北京市朝阳区出台新规 中介出租群租房将禁止网签90天

山后

北京日报

继全市率先拆除辖区群租房后，朝阳区又将开刀整治群租房始作俑者——房屋中介。明年1月1日起，凡是继续出租隔断房、上下床的中介机构，一经查实，该公司在朝阳区所有门店的网签资格都将被禁90天。

　　昨天，朝阳区率先出台《房地产经纪行业管理实施意见》，从备案管理、存量房网签管理、信息公示等方面，对房屋中介的违法违规行为进行处理和公示。据介绍，这是本市首次对暂停网签具体时限做出明确规定，也是市住建委在今年7月16日表态将对严重违规中介采取暂停网签资格后的首个“落地”政策。

　　朝阳区共有注册房屋中介及分支机构近4000家，约占全市三分之一，然而前往房管部门登记备案的却只有1500家。“没有政府的管理与约束，一些没有资质的中介机构长期盘踞在各小区周边，克扣房租、骗取房款的现象时有发生，或者为了利益私自改变业主委托房屋的格局进行群租。”朝阳区房管局相关负责人介绍，不少市民对这一行业的规定缺乏了解，被骗后只能自认倒霉。

　　该负责人表示，以群租房为例，中介机构擅自将房屋打成一间间隔断房，或者摆放进上下床出租后，租金至少能翻一番。虽然此前市住建委、公安局、规划委、卫生局联合发布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，否则即被认定为群租，但是对违规参与群租的个人或中介公司，仅仅处以最低200元的罚款，显然无法起到震慑作用。

　　即将于明年实施的《房地产经纪行业管理实施意见》，有望使屡禁不绝的群租房现象得到遏制。根据该意见，今后凡是违反北京市出租房屋人均居住面积标准，或者改变房屋内部结构分割出租的中介公司，其在朝阳区的所有门店都将被禁止网签90天。

　　就职于链家地产的王伟介绍，每家中介机构的门店都有市住建委发放的网签钥匙盘，一旦暂停其网签资格，购房者的资格审核、贷款、收房等一系列交易流程都有可能受到影响，从而导致中介机构的业务量大量萎缩，“虽然可以使用其它公司的网签钥匙盘，但是一旦出现购房纠纷，相应的责任也必须由这家公司承担，因此一般公司都不愿随意外借。”

　　除了遏制群租房，朝阳区还将对冒用他人房地产经纪资格证书、发布虚假房源、签订“阴阳合同”、擅自划转客户交易结算资金、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，或从事法律、法规禁止的其它经纪行为，还将处以禁止网签资格的惩罚，处罚期从30天到90天不等。被禁止网签资格的中介公司，如果在被禁期内未再次发生违规行为，期满经书面申请获准后，方可恢复网签资格。

　　据悉，通过禁止网签资格规范房地产交易市场秩序的做法，今后有望在全市推广。

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　　房屋中介信用档案将全部上网

　　居民想要买房、租房，可是不知道选择的中介公司是否有资质；即便有了资质，也不知道工作人员的服务质量好不好。明年起，只要登录朝阳区房管局网站http://fgj.bjchy.gov.cn，即可查看该区所有房屋中介及分支机构的备案情况、违规行为和信用档案等，从而选择正规合法、信誉好的中介公司进行房屋交易，避免被“黑中介”蒙骗。

　　根据建设部、国家发改委、人力社保部发布的《房地产经纪管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》，房地产经纪中介机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地房管部门备案或报送相关信息，从事房地产中介活动的人员也应该取得相应的资格证书。然而，一些小型中介公司为了逃避政策约束，在不办理营业执照或不备案的情况下，仍然从事房屋租赁、买卖，一旦出现纠纷，不是逃避责任，就是卷款跑人。

　　“以前，老百姓辨不清楚五花八门的中介公司孰真孰假；今后只要上网，就能查看到自己选择的这家中介公司是不是‘黑中介’，服务质量好不好。”朝阳区房管局市场管理科胡秋霞介绍，明年1月1日起，居民登录该区房管局网站的“经纪行业管理”专栏，辖区近4000家中介机构及分支的备案情况、违规行为投诉情况、信用档案信息情况都能一一查看。

　　据介绍，居民对中介公司的投诉、举报，经核实后将进行公示。不备案、没有营业执照的“黑中介”也全部挂到网上。这样一来，市民只需登录朝阳区房管局网站，就能清楚知道哪家中介公司正规合法、信誉好，哪家是没有资质的“黑中介”，从而减少房屋买卖、租赁中的损失。