关于小区内的停车位问题，我说几句，欢迎大家拍砖。

一直向前

作为小区业主之一
首先，停车管理费，我还是同意收的，但是按照什么标准收取，应该通过业主大会的讨论。毕竟在停车管理过程中还是需要必要的人力和物力成本的。
其次，小区内的业主应该可以随时进入小区内停车，只要小区内有空余地面车位，车辆即可驶入，另外小区应该建立实时的车位占用统计系统。如此，可避免出现乱停乱放等不安全现象。
第三，非业主登记的临时进入车辆，详细登记车辆有关信息，拍照存档，按照市场标准收取停车费，包括业主亲属驾驶的车辆。这部分费用可以补贴前面两项产生的费用，多收部分由业主大会讨论支出使用方案。
第四，地面停车位和绿地等公共区域一定是公摊面积。这点毋庸置疑。所以这部分面积上产生的收益必须归全体业主所有。
第五，地下停车位占用的是人防工程，可作为临时停车场，但绝对不可出售，如果出租，必须由产权单位承担相应责任。并建立独立的停车管理系统，由具有资质的停车管理公司到有关部门备案后方可实施。由于地下车库的车辆驶入驶出要经过小区的公共道路，所以由此带给业主的风险，物业管理单位也要承担相应的责任。
第六，地下车位可采取拍卖或摇号的方式进行分配。占有地下车位的车辆不得停于地面公共车位。同时，地面车辆也不得驶入地下。


以上观点，考虑不周，欢迎大家拍砖。

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咨询了个朋友，说地上车位产权归全体业主，物业收只提取管理费。地下车库产权归开发商，可租可售。

英安

英安 发表于 2014-4-24 10:11
每户一个停车证是给每户一个免费地上停车的权利，车位不够，所以先到先停，没有车位即使有停车证就不能停 ...

我只是保证本小区住户的利益，防止别的小区进来免费停车，占用有限的车位。

shan_hou

手电筒 发表于 2014-4-23 21:32
上次所谓的 ” 车位沟通会“  已经给某些利益方加快推进车位收费起到了推波助澜的作用。   
不是不谈车位的 ...

+1
通过那次所谓的“会”，物业已经将车位紧张的信息成功的传递到每个业主的心里！难道真的有那么紧张么？我看未必！记得我们摇号时，总过时3600多户，刨除小营朱辛庄的200多户（印象中是200多，这个不太准确），即使温泉比上庄人多，温泉的业主人数也不应该超过2000户，所谓的物业说登记的车位需求是1500多，我觉得根本不可信！咱们小区现在肯定达不到每4户就有3台车的水平。不过这个已经不重要了，重要的是已经有部分业主觉得摇号靠谱了~~~

平心而论，这帖子里的想法我是支持的！

虎妞

其他小区入住不高，没看见有车停路边的，我要是要不上号就打算停路边

英安

eye 发表于 2014-4-23 16:34
“每户一个停车证” 没那么多车位。

每户一个停车证是给每户一个免费地上停车的权利，车位不够，所以先到先停，没有车位即使有停车证就不能停了。停车证只表明是本小区业主，可以免费停车。

手电筒

上次所谓的 ” 车位沟通会“  已经给某些利益方加快推进车位收费起到了推波助澜的作用。   
不是不谈车位的问题，而是待入住率高了，业委会成立后再谈此事也不迟。

我和两两

平安喜乐！

我和两两

平安喜乐！

SBGRBQ

我比较关心何时能成立业主委员会，以业委会的名义争取利益

我和两两

平安喜乐！