上庄馨瑞嘉园房屋租金计算

lyubo521

上庄馨瑞嘉园房屋租金计算：

1、购买限价房的人群一般应属于中低收入阶层需要贷款；

2、对于上庄馨瑞嘉园03户型1居室，房屋总价50万元左右；

3、首付5万，商业贷款45万元，贷款年限30年，则还款总额102.92万元（用商贷是为体现资金的时间价值）；

4、收房各种税费计2万元，房屋简单装修及家具家电共计5万元（至少更新2次）；每年物业及取暖费等共计0.45万元；

5、住宅设计使用年限50年，共计50*12个月=600个月；（注：不是产权70年）

6、上庄馨瑞嘉园03户型1居室设计使用年限内共需投入最低成本：

5万元+102.92万元+2万元+5万元*2+0.45*50万元=142.42万元

则每月支付房屋最低成本：142.42万元/600月= 2373.67元/月

房屋出租若只考虑20%的利润，

则每月租金：2373.67元/月*(1+20%)=2848.4元/月

注：根据北京市海淀区人民政府住房保障和改革办公室文件——《关于启动海淀区第七批公共租赁住房租赁意向登记工作的通知2013-07-22 》——“2、馨瑞嘉园项目，位于海淀区上庄镇，地处上庄路与沙阳路交汇处东北角。该项目租金标准暂定为30元/建筑平方米·月”，

则上庄馨瑞嘉园03户型1居室（建筑面积68平米）租金：

30元/建筑平方米·月*68平米=2040元/月

公租房租金未含家具家电费用、物业费、取暖费等等。

这么算下来，大家看上庄馨瑞嘉园的房子租金多少合适？

唐果一一

50年？为什么是50年？现在看是2000元都有点高，所以只能在看看以后了。

加糖咖啡

以能租出为合适，哈哈。目前房租估计高不了，未来看涨

城市森林

随行就市吧

晓驰

奋斗路上的菲比 发表于 2014-1-23 15:13
心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。

我家是一居室，想出租。你还需要么？

狂热者

一切要听市场的

自治领

毛坯1200，简装1600，精装2000，豪华2300。若有一改二，原基础上加200

尽力而为

奋斗路上的菲比 发表于 2014-1-23 15:13
心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。

我的没就装修 可以联系下

熊猫兔

奋斗路上的菲比

心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。