天时·地利·人和——绿地中央广场定鼎海淀北部

山后

凤凰房产

“借势中关，集天地灵秀；产城融合，敢追硅谷筑波。”——海淀北部新区正在崛起。

2013年，海淀北部新区正式被北京市海淀区政府定位为“中关村创新中心区”，简称CID。作为中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，海淀北部新区是首都北部研发服务和高新技术产业集聚带的重要构成。通过与中关村科学城等重点创新功能区建立对接机制，建立起 “高精尖“产业集群，构建产城融合、城乡统筹发展的创新区域。显然， CID将擎起京北地区创新发展新的增长极。

在此背景下，全球500强企业之一，同时被誉为"全球商办专家"的绿地集团定鼎海淀，可谓是占尽天时地利，凤凰房产于近日实探绿地中央广场，对项目本身及周边盘点一二。

[天时]

定位科技创新中心

走进一大绿心“翠湖科技园”内，位于高新技术产业中轴“北清路”北侧便是绿地中央广场的位置所在，项目规划219119平米，主要面向高科技创新型企业，销售介绍可于地铁16号线开通前交付使用。

创新与发展是京津冀一体化的主题，同时也是北京转型升级的主题，更是当今时代的大主题。海淀北部新区定位于“科技创新中心区“正逢时节。

绿地销售人员介绍，绿地中央广场正坐落于海淀北部新区中关村创新园，投资36.5亿，计划用5到7年，建成涵盖企业孵化、技术产品转化和产业发展与市场接轨的完整自主创新园区，并推进“新中关村“全速发展。

值得注意的是，以“商办专家“而闻名的绿地集团恰逢其时的落棋于此，也必将会为这块区域注入新的创新动力。

[地利]

承接“中关村”企业再扩张

绿地中央广场所处的翠湖科技园周围，可以看到海淀北部新区二期正在全面施工建设，软件园三期正在规划选址，北大科技园、小米科技园正在推进，永丰新扩部分正在进行开发建设，翠湖科技园环保园也已基本完工。

销售人员介绍，附近还有华为、百度、联想等知名科技企业。

海淀区北部地区开发建设委员会相关负责人介绍，中关村地区发展空间有限，这些在中关村成长起来的企业迫切需要扩大办公空间。而海淀北部新区毗邻中关村区域，新区自然成为接盘者。

绿地销售人员透露，即将面世的绿地中央广场正位于翠湖科技园两大子园之一的中关村创新园。除满足中关村企业扩张的需求外，绿地中央广场项目还不同于周边园区只租不售的同类产品，这个项目不仅可以出售，还搭建了智慧化办公平台。加之绿地“中国商办专家”的活招牌，所以虽未建成已有不少订购者。

[人和]

政策与人才双重优势

据了解，入驻绿地海淀中央广场的企业还可同时享受中关村多项优惠政策，今年，海淀区政府还发布了“1+4+1”政策，即1个意见、4个支持办法、1个评价实施细则。这项政策旨在突出创新创业环境营造，科技创业活力激发以及企业核心竞争力提升等。

此外，新政还新增了企业购买知识产权高端服务费用补贴、“创业火炬工程”专项、创新创业交流活动费用补贴、协同创新机构奖励、科技成果孵育转化基金支持、“6+1”产业投资基金支持、生物医药生产批件落户专项7个专项。

绿地销售人员介绍，《海淀区技术创新项目市场化评价实施细则》是以筛选优质创新项目为主，建立由市场决定技术创新项目和经费分配、评价成果的机制，发挥市场对技术研究方向，创新资源配置的导向作用。

海淀北部新区的企业不仅有政策扶持，且中关村周围也环聚高新技术人才，北京作为全国政治经济文化中心，除集合了以北大、清华为代表的名校资源外，其更是不乏长期以来对高新技术人才的吸引力。

[交通]

立体交通通达四方

纵横交错四通八达

翠湖科技园周边地图

地铁16号线即将开通

项目周边北清路、园清路、温阳路、六环路等“五纵五横”主干路网通达四方；与即将开通的地铁山后线“稻香湖站”咫尺比邻，接驳16号线，直抵中关村；

据了解，4.5公里“西山隧道”2016年贯通后，10分钟便可通往中关村，六环路1小时联动两大首都机场。

[区域]

“新中关村”科技复合型中心

稻香湖畔有邻家  一片蝉声唱蓼花

中国建设银行即将落成

正在建设中的农业银行

项目处于海淀北部新区翠湖科技园中关村创新园内，是北京打造的CID“科技创新中心区”，计划用5到7年，建成涵盖企业孵化、技术产品转化和产业发展与市场接轨的完整自主创新园区。

目前，海淀北部新区已引入了以华为、百度、联想为代表的近2000家知名科技企业。同时，海淀北部新区二期正在全面施工建设，软件园三期正在规划选址，北大科技园、小米科技园正在推进，永丰新扩部分正在进行开发建设，翠湖科技园环保园也已基本完工。

[服务]

一个生态圈和三大服务平台

项目仿效安卓平台生态圈，建立服务投资客户、自用办公客户、租赁企业客户、办公人群、商业投资客户等资源平台。联动多边市场，形成互动，为企业打造商务商业生平台。

并且搭建产业发展平台，商务平台提供试点区物业整体形象，配合商务配套的不断完善；资金平台提供绿地专属融资服务，战略联合中信银行、中国银行/中小企业发展促进中心等，为企业拓宽融资渠道；服务平台提供资深政策解读建议打造行政审批绿色通道；另有宣传平台和发展平台，促进入驻企业品牌推广。

据了解，智能化办公的理念已经被提出一段时间，然而真正能完全实现全智能化办公的写字楼却并不多见。原因主要在于投入资金较大，需要强大的整合科研能力。

绿地中央广场的智能化办公包括：超级前台，替代企业前台全部功能，形成共享服务资源；超级秘书，线上服务，会议预定等服务安排功能；视频会议中心，满足企业会议需求，提升企业空间利用率；企业家俱乐部，包含企业会客厅及品牌展厅，提升形象；员工健康中心，针对企业员工健康的高科技检测仪器等。

[配套]

商务配套+公寓配套

十字商业街规划，1-2层商业，商务及居住配套型商业，10万人未来生活主场，一层层高5.8米，二层层高4.8米。

公寓占比30%，总建筑面积48342平米，一层层高5.5米，标准层层高4.2米。

项目落成后，包括嘉和一品、必胜宅急送、酒肆汇、costa等品牌餐饮将会陆续入驻，中信银行、伊尔萨洗衣、奥力健身等社区配套也会进驻。

凤言锋语

海淀北部地区迅速发展的商业经济，以及中关村企业的扩张需求，无疑需要更大规模高品质的商业综合体来满足，京津冀一体化北京向高精尖产业的转型，CID科技创新中心区的精准定位，政策的扶持以及绿地平台的搭建，绿地中央广场于此，可谓天时、地利、人和。

目前，绿地中央广场正如火如荼建设中，几年后，一座集企业孵化、技术研发、产业发展的高端商业办公、高档公寓以及购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的高端城市综合体将会在这里拔地而起。