弃选率高 北京自住房或进入冷静期

山后

法制晚报

在首个摇号自住房项目金隅汇星苑已中签家庭20%左右最终选择弃购两天后，7月7日下午2点30分，位于大兴区的自住房项目首创·悦都汇进行摇号，虽然位置稍远，但13000元/平方米相比周边商品房接近腰斩的价格仍然受到追捧，中签率达50比1，而上一个是68比1。
    与金隅汇星苑不同的是该项目摇号数与房源数的比例为1：4，虽然开发商出口否认，但仍然挡不住让人联想到金隅汇星苑超出预期的弃选房率。
    在低于市场价30%的极大诱惑下，诸多符合资格的购房者抱着或多或少“占便宜”的心态蜂拥至自住房市场，然而，当需要真金白银动真格后开始冷静思考，最终选择了放弃，也让我们开始重新审视自住房的真实热度和需求。
    摇号与房源比增至1比4 或与弃购率高有关
    随着公证人员宣布首创·悦都汇544 套房源摇号结束，记者看到，几乎所有现场的购房者代表都看向大屏幕，“好像没看到我。”购房代表吴先生摇摇头告诉记者，他好像没看到自己的名字。
    位于大兴区南六环自住房项目首创·悦都汇可售房源544套，经市住建委等部门资格审核及复核本次确认申购家庭34889户，初步审核通过33921户，其中优先家庭为27504户，非优先家庭为6417户。因优先家庭数量远超房源套数，本次摇号仅摇优先家庭选房顺序号，摇出的选房客户数量为项目可售房源数量的四倍，即2176户，客户按照摇号顺序依次选房，中签率为50比1。
    记者发现，相比首个摇号自住房项目金隅汇星苑中签率稍好，但摇号数与房源比例从1比2增加到了1比4。虽然开发商相关负责人强调不同的楼盘、不同的位置综合考虑的结果，但不难让人联想与金隅汇星苑高预期的弃号有关。提醒中签购房者在7月8日—10日进行的项目宣讲和答疑活动，针对项目信息、选房流程及贷款等问题进行详细了解，选择自己中意的房子。
     有120平方米大三居 单价低不能组合贷
    继首个摇号自住房项目火爆开始并以近20%的弃选宣告结束后，大兴区的自住房项目首创·悦都汇相继摇号完成，并将于2014年7月12日、13日、15日在位于房山区的首创·新悦都售楼处进行中签家庭集中选房活动。项目相关负责人介绍，由于选房时间相对较短，候选家庭购房者尽可能提前对项目户型、价格、贷款方式等相关信息进行了解，锁定青睐的房源。
    记者了解到，该项目位于大兴区孙村居住组团，自住房共544套，户型为80-120平方米的两居和三居，其中81平方米两居室275套；88平方米小三居共157套，122平方米大三居共112套。销售单价不分楼层、位置、户型，统一为13000元/平方米。相比首个摇号的自住房项目60-90平方米一居到三居的居室面积更大。
    开发商介绍，由于项目单价较低，因此只接受商业贷款和公积金贷款两种方式，不接受组合贷方式。以120平方米的三居为例，总价为156万元，以北京目前通常情况下公积金贷款上限80万元计算，如果购房者购买该项目选择公积金贷款，首付款需要76万元。如果按照正常首付款20%计算，首付款需要30万元，也就是说，选公积金贷款要多准备46万首付款。
    经济能力不足弃购房 担心后期配套等
    与参与审核时的狂热相比，真正落实到真金白银的时候，自住房购房者似乎变得更加理性。在首个自住房摇号项目金隅汇星苑摇号前，很多人都猜测备选组基本没戏，然而，1882户，17.3万家庭申购，12.8万优先家庭，仅3774户家庭作为正选组及备选组成员，349户正选家庭放弃了选房，弃选率约为18.5%，让一部分人开始变得冷静，从刚开始的狂热加入，如今开始进入冷静思考。“无论什么户型，多大面积我都要买吗？”自住房申购者刘女士给出的答案是否定的，她表示，如果选房顺序比较靠后，势必会对户型等方面不满意，那样她也会弃购。
    记者了解到，截至7月5日17：00整，金隅汇星苑共有159户备选组中签家庭完成选房。选择房源159套，剩余房源3套，均为一居室户型。共有141户备选组中签家庭放弃本次选房资格。由于剩余3套房源数量太少，因此开发商接下来就不组织集中选房，而是按照摇号顺序号通知后续家庭完成选房。两天的备选组600户家庭的选房中，共有200多户家庭放弃，弃选率高于正选组。
    金隅嘉业相关负责人表示，通过回访超过半数甚至更大比例家庭因为购房能力的原因而最终弃购。记者综合了现场采访、论坛聊天等方式发现，弃购的原因除了经济还有对自住房品质的担忧。正如购房者李先生所说，虽说与商品房一样，但从样板间、资料的详细度、选房等诸多细节看，跟商品房的感受完全不同，“自住房更像是一个美丽的梦。”目前为止是看不见摸不着的。同时，自住房的价格仍旧很难承受、交通配套落后、后期监管等问题都是购房者担心的问题。
     不确定因素多 部分购房者或回归商品房市场
    自住房无疑是今年房地产市场最热的词，无论从土地供应还是关注热度都相当高。统计数据显示，目前住宅用地714公顷，其中151公顷为自住型商品房用地，占到土地总供应量的21%。累计可用于建设自住型商品住房的建筑规模约221万平方米，可提供自住型商品住房约2.35万套，今年上半年已完成全年5万套供地指标的47%。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划，连同去年年底所推体量，北京今年自住房供应量总计将达7万套。
    多位业内专家都认为自住房的大量入市将锁定一部分商品房购房者，但随着热度渐退，冷静后将有一部分购房者回归商品房市场或者继续观望。北京房地产业协会秘书长陈志表示，许多买房人的观望并不理性。对非优先的自住房买房人来说，明知机会渺茫也观望，最后不得已还得回到普通商品房市场中。中国房地产协会副会长陈国强认为，自住房房源有限使得供求矛盾十分突出，虽然政府在之前的文件中提出今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模，但目前还没有看到具体的规划，自住房在后续的供应规模、监管、退出等问题上仍不明朗。
    而自住房目前为止仍然有很多的不确定因素，由于位置大多比较偏远，周边的教育、医疗、交通等相关配套如何落实，后续的管理转让等如何规范，都是购房者关心的问题，需要一一解答并落实。
    购自住房过程注意事项
    所需材料：（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件及《家庭购房申请表》和《自住型商品住房购房承诺书》；（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。
    如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。
    本人到场：选房必须购房人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。
    一家两人：每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。每组选房家庭选房时限为不超过2分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。所选房源一经签字确认，不得更换。
    不要迟到：选房家庭应按《首创·悦都汇选房客户到场时间表》（附件一）中通知的选房开始时间提前到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。
    交纳定金：完成选房后，购房人应同时交纳100000（拾万元整）定金并签订认购书。选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡），为保证顺利付款，建议至少提前2天存入定金并多存10元。现场不收取现金及存折，定金计入购房款。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。
    签订合同：选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与北京创瑞祥安置业有限公司签订北京市商品房预售合同并交纳购房款，未在约定时间内签订预售房合同并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。
    弄虚作假：根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》和购房人本人签署的《家庭购房申请表》和《自住型商品住房购房承诺书》，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，我公司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。