海淀山后 宜人宜居

火鸟

■山后规划 　　建筑密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。密度大，楼密人也密，环境拥挤嘈杂；密度低，楼少人也少，自然安静舒适，因此越来越多的消费者不惜高价购买低密度住宅。但对购房者来说，仅用建筑密度这把标尺衡量自家小区还是远远不够的。因为社区的大密度决定了小区这个小密度。高楼大厦簇拥下的别墅就算不上低密度。有关资料显示，早在几年前，我国城市人均居住面积就已达10.25平方米，已经超过10平方米的小康目标，进入了后小康时代。在这个时代，消费者追求的不仅仅是本小区的低密度，而是整个大社区乃至城区的低密度，而海淀山后和亦庄等都为京城消费者提供了理想范本。

　　●海淀山后：70%山水田园营造超低密度大社区

　　近来,海淀山后被消费者频频提起。山后又称海淀新区，它是指海淀五环路以北地区，由西北旺、温泉、苏家坨、上庄镇构成。山后处于三山五园的天然绿色屏障中，百望山、西山和万寿山形成一个自然保护圈。昆玉河、京密引水渠和清河水系滋润着这片土地。百望山森林公园、东北旺苗圃、北大生物城以及京昌绿化隔离带等大量绿色植被，创造了这个区域高度的绿化。颐和园、圆明园这些具有深厚历史文化积淀的园林也使这个区域别具风格。同时海淀新区将以小西山旅游区和稻香湖旅游区为核心区域创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区，目前已开发的有凤凰岭、大觉寺、百望山等多处景点，未来还有黑龙潭、画眉山等八处以上景点，翠湖国家湿地公园、未来建筑面积达3700亩的稻香湖体育休闲公园又集合了生态、景观、休闲等多种功能。而更让消费者欣喜的是，按照北京海淀区规划，该区域城建用地限制在总土地面积的30％之内，也就是说，这个区域70％全部为自然、山水、田园，这就使这里成为北京为数不多可放眼天际的辽阔之地。

　　“当时选中在这里开发房产，就是看中了这个低密度规划！”百旺杏林湾开发商北京德成兴业房地产开发公司负责人表示，“到了海淀山后，才知道什么是住宅和自然的融合。”按海淀新区发展规划，到2020年，这里包括工作人口在内的总人数不超过30万人，即每平方公里1327人，而目前北京中心城区人口密度为每平方公里几万人。同时规划还要求，所有建筑物的高度不能超过18米，相比于中心城区臃肿的水泥森林，这里就不会出现视线拥堵与噪音喧嚣。山后的每一个项目，都浸染了大社区的绿意。如百旺杏林湾，南起北清路，北至丰润东路，西临永泽北路风格渠，东接待征绿化带。地块周边有20-30米宽的绿化带环绕。杏林湾周边植被呈现自然大气的山水田园景色，一望无际的绿、景观渠、果园、林阴大道和绿化带，远山、湿地、绿阴、花香等原生环境，如同再现了《荷塘月色》中美不胜收的画面。

　　●城市发展：有助宜居目标

　　在经济作为城市命脉的今天，经济目标的增长往往以牺牲人们的生活空间为代价。这也是现代城市发展难以克服的矛盾。但是由于海淀山后定位于科技创新中心——新硅谷，城市的发展不仅没有妨碍宜居的目标，反而为这个区域带来了活力和完善的配套。

　　百旺杏林湾所处的海淀中关村发展核心地带的永丰基地，是北京两轴两带多中心总体规划布局中多中心之一的海淀山后科技创新中心。永丰基地东依航天城、中关村生命科学园；南望中关村软件园、上地信息产业基地和北大生物城；西临温泉科技园、中医药科技园；西北连稻香湖风景旅游区和现代农业园，风景秀丽的颐和园、圆明园、香山风景区、凤凰岭、北京高尔夫球场等著名风景旅游区环绕四周。

　　项目周边正在建设的中关村国际医院、中关村国际商城，使永丰地区的城市化日新月异，也使未来居民的生活有了基本的保证。未来的海淀新区将建成首都现代化国际都市的重要功能区，北京高新技术研发与创新的重要基地，城市西北部自然与文化遗产旅游区和宜居区。除此之外，海淀新区规划的海淀文化艺术城、中关村文化教育基地、北大文化创新科技园、稻香湖国际教育园等众多文化教育设施以及上地信息产业基地、永丰高新产业基地、中关村软件园等八大专业科教园区集中布局，将使这里成为北京乃至全国最富有文化与自然气息的宜居之地。

　　●硅谷花园：区内设计与大社区完美融合

　　目前海淀山后有多个开发项目，无一例外，这些项目都精心设计小区园林，使小区环境与区域大环境完美融合。百旺杏林湾的景观体现为：一心，二轴，三带，多空间。由中心绿地和两条生态湿地景观走廊形成主景观轴线串联。同时，以组团空间和景观结点作为点状景观，以三条道路绿化结合高大乔木林形成线状景观，从而构成景观的点、线、面。

　　远山、近水、树庭院是杏林湾风景的构图。远山：望西山叠翠，领略冬的晴雪和秋的枫红；近水：翠湖湿地与西山交汇，雾朦如画，小区的两溪分流，恰似玉带飘落；树庭院是西山风景的延续，是自然神工与人力的共鸣，更是交织而成的自然奢华。

　　在百旺杏林湾可赏杏林十景：杏林微雨，感觉花园，香溪寻源，缤纷花溪，东篱烟树，南轩荷蒲，紫薇入画，秋林染醉，夕照晴雪，花径无边。杏林湾的十个景点又分别为远山、近水、树庭院主景的不同章节。它们曲曲折折，或开朗或密集，远近高低各有情趣。溪流，湿地，木平台，栈桥，汀步，儿童游戏，健身器械，广场，缓坡绿地，格状花园，喷泉，花境，浮雕条石，景石，景墙，卵石溪，廊架等等功能或小品为人们的沟通、交流、休闲、休息提供了赏心悦目的环境，置身其间，可体验庄园的诗情画意。

　　海淀尤其是山后地区具有深厚的皇家园林文化底蕴。百旺杏林湾产品建筑风格可谓是中西合璧的典范。海淀的建筑以花园文化为代表，皇家园林与寺院建筑是这一地区的典型。杏林湾的建筑艺术体现在：让楼宇的色调融入北方季相万千、斑斓多姿的画卷内呈现美轮美奂的宜居景象。坡屋顶的灰，墙体嵌进的土红，凸出而又含蓄窗体的灰白，伴着肌理的错落而呈现，似植被的垂直变化，又有如曲线绰影的演绎、光的轮回，呈现出建筑外观在凝静中跳跃缤纷的灵性。

　　柱的形似，立面的错落，檐的夸张，窗的拘谨等设计手法，将中式建筑的进退有序，柱、檐的交辉，演绎得十分出神，从而我们看到了海淀花园建筑的一丝神韵、一脉相承。

　　时下，城市交通的时间概念已取代距离概念，海淀山后未来发达的路网条件将让人们忽略它与市中心的距离。圆明园西路改造贯通，直接打通山后与市中心区的直线联结。“四横七纵”的交通网，将为进出带来便利。同时，山后地区还将继续完善道路系统，东西向的交通干道除了北清路外，还将建设6-7条城市干道，南北向的道路除永丰路、温羊路以及京包高速外，还将沿京密引水渠再修一条干道，而轨道交通除轻轨外，将来还要修建地铁，中关村人坐地铁可直达凤凰岭。相信这个被海淀区规划为生态型、田园式、现代化的新城区，将给人们带来无限美好的宜居环境。

后山老赵

但这样一个低密度，估计过不了几年就没戏了。我九十年代搬到山后时，从颐和园北到温泉的路上车很少，可现在.....。当时住在山后晚上很安静，地上掉根针都听得见。现在....。哎！当时就是图的一个安静。可现在.....。祈祷山后千万不要成为海淀区的中心呀。那我还要往外搬。我已经在昌平山里买房了。不行我就......。

青龙

在为百旺杏林湾地产做广告呢吧

格物

这些消息好听啊。

狂暴飞轮

师扬 发表于 2012-5-17 11:02
怎么看都像“百旺杏林湾”的广告。

看到实质了

师扬

怎么看都像“百旺杏林湾”的广告。

温洋

这种说辞，听起来，着实令人兴奋、向往。

温洋

所有建筑物不超过18米，有疑问，温泉凯盛家园十五、六层，怎么会不超过18米，还有人口2020年以内30万，更没戏，不到60万就烧高香啦。

杕杜

是啊，希望能尽快住进去！

吹茜

只要能住进去享受就很开心了