　1.毛坯房看点啥

　　关于毛坯房，在前面已经提到过，就是没有做任何装修的房子，盖好是什么样，就是什么样。现在有不少崇尚个性的人都会选择这样的房子，因为可以按照自己的意愿进行装修，非常自由。你千万不要以为，这样的房子没有装修，就不需要验了，这可是大错，只有细心验，把问题解决在这个阶段，自己后期装修的时候，才能不出问题。

　　（1）先看外部

　　作为一栋房屋的脸面部分，外部的作用是非常明显的，因此，在验房的时候，首先就要看看这个房子的外部情况怎么样。

　　第一点看看外面的墙面是否平整；外墙上贴的瓷砖和用的涂料怎么样，有没有脱落现象（这才刚收房呢，外墙就坏了，想想以后会坏到什么程度，说什么保证质量的话，能让人相信就见鬼了）。

　　第二要看看单元门怎么样，是真的很有安全性，还是就是个装饰，说不定还是个坏的，轻轻一推就开的那种，不过脑子都知道，这实在是太不安全了，遇上个坏人啥的，这一点儿防御作用都起不上，要它有什么用啊，还不如贴俩门神呢，说不定还能吓退那些个居心不善的，又扯远了，回来接着说要验些什么。

　　第三个要看看楼道设计得怎么样。有没有过窄，窄得都快容不下你一个人走了；有没有过宽，宽得都跟大马路一样了，这样就必然会挤占其他的面积，说不定哪儿就“被瘦身”了呢。还要看看楼道有没有装灯（声控的也好，开关的也行，总之要有光），否则的话，回来晚了，还得因为这个黑暗担惊受怕的，尤其是有老人、小孩的，或者是很胆小的人，一定不要忽视这个问题，否则，将来因为这么点小事，再弄出什么不愉快来，就不值得了。如果说真的没有灯，就要仔细看一下了，如果说是没有灯，可以要求开发商装，这好解决，就害怕是没有留装灯的线，这就难办了，要从别的地方引过来，工程量会大一些，这种问题，就需要在这个时候提，一旦你收完房，再提这些问题，可就没有人搭你的茬儿了，自己忙活去吧。

　　（2）再看内部

　　这个就包罗万象了，所有房子里有的东西都必须仔细检查，否则，说不定哪儿就会有点小问题，造成你后期使用上极大的不方便。

　　①第一眼要看门

　　一间房子的房门可以说是进出的唯一通道，验房的时候，你第一眼看到的也是房门，所以，对于这个房门，要认真、仔细、全面地找出它存在的问题，最起码要保证整间屋子的安全性和隐蔽性。

　　一般来说，这个房门会出现的问题就包括：

　　门不正，有倾斜现象；门已经变形，下方存在缝隙；门锁脱簧、锁舌变形或者说不能完全锁上，安全性差。如果装有木门，会可能出现门板开裂等的问题。

　　这些问题都不容忽视，否则会造成严重的影响，比如说有缝隙，就意味着会漏风，门锁有问题，那连安全都没有保障，这都是可以要求开发商予以解决的。

　　②抬头看天，低头看地

　　从毛坯房的角度来说，因为没有装修，所以头顶和脚下都是土的，或者水泥的，这个时候，你就看看它是否平整，尤其是脚下，如果凹凸不平的话，自己将来装地板、铺地砖就会很费劲了，因此，必须要保证平整才行。

　　③环绕看四周墙壁

　　首先要看这个墙是不是正的，有没有倾斜现象，虽然说不可能出现“楼歪歪”那样严重的弯曲，但只要有一点不正，你就心里就得打鼓：它说不定哪天就会倒了呢。心里老有这么个疙瘩，你成天除了担心，就甭做别的事儿了。当然，除非你的心理状态实在太好了，完全不考虑这方面的问题，那自然是你没有问题，开发商没有问题，大家都欢喜喽，就是不知道万一真出了什么问题，到底是谁要在这儿哭爹喊娘了。

　　接着，还要看看墙面有没有开裂的现象，够不够光溜了。

　　④平行看窗户

　　窗户，就起着一个连通内外的作用，是一套房子中很重要的部分，要检查清楚，它正不正，窗框有没有问题，各种的小配件（螺丝啊，扳手啊什么的）有没有生锈啊，有没有少装啊，别看它只有一丁点儿，指不定哪天事儿就坏在这个上面了，“少了一个马掌钉，死了一个将军，毁了一个国家”的故事，所有人都听过，不要自己再走上这条老路。

　　⑤水的因素很重要

　　你日常生活中最不能离开的是什么？自然是水了。想想看，要是头天刚搬进新房，转天就发现这房子上不来水，你连口喝的都没有，或者说这屋子排水不行，整个卫生间都快变成一个洪泽国了，你说憋屈不憋屈，所以千万要注意，要将问题消灭在这个“该提就提”的时候， 过了这村，就没有这店了。

　　那在具体检查的时候，就要注意查查上下水通不通，地漏啊、管道啊什么的有没有堵塞住，室外的排污管通不通畅啊，屋子的防水做得怎么样啊。当然，房间会不会漏水也会考察一下。这就要求你提前先和物业打好招呼，给你送上水了，否则，根本无法做到检查这一点（如果能够和楼上、楼下的两家一起验房就更好了，可以看看楼上的水会不会漏到自己家，自己的家会不会漏到人家楼下，免得将来再找麻烦）。

　　当然，如果你没有事先通知，验不了这一点，那也没办法了，就只能在最后的房屋验收单上要标明，没有检验这方面的情况，好歹将来万一出啥事，也能有点转圜的余地了。

　　⑥配电箱、电线、插座别忘了

　　有的人就说了，这些东西我将来也不会要，肯定会全部重新弄，现在就不用验了吧，太麻烦了。这种想法可是大错特错了，你现在要是验不仔细，后期重装的时候可是会出问题的。曾经就有这么一个朋友，想得特别好，想在厨房进门的地方装个消毒柜，但他验房的时候，不够细心，没注意原本这个地方装了个插座，后来想放消毒柜，发现放了柜子之后，插座就被挡上了，完全用不了，而且这个柜子要插电还得从挺远的地方引过来，真是既不方便，又难看。其实只要他在验房的时候细心一点，要求将这个插座稍微挪动下位置，后期不就一切都没有问题了，真是放着简单的程序没干，反而绕了个大弯子，费劲费钱的，太不划算了。

　　所以说，这个电千万别忽视，除了要注意位置之外，还得查查这线路里、插座里是不是有点，是不是存在什么短路之类的问题，要修就得趁早，这可是句大实话，千万别不在意，否则，将来要大费周折，就别怪我没提醒你了。

　　⑦煤气管道要通

　　要是这玩意儿不通，你想想，这吃饭成问题不是，所以，必须要验。

　　⑧通风、排气、排烟系统要好

　　这可是决定你房屋内部居住质量的大问题，千万别忽视了，否则的话，这屋子将来要是味儿不好，成天被烟弥漫着，也呼吸不上新鲜空气，住在里边的人还能好过？你那个时候就是骂天都没用了，谁让你没早发现问题，过期不候就这么个意思。

　　⑨阳台是不是够安全

　　这阳台，虽然说平时可能不会天天用，但用处可大了去了，一般人家放个杂物，堆个重物什么的，那是常有的事儿。这就需要对阳台的安全性做个考察了。你说现在这设计多时尚，空中楼阁的事儿还真就有，有不少阳台就是这样，下边什么支撑都没有，上面突然就冒出了突出的一块，围一围就是个阳台。

　　为了不至于将来出个安全问题什么的，就要对这个架空建出来的阳台多留意留意，看它的承重效果怎么样，不要你没在上面蹦跶两下呢，就左边出个裂缝，右边出个塌陷了，这可是要人命的事儿，得注意起来。

　　（3）别忘了还有邻居这茬儿

　　外面看了，里面也看了，就万事大吉了？错了，还得注意一下和邻居之间的问题，最明显的就是墙壁的隔音效果了。这效果要是差了，说不定你还能听着人家左邻右舍夫妻间做事儿的声音呢，这天天听，搁谁身上，谁能受得了啊。所以，这个要检查，必须要现在就试验清楚。要说怎么测试，那是太简单了，找人上楼上楼下，左邻右邻的一亩三分地儿吼两嗓子试试呗。要是连这个办法都想不到，你估计也就只剩下被开发商糊弄的份儿了。

　　（4）要把施工图纸要到手

　　这个玩意儿对于毛坯房来说，可是太重要了，你想想啊，后期要进行大规模的装修，你不知道原来的这些个电线、管道啊什么的，在看不见的墙里边是怎么走的，真正装的时候，指不定左边一锤子砸裂了水管，右边一榔头又碰着了电线（整个一黄宏、巩汉林演的小品《装修》嘛，指不定这个编剧就遇过这样的事儿，就地取材，来了这么个小品呢），倒霉不倒霉。要是多句嘴，要张图，不就没这回事儿了嘛，干吗把自己搞得这么狼狈。

　　2.简装修的房子可别简单了事

　　这什么都没有的毛坯房都哪儿哪儿需要验呢，在它基础上做了简单装修的“简装房”就更事儿多了。除了要验上面提到的所有事项之外，还必须要加上下面的内容。

　　（1）简装要装天花和地板

　　和毛坯房比起来，这简装房和天花板和地板就收拾利索了。对于头顶的天花板来说，要注意考察它是不是装得太低了，以至于整个房子很压人；要看看它有没有裂缝，平不平整，否则的话，你成天一抬头的，看到的就是坑坑巴巴的，能舒服得了吗？

　　对于地板或者地砖，因为它是一块一块拼成的，可检查的范围就宽了。首先要看是不是完全平整地铺在地面上的，有没有哪儿走上去就感觉一陷一陷的；整体是不是平齐，不会说这儿高那儿低的；各小块之间的排列是不是规则，接缝是不是做得比较均匀；边角上的压条有没有做实，踩上去会不会感觉空。这些都是你要查到的问题，否则后期觉得不满意，还得再重新招人弄，花两份钱，傻了不是？

　　（2）墙壁刷漆要检查

　　简装修的房子，墙面一般都做过简单的处理，粉刷上浆都做完了，你就要检查是不是平整、光溜，有没有裂缝，潮不潮，墙上的涂料会不会遇水就皱巴，就脱落。这些问题一旦要查验仔细，否则想象一下，半年或者一年后，自己刚弄进门没多久的这个新老婆，就到处都斑驳一片，还能看吗，自己都得呕死了。

　　（3）室内的门要留意

　　有些简装的房子包含这个项目，有的可能就不包含，这和铺地什么的不一样，不属于硬性规定，没人用鞭子赶着开发商必须做。如果说，你的简装房子包含这个室内的门，就要看看各个门是不是都是一致的风格、用的一样的材料，门框四周的压条实不实，门的牢固程度怎样（别一脚就踹个大窟窿出来，这要是遇上性格火爆的主儿，这门用不了几天就报销了，这样的质量自然是绝对不能过关的）。

　　

cherymao

3.精装修就要精心验

　　花一份儿钱，就要买一份儿服务，对不对，如果说我花的是精装修的钱，你给我个简装房，我怎么着都不能罢休啊，绝对得和你斗到底。在具体验房的时候也是一样，既然花了大价钱，就得买到该有的质量，绝对不能和毛坯房、简装房一样的待遇。简单来说，这精装修就要精到“所有的墙面、天花、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台，所有这屋里的部分全部都要装修好”，再好一点儿的，还要配备上各种家具和电器，让你能“拎包即住”。

　　既然东西多了，那验收就更麻烦了。除了上面讲的那些之外，还要包含门禁系统、卫浴设备、开关、供暖以及屋内所配套的家具等，也就是说，这屋里有的东西，一样都别落下，仔仔细细地，一定要查个遍。

　　4.二手房也要验

　　作为已经在别人手里折腾了多少年的旧房子——二手房来说，这个验房过程也是绝对不能少的。正因为它已经有了一定的年龄，所以各方面都可能出现老化或者损坏的情况，要是在验收的时候，不仔细搞明白这些事儿，后期就会有更多烦心的事儿，所以，要抱着验新房的挑刺儿精神，甚至，要更具有“刁民”精神，将任何的问题都摆在收房前的台面上，解决了，这样后期你好我也好，互不找麻烦，否则的话，后患无穷。

　　二手房验房的时候，除了要检查上面的所有项目，更有一些要特别注意的地方，比如说，容易腐蚀和锈掉的各种管道、容易踩坏的地砖、容易老化的各种线路、容易损坏的门窗等，必须要进行严格的验收，这样后期才能省下不少麻烦事，才能放心。

　　5.空气质量要重视

　　验房，不仅要验硬件因素，还得注意最重要的软环节——空气质量。现在人越来越讲究了，对自己的健康予以了最大的关注，但是很多注重这方面的人，他却忽略了一个事儿，就是自己住的屋子里的空气质量是不是达标（看看，不懂是一个多么可怕的事儿，就有可能让健康杀手就这么长期地潜伏在自己身边）。要想验明白这个，咱开篇时候，说了有的验房人带的小狗就能派上大用场了，这家伙，它嗅觉灵敏啊，能闻到很多人闻不到的味儿，他要是闻着不对劲，一个劲儿地叫唤，想往外边跑，你想想这屋里空气质量能好得了吗？

　　当然，这是最最初级的一个办法，有时候也不一定靠谱，最好的是你去找开发商，要求他提供一份权威部门出具的空气质量报告。这个时候，开发商就会和你说了，“我们没做这个检验，没有这些文件，您看看别的可以吗？”别听他鬼扯，说没有这个报告什么的，这在建设部门对房屋进行验收的时候，一般就一起做了，这个东西，他开发商必须要备案的，所以，只要是正常拿了验收证明书的，就一定有这个文件，一定要坚持要。要是说最后他真拿不出来，就只有一种情况，他这个房子根本就没有通过验收，或者说不合格，不敢拿给你看。这个时候，就要大胆地主张自己的权利了，因为建设部早在2002年颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中，就对甲醛、苯等有害的物质在空气中的含量做出了严格的限定，你完全有理由要求开发商提供文件，证明他这个房子是没有问题的。

　　当然了，说了这么多条标准，不一定能都记得住，就可以省点事，找个专业的、有经验的验房师和你一起去，这样才能更好地发挥关键问题。

　　这张表别忘了

　　一般来说，在你验房的时候，开发商也好，物业也好，都会提供给你一份《住宅工程质量验收表》，如果他们不主动提供，你也一定要开口要。因为这张表，其实就是给不懂行的买房人一个指引的过程，告诉你该看哪些，哪些是大问题。要是没有这张表，他们蒙你很容易啊，为了不让自己像个傻子一样被人领着团团转，就要先拿到这张表，然后按照上面给的顺序，或者说前面我讲的顺序仔细地验验。

　　验不出问题，那自然皆大欢喜（不过这是不可能的，有一个验了近10年房子的资深级验房师曾说过，目前来说，就没有没问题的房子，只是大小和严不严重的问题，你要是能遇上一处完全没问题的，那几乎可以和看见外星人一样，机会是相当的渺茫了）。如果验出问题，就要在这个表格中将具体存在的问题一一列举，然后和开发商或者物业约定好维修完成的时间，到那个时间再来验一次，确保问题解决，要是还没有解决，你就可以尝试用强硬一些的办法了，为了自己的权益，面子就抛一边儿去吧。

第61节：让你的设备武装到牙齿(1)

　　03 让你的设备武装到牙齿

　　作为一个门外汉，其实也挺不容易的，到哪儿，哪儿不会，也挺憋屈的，要是说在不同的工作领域，那还能理解一下，毕竟“术业有专攻”嘛。但要是搁在买房、验房这个事儿上，门外汉就绝对要不得了，你要是不懂，就只能被人耍得团团转。要判断一个验房的人是不是门外汉，不用看特别多，就只瞅瞅他拿没拿工具就知道了。要是小锤子、小榔头、尺子、电笔等等，带得超级齐全的，或者直接背一验房工具箱，那这种人，开发商就得打起十二分精神对待了，绝对是难缠的主儿。要是傻乎乎的，什么都没带，就光一人站那儿了，你说你能看出什么细节的问题来，就像个摘了眼镜的近视眼，那能看明白吗？这样的验房人自然就会很容易被开发商所蒙蔽了。为了不让自己做个外行（最起码看起来不像个外行），我先来给你说说这基本的验房工具都有哪些，就算你真不懂，下回你也可以带着去装装样子。

　　专业的验房工具要认识

　　虽然，你不是专家，但是一定要认识专家手里拿的是什么东西，知道它有什么用，好歹能和别人白活白活，他在干嘛干嘛呢，别非要把自己往文盲那个堆儿里整。

　　1.垂直检测尺

　　顾名思义，就是用来检查墙面等的垂直度的。这种尺子一般是可以展开来的结构，可以用1米和2米两个档位，用的时候，就将左侧面贴紧被测的这个面，观察它上面的指针停止摆动时，下面所对的这个刻度，就是偏差的毫米数了。

　　当然，这个仪器也能用来检测平整度和水平度，多功能的，蛮实用的。

　　2.多功能内外直角检测尺

　　顾名思义，检测直角的，一般就是由主尺和副尺衔接在一起的，主尺上面会带有水平仪，能够较好地调整水平检测时的角度，使得结果更准确。

　　3.多功能标准游标检验尺

　　这种尺子上，一般会标有钢筋标准误差、混凝土标准误差、砖缝标准刻度，能够测量的东西有很多方面，能够检测上面的这几个和钢筋保护层、坡度等内容，可以说是真正地一尺多用。

　　4.反光镜

　　一般来说，可以通过光线的角度的作用，让你能看到正常角度下看不到的阴暗面啊，亮度不够的地儿的情况。

　　上面所说的这些工具，只是一点点皮毛，专业的工具，那多得不可胜数了。一般来说，都可以从当地的质检部门借到，但是建议，如果不是专业的验房师还是不要用了，否则的话，眼尖的开发商只需要看看你拿这些工具的架势，就知道你是个什么水平，别没卖弄成，反倒给人留下笑柄。

　　小物件，大作用

　　“工欲善其事，必先利其器。”这句话可是再正确不过了。放在验房上，你想啊，要是没个得心应手的工具啊，你能看出这所谓的质量问题中的道道？就凭一双眼，你就看出这墙到底歪没歪，要是真歪到能让你肉眼就看出来的程度，那就问题大了，简直能比得上楼歪歪了，这样的房子肯定是过不了前面讲过的质量验收这一关的。只要是过了这一关的房子，基本上是没有致命的、可以死人的问题的，但是离你梦想了很久的完美无缺的房子，那还是有很大差距了，这个时候了，就需要你借助一下合适的工具，来找出这其中的差距了。前面也说过了，专业的工具要配专业的人士，如果你就是个普通的买房人，还是尽量别用，免得贻笑大方。其实，最好的办法就是能从生活中来选择一些合适的小物件，让这些不起眼的小东西来帮你挑刺儿。

　　1.榔头

　　榔头可以说是验房必备的工具了。它的作用也很明确，就是敲。可别小看这“敲”，能敲出很多你意想不到的问题来的。

　　比如说，轻轻地敲敲这个墙壁，听响声，如果是比较实、比较沉闷的声音，基本上就没有特别严重的问题。如果说声音是“空空”的，那就说明这堵墙有问题了，要么是基本的混凝土没弄均匀，水泥、砂浆没有完全搅拌好，或者说是用量上差一些；要么就是墙里面抹灰的部分有开裂现象。一旦出现这些问题，那就说明这房子的内在有问题了，赶紧解决，别等着将来后悔。

　　当然了，这屋子大了去了，你要是一寸一寸地这么敲，也太费事了，所以，就要找准重点部位，也就是最容易出现这种“空鼓”现象的地方。从这么多年收房、验房的经历中来看，一般这个方面如果有问题，都会出现在窗台的两侧边或者是墙壁中间的位置。因此，对于这些地方，你就要仔仔细细地查查了，其他的地方，就可以采取“抽样检查”的方法，随便挑那么几处、十几处查查，如果有问题的地方比较多，那你再一寸一寸地去挨着查。

　　你别光想着在这儿敲敲，那儿敲敲的，也得注意一下，毕竟这房子将来是要自己住的， 不要现在就搞破坏，在墙上留下个什么小坑之类的，否则将来后悔的是自己，尤其是那些墙面已经装修妥当的房子，更得注意这一点了，要像爱护自己的老婆一样，爱护这房子。最简单实用的方法就是要在敲的时候，在墙上垫上点报纸啊、白纸什么的，就行了。

　　2.卷尺

　　尺子是干吗用的，量长度呗，从这个角度来说，是你最不能忽略的一个小东西了，你要测面积，量楼高啊什么啊，都离不开它。

　　具体怎么测量，这是人都知道的常识，不再罗嗦，只是要强调一点，这个长度啊，有一个允许的误差范围，这房子是人建的，又不是机器弄的，所以，有那么一小点差还是可以接受的，一般来说，就是5毫米之内的就能接受，超过这个数的，就要要求开发商进行整改了。

　　当然，这个过程中，你必须拿着当时签订的合同中的户型图的附件来说事儿（我早就和你说过，这个户型图要细化到每一个数字，要是没有具体的数字，看你这个时候怎么办，还不被人家牵着鼻子走啊）。同时，你还要有那么点专业知识，别什么都不懂就瞎咋呼。我举个例子啊，比如说约定的卧室的宽度应该是3米，它不是说从这堵墙到那堵墙就得有3米，而是加上两边的墙壁的一半厚度和抹了灰的厚度，一共要3米，一般情况下，墙面的厚度要在24到30厘米之间，而抹灰则要有4厘米左右，你得把这两个抛去，剩下的才是两堵墙之间的真正宽度。要是不知道这个，在那儿瞎嚷嚷，还会被人笑话，没文化。

　　再啰唆一句啊，一般情况下，这个卷尺的长度有5米就够了，除非你买的是那种狭长狭长的，胡同一样的房子，或者说超大的豪宅，否则，这5米用来量高度也好，长宽也好，都是基本够用的。

　　3.电笔或者插排

　　这个的作用再明显不过了，就是验电的。如果说没有这玩意儿，可以选择用带有指示灯的插排，将这些插在电源的插座里，才能知道有没有电。

　　当然，为了保险起见，可以多试验几次，拉了总开关，电笔或者插排的灯就应该灭，这么拉几次都没有问题，就说明这个线路和开关是安全的、连接正常的。如果说拉了总开关，电笔或插排的灯没有灭，或者是闪个不停，就有问题了，必须要马上解决，否则连基本的安全都没有保障。

　　4.手电筒

　　有人纳闷了，我大白天去看房，光线那么足，带什么手电啊，多此一举。错了，这想法可是错到家了。我让你带手电，不是说因为不够亮，要照着点，而是这手电他有你不知道的神奇作用，听我说一嘴，你就明白了。

　　这个手电的作用呢，就是为了检查房屋的主体结构是不是合格，墙面是不是平的，是不是垂直的，有没有个坑儿啊，或者疤呀什么的。具体呢，就要用手电抵住墙的底部，将光往上照，这么一照，一溜儿的亮亮的，那就是没有问题的，要是说有哪个地方出现阴影了，那就是出问题的地儿了，那里肯定是不平整的。

　　当然，这个手电的作用还不止这些，还可以用来照照排风通道啊，排烟通道啊之类的管道，看看其中有没有遗留的垃圾，早点清理干净为上。

　　附带再说一下，手电最好能选择应急灯之类的，光线不仅较强烈，而且不容易发散，更容易照出问题。

　　

　　

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5.打火机

　　别想歪了，我让你带打火机不是为了让你解决烟瘾，或是给别人打个火儿啥的，这种时候也用不着这样做。而是就是单纯为了点个火。主要的作用呢，就是用它看来点燃一张纸片，要突突冒烟才行，然后放在厨房啊、卫生间啊预留的排气管道口下面，看看这烟能不能上升到通气口的位置，立刻被吸走，如果能的话，就说明排气、排烟啊什么没有问题。

　　当然，上面这就是一种普遍的方法，你也可以用火柴来代替打火机，香烟啊，香啊什么的来代替那个纸片，只要能冒烟就成。总之，你家里有什么，拿什么方便就拿什么，可以随意一些。

　　6.笤帚

　　很明显，这就是要让你来打扫卫生的，不过一定要选择小型的扫帚，或者说没有使用过的软毛刷子也成。两者都能带上，是最完美了。可以把地上和墙壁拐角处的灰尘清扫干净。不是说让你去免费劳动，而是这灰尘，它是你验房的大敌，它会把很多问题都偷偷地藏起来。只有打扫干净了，你才能看到地面或者地板、地砖上有没有缝儿，有没有坑儿，曾经还有个牛人遇见过钢筋都露在外面的情景呢。遇到这些问题，就一定要和开发商谈谈清楚，让他给个说法了。

7.塑料软管

　　验房的时候，水这个因素是必须要考虑的，就需要用到接水的容器，小盆，小桶之类的了，塑料管也可以，一头接在水龙头上，一头放在下水管道这儿，别弄得到处都是水。但是这里提到塑料软管，还有一个重要的作用，就是可以用来检测房间的地面平不平。

　　在正常给水的情况下，可以把这个软管中接上水，让两头都抬高，别把水漏了，然后两人拿着这两端，分别放在每间屋子打对角的地方。慢慢地，等它里面的水面不再晃动的时候，标记一下水面的位置，然后用卷尺量一下这两个位置的高度，看差的有多少，如果在5毫米之内，是可以原谅的，如果超过了5毫米，那就说明这个地是非常不平整了，必须要求开发商予以解决。当然，你可以多测量几处，将问题都具体提出来，是哪儿，这样也方便后期检查。

　　一般情况下，这个管子有10米长就够了，房屋的对角一般不会超过这个数（除非是豪宅），而且最好要选择透明的管子，方便看清楚里面水的高度。

　　8.乒乓球

　　别一咋就想着玩，这个乒乓球有你想象不到的作用。它可以用来检测卫生间地面的坡度。在建筑规范中，要求这个坡度有个范围，但是你在验房的时候，不大可能这么精准地测出来，就考察一下它是不是朝着地漏倾斜就行了。可以将乒乓球放在门口或者墙边，轻轻推一下，要是球能平稳地向地漏的位置滚动就没有问题了，要是说不动弹，那就证明根本就没有倾斜度，要么滚的速度太快，又说明这个坡度太大了，都是不行的，要进行整改。

　　当然，这个乒乓球也可以用别的代替，比如说圆形的玻璃弹珠或者别的小球，你家里有什么的圆球型的，能平稳滚动的就成。

　　9.粉笔

　　不要以为粉笔就是老师的专用物品，这在验房的时候，可是你缺不了的东西。你上面发现了这样那样的问题，怎么才能更明确地让开发商或者说施工的人看明白了，就要用到粉笔了，比如说你可以在墙上出现“空鼓”的部位，圈个圈儿，写上“空鼓”，简单明确，看的人也明白。

　　当然，除了给别人指出哪儿有问题之外，还得自己也记下，这就需要随身携带纸笔了，否则的话，有一些开发商怕你提问题，是不会给你提供这些东西的。

　　10.照相机

　　照相机最重要的功能是什么？记录呗。因此，你可以将所有发现问题的地方都拍照（和纸笔记录一样的作用，只是更直观一些），以便下次验房的时候对照着检查，能有个明确的比较，知道他改没改，修没修。

　　当然了，退一步说，这也能作为将来出了问题，有了纠纷，要解决时候的一项有利证据，买房子这事儿，时时得长个后眼。

　　11.其他小物件

　　除了上面讲的这些之外，还有一些小东西也是尽量要带上的，家伙事儿越齐全，就能够检验的更全面。

　　（1）两节5号电池：用来检查门铃或者对讲有没有问题。（一般情况下，都用的是5号电池，你要是担心出现非一般情况，可以再带两节7号的。）

　　（2）小镜子：利用反光的原理，来检测不容易看到的暗处等。

　　（3）计算器：来代替你的人脑进行一些小小的计算。

　　（4）塑料袋：用来装各种垃圾，顺便维持房屋的干净整洁。

　　（5）一把塞尺：如果大门有变形情况，能测出歪到什么程度，有个量化。

　　（6）一把小凳子：时间长了，站累了，可以坐下来休息一下。

　　验房是一个非常辛苦的过程，就如同相亲一样，你得把开发商这个媒人带给你的东西仔仔细细地查验一遍，要是现在就有问题，肯定是不能继续发展了，得等改进改进以后再说。希望上面的这些“武器”能帮到你的忙，让你在验房的时候，更好地做个验房“刁民”，将挑刺儿精神进行到底。

第66节：别看不起眼，影响可不小　　验完了大面，验完了细节，再来验验房子中的那些虽然不是很大个儿，但是出问题也会影响巨大的不为人所熟知的“不起眼”的地方。这些地方也要好好地考查考查，绝对要将问题消灭在收房子之前。

　　没吃饱的弱电箱电这个玩意，从被人们发现，到利用，再到大规模利用，经历了一个非常长的时间，发展到现在，几乎什么东西都和电挂上了钩，少了电，什么都没有办法运转。但对于这关乎每一分每一秒生活的这么个东西，很多人并不了解。我怕先来给你说道说道。

　　1.电这个玩意儿

　　电这个东西，说道太大了，有高压电，低压电，有交流电，直流电，有强电，弱电，其实都是物理上的一些东西，我简单提一句家庭里要用到的电，免得下面要是有个物理学专家，拿板砖拍我，嫌我啰嗦。

　　（1）直流、交流

　　一般来说，家里用的都是220伏的交流电，而不是380伏的交流电。

　　（2）强电、弱电

　　一般来说，家里的大件电器，冰箱啊，空调啊，还有灯泡什么的，都是可以接在墙上的插座上的，都要用220伏的电，都属于强电。

　　而什么数字电视信号线啊、电话信号线啊这种的，要用的都是36伏以下的弱电，人体直接接触没有大的安全问题。

　　2.弱电箱的配备要留意

　　既然家里的电有强电和弱电之分，两者之间不能混用线，不能混用插头，就必须要有明确的区分，强电有强电的阳关道，弱电也要有弱电的独木桥。

　　一般来说，配电箱就是强电的地盘儿了，所有入户的220伏的电流都必须经过这里才能输送到各个插座啊、线路啊什么的，这上面应该有明确的标识，哪个开关是控制什么的，要一一对应，这点是绝对不能少的。而弱电也有自己专门的窝儿，就是被称为弱电箱的这么一个玩意儿，一般都做在进门之后的墙上，外面有个能开关的板子，上面写着“TV”“数据多媒体箱”“多媒体”等等之类的字眼。

　　从我国现在盖的大部分房子来看，这个弱电箱里要接三样电，分别供数字电视、电话和网络用。有的情况下，电话和网络的线是通用的，并成了一根线，所以说，这个弱电箱里有两根线，或者是三根线都是正常的。你仔细看清楚它上面标的文字说明，不缺功能就成。

　　这就要求验房人要细心一些检查了。当然，还是要有前提的。就有这么个事儿，某个小区的业主去验房的时候，前面的几乎居然都没有提到要看弱电箱，只有当天最后一位验房的业主很精明，要求要打开箱子，看看里面布的线。开发商就推诿说没带钥匙（现在的弱电箱几乎全部都是带锁的），一时看不了， 这个业主也是个坚持的主儿，就说：“没事儿，我不着急，您去拿，我等着就成了。”最后开发商只能把钥匙拿出来，打开箱子一看，里面是空的，别说线了，连个线头都没见着。这业主就拿合同说事儿了，“当时，合同上规定好了，有预埋有线电视、电话及宽带网管道至室内弱电箱这么一条的，现在怎么没有呢。”最后开发商只能赶紧补工，把这缺口堵上。

　　看看，这亏得是有人发现了，要是所有验房的人都迷迷糊糊的，不就一起都被人糊弄了呀。而且要是没有合同约定，你就是发现了问题，都没得解决，还是那个老问题，前提就要把后期的所有问题都想好了。

　　弱电箱这玩意儿你重个功能就成，别老在那个什么颜色啊，丑啊，什么的上面打转儿，没什么实际意义。

　　玻璃安全要重视

　　有窗就会有玻璃，玻璃这个东西的种类是太多了：薄玻璃，厚玻璃；单层玻璃，双层玻璃；毛玻璃，精玻璃……绝对要把眼睛睁大点，看看开发商给你用的什么玻璃，这质量上差点，价钱上就差不少，别让他有偷工减料的机会。

　　先来看看相关规定啊。国家发布的有关建筑规程总，对这一点有明确规定：“对七层及七层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙等必须使用安全玻璃，业主如果对玻璃材质心存疑虑，有权要求开发商提供相关的质量证明。”

　　那比较着这一点，你就可以认真地去验了，这个玻璃的厚度够不够，强度能不能禁得住外来的撞击（要是薄得和层纸没区别，那万一有个什么事儿，什么抵挡作用都起不了），这个玻璃够不够平滑，有没有歪歪扭扭的。这都是要查的问题，当然，最好是能要求开发商提供相关的质量证明，这样自己心里有个底儿。

　　要是真有什么问题，马上提出来，因为这玻璃，开发商他自己造不了，肯定是和一个厂家定来的，你验房的时候，肯定没过保修期呢，有问题的话，厂家必须来给你修。（说不定你能挑出毛病，开发商还能着乐呢，因为他可以用这个把柄，来和玻璃厂家交涉，少给点儿尾款或者说要点儿赔偿呢。）

　　猫眼，能看清才行

　　现在的防盗门上，都装着这么个玩意儿，让你在家里就能很清晰地看见外面的人，不至于冒冒失失就给人开门，万一遇上坏人，这个东西还真是有挺大的作用。因此，为了不让它就是个摆设，在验房的时候，就要看看这个猫眼是不是正常，有没有松动，视野清不清楚，当然，更要注意，有没有装反了，不然就不是你看别人，而是别人观摩你了。有问题的话，要求开发商联系这个门的厂家，进行修复或者更换。保证没问题的话，这后期才能发挥作用啊。

　　烟火报警器，一定得要灵

　　这个烟火报警器，现在的小区，收房之前都应该要配套好，要注意检查一下它能不能用。一般来说，大体上有两种类型的，一种是遇到浓烟，只会响个不停，等你去扑灭的；另外一种，就是检测到浓烟，会响，同时也会自动地喷水。

　　无论是哪种的报警器，如果有条件，最好要试一下，保证这东西的灵敏度够，将来真正遇到问题的时候，得能用。至于说怎么试，那就人为地制造点烟雾呗。不过这招有点不太靠谱，慎用啊。

cherymao

第68节：顾了小家，莫忘大家

　　所谓小区，就是在这个区域内居住的人的共同的家园，和你自己的那个小窝就是大家和小家的关系，你别以为，自己管好自己这一亩三分地儿就行了，别的与你无关，不是这么回事。这小区对你的影响，那不是一点点。你说说啊，好不容易认识个新朋友，人家问你，“你住哪儿啊？”你刚说个××小区，对方还在那儿琢磨什么地儿呢，旁边就有人嘀咕了，“××小区，不就是前两天报纸上说的垃圾都快堆成山了的那个地方吗？从那种地儿出来的人，……”说着说着，还得用异样的目光打量打量你，好像怕你身上带着十来万个细菌一样。这下好了，你这新朋友也听见了，估计你们这朋友也交不成了，损失大不大？其实不就是那么点公共空间的事儿吗？这事儿说大也大，说小也小，真是得万分注意了。

　　公共环境验收注意

　　小区，小区，啥意思，就是“一小片独立的区域”，在这片区域里，除了要有各家各户的房子，还有公共使用的地方，这两方面都没有问题了，你这片“相对独立的居住环境”才能算是完善、良好的。要是大家验房的时候，都只关注自己家里的那一亩三分地儿，对这个公共的环境不加以重视，那可完蛋了，开发商要是在中间偷工减料的话，你看着吧，住不了几天，绿地上的草都死了，为啥，临时凑数从别的地儿挖来的，根本就不是自己长的，没根儿，能长得了吗？再过几天，健身乐园里的那些设备也都不能用了，说不定本来就是坏的呢，谁让你们当时验房的时候没发现问题呢？瞧瞧，这些问题是不是够烦人的，其实本来不应该有这么麻烦的，只需要你在验房的时候，多留个心眼，多看看，多关注一下公众环境，在前期把问题都解决了，不就没事儿了。

　　1.别把消防当摆设

　　现在的楼房啊，是越盖越高，10来层，20层不过瘾了，开始蹦上30、40层，这土地利用率是高了，但是相对的，安全问题就出来了，这其中最严重的就是消防安全问题。说句不吉利的啊，这万一要是着了火，隔着身边就有消防器材的话，指不定你就把这火给灭了，要是没有，你就干着急吧，跑，太高了，跑不了几步；灭火，没工具，就眼巴巴地在那儿祈求消防队员快来吧。要是这消防车路上有个堵车啥的，你还能有啥指望。所以，为了不让自己真的有一天，就这么点儿背的话，在验房的时候，就一定要注意这个消防设施的验收了，现在看好了，说不定什么时候能救自个儿一命呢。

　　当然，现在国家对这一点有非常严格的规定了，要求高层公寓的每一层都要在显眼的位置设置消防箱，里面要放有消火栓、消防水带、消防枪。

　　既然有规定，那你就严格按照这个道道来就好了，在去验房的时候，一定要找到你这层楼的消防箱的位置，要是没有，那开发商可就是出大问题了，你要是想告他，准能告死他，说严重点，就叫什么“蔑视人民群众的生命财产安全”，这罪名，他背得起吗？所以说，这消防箱，只要他开发商长脑子了，就一定会装。但是你在验房的时候，不要光看着有这么个箱子，就算完事，必须要求他打开，看看明白，里面缺什么少什么，必须补上。（不打开看，结果后来里面是空的，这种情况出现的次数并不少，不要太相信开发商的良心，眼见为实。）

　　当然，你如果再懂行一些，可以拿起这些器材来看看，是不是新的，有没有合格证，能不能用。把这些都验收清楚了，自己住进来也才能安心不是吗，千万别被门面工程给欺骗了。

　　当然，由于前些年建筑条件的限制，很多老的小区中没有这种设备，你要是买了二手房，一定要注意检查这个问题。如果说其他方面的都很好，就缺个这，那你就权衡权衡，不行就自己买个灭火器，搁在屋里，也能安心点儿。

　　2.检查好代步工具——电梯

　　我做了这么多年房子，就发现一个怪事，对于电梯，这个大家平时都要用到的老朋友，在验房的时候，却很少有人去关注，100个人里面，能有5个问到电梯的事儿，就不错了，其实，这是一个很大的疏漏。这个玩意儿，要是质量不高，你不得担心，自己哪天会不会被卡在里面出不来，多悬乎呀，就算没有这么严重的问题，它今儿坏了，明儿修了，那不也是个麻烦事嘛，因此，要避免这个问题，就必须要把这个以前不曾注意到的问题注意起来。

　　（1）品牌关乎质量

　　基本上，很少有住房能说出自己那栋楼的电梯是什么牌子的，这个，一方面是因为开发商没有明确地告诉你，再一方面，就是业主本身也不细心，每部电梯里，肯定都贴着什么品牌说明啊，质量保证之类的，就是看一眼的事儿，干嘛不注意啊。我之所以这么强调这个品牌，是因为电梯的品牌与质量之间有着深刻的关系。

　　如果前期的购房合同中，对这个电梯没有特别的约定，很多开发商会选择用国产的、小品牌的电梯，这里面的道道多着呢，虽然从安全性上来说，不会有特别大的问题，但是舒适度、电脑控制等等就有很大的差别了，在能用的情况下，开发商为了多赚钱，必然地会选择便宜的装啊（曝一个啊，一般，一台进口电梯要比国产电梯贵10万元左右，那些小厂商的，就差得更多了）。

　　那为了自己的生命安全考虑，你还是多关注一下这个问题吧，尽量地在前提的合同中，要规定使用进口电梯，或者是国产大厂家的电梯。这样的话，好歹会有一些保障，心理也能踏实一些。

　　（2）维护是个事儿

　　从我国现有的建筑规程上来说，对这个电梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒适性啊、人性化啊什么的，就没有明显的限制。一般好的品牌公司这方面的服务就比较到位，次一些的就不会有，所以还是归结到了那个问题，要选择好的品牌的电梯。而且好的品牌的电梯，后期的维修服务、质保会做得更好一些。毕竟万一要是坏了，是要全体业主掏钱来修的，所以肯定是修的次数越少越好啊。这关乎钱的事儿，别马虎。

　　（3）注意载重量

　　这是个很重要的问题，你想啊，虽然说你住的房子是“一梯两户”，可这楼房有45层，一共就有90户。这赶上早晚上下班高峰期，你等个电梯得费死劲。好不容易下来了，你一上，叮，满员了，够郁闷吧。楼层低点的还能爬下去，那卡在十几层、二十几层，爬还是不爬，爬吧，得累个半死，而且得年轻力壮的，能爬得了，上了点年纪的，那是绝对不行啊。不爬吧，最少得等个10分钟，急都急死人了。你说这才两户，那些“四户”“N户”怎么办。所以，要考察一下这个电梯的载重量，一般限乘人数。要是太少了，尤其是10人以下，那可是个大麻烦事儿了。当然，这种事情，要是前期合同里规定了还好说，要是没规定，这会儿，你就是急得跳脚都没辙了。

　　3.楼梯也是要查的

　　很多人会说，我就坐电梯，楼梯和我没关系，这话可不靠谱啊，你就能不考虑个停电，或者电梯完全坏了什么的情况？所以，凡事别说满了，这楼梯是无论如何要查的，并且要注意很多细小的问题。

　　（1）楼梯有没有栏杆

　　这可是关乎安全的大问题，要是楼梯没有栏杆，走起来你都不自觉地就想溜墙根，如果梯度再陡点，那走走这儿，也是个巨大的考验。因此，从安全、舒适的角度来考虑，要装栏杆。

　　（2）栏杆间距过宽

这栏杆倒是装上了，可这两根两根的间距也太宽了吧，都将近30厘米了，这要是钻个瘦点的人都没有问题。当然，这只是举个例子，之所以要强调间距这一点，是从孩子的角度来考虑的，这么宽的间距，那对孩子安全的威胁是不言而喻了，你不能保证一天24小时不错眼地盯着自己的孩子们，要是他溜出去玩了，这楼梯栏杆就是个大问题了。因此，这种情况下，这楼梯就是有严重质量问题了，根据国家《住宅设计规范》里面的规定，楼梯栏杆的间距绝对不能超过11厘米，你就可以要求开发商限期整改了，再不改，就联合其他的有孩子的、打算要孩子的、极其关心孩子健康成长的其他大批的业主们，来一起去找开发商了。当然，要是有业主委员会，这事儿也可以交由他们处理。国家有规定，还不信这么大个缺陷，它就能摆这儿不管了。

　　4.绿地、园林设计

　　

现在的小区，都讲个绿化率，绿地覆盖面积啥的，你心里有个大概的谱儿，别合同上写着5%的绿地，你就见着10平米的一小块，这是绝对不能过关的。如果大致的面积没什么问题，还要注意一下这个绿地上种的草是不是真的，是不是临时移植过来，还没落下根的，这两种情况都很容易坏，而且坏了之后，物业可不会给你白修，要从你的什么维修金里扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期验的时候，就要打好底子，这样，后期（最起码是前期）就能少花点儿。

　　5.楼前、楼后要平整

　　这主要就是说一栋楼，楼前6米、楼后3米的场地内要保持平整，不能堆积建材或杂物，以确保进出安全。这就是“一平”，和“气、上水、电、污水、路”这五通是交房时的必须条件，要注意查看。

　　6.合同中约定的安全报警设备、监控设备等的问题

　　这是与你的切身利益息息相关的，能提前想到并写进合同里，证明你很有头脑，那具体验房的时候，就要看看开发商有没有按照约定做好了，别让自己前期的功夫白费了。

　　当然，和这一问题类似的还有公共照明、停车位、噪音等的方面，要予以全面、认真的关注，才能保证后期不会麻烦不断。

　　物业管理不可忽视

　　进行完上面所有的步骤，你这房差不多就算验完了，但是还没有万事大吉，还差一点，就是得关注一下这个物业服务的问题。虽然说，现在的物业公司如果有什么问题的话，通过全体业主的协商是可以更换的，但是这毕竟是个长远的事儿，在前期的时候，尤其是入住比较早的住户，与开发商临时指定的物业公司，那是要打很多交道的，要多多沟通。

　　如果你的房屋在验收时发现了什么问题，有一点你是不得不做的，就是需要和物业的有关人员确定好问题具体的解决方案和解决时间，到时再验收一次。如果说没有问题的话，就要准备签字交房了。但这房，不是白交的，肯定要掏一笔物业费。正常情况下，如果物业公司能够拿出物价部门已经审核过的收费依据，作为业主，你还是应该缴纳这笔费用的。要注意一下，因为物价部门一般是规定一个收费的上限，而且要物业服务完善才能达到那样的水平，因此，你这个时候缴纳的一般是要比这个水平低的，注意看一下，别一开始就做个冤大头。

FAN

太专业了~~~~

JINLIZI78

这就收房啦

cherymao

FAN 发表于 2012-5-2 20:40
太专业了~~~~

从别处看到的，就赶快转过来，到时验房的时候用~  一起盯着房屋质量。

月亮

不想长大

好贴一定要顶，支持。

麒麟

多谢LZ的介绍，先保存下来