设为首页收藏本站

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2254|回复: 3
打印 上一主题 下一主题

北京版国八条揭开面纱 追溯存量房 房价和物价究竟谁推高了谁

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-2-16 10:50:36 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
据《北京日报》和北京电视台的报道,昨天,北京市委常委会召开会议,研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,决定进一步修改完善后,以市政府名义印发实施。这意味着京版“国八条”的公布实施,已经进入倒计时。  近期密集召开会议研究
  今年1月26日,国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控,包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购政策等。同时,“国八条”中还明确要求,各地要在2月中旬前出台限购等细则。
  今年春节前后,“国八条”的北京落地细则何时出台,成为了社会关注的热点。而近两天,北京市委、市政府密集召开会议,研究北京的落地调控细则。京版“国八条”也即将“浮出水面”。
  将严格房地产税收管理
  前天下午,市政府召开常务会议,研究贯彻国办文件精神,进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(代拟稿)》。
  会议强调,要坚决贯彻国办文件精神,通过切实落实政府责任,加强住房保障,严格税收管理,强化差别化信贷政策,严格用地供应和管理,合理引导住房需求,落实问责机制,加强舆论引导,进一步做好本市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。
  将房价控制在合理水平
  昨天,市委书记刘淇主持召开市委常委会会议,会议研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,决定进一步修改完善后,以市政府名义印发实施。
  会议强调,要进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策,切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任,切实将房价控制在合理水平。全市上下要统一思想,坚定信心,利用房地产市场调控各项措施出台的契机,形成倒逼机制,下决心进一步调整投资结构,推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。(记者马力)
-----------------------------------------------------------------
    【经济观察】房价和物价究竟谁推高了谁?
由于官方调整了2011年CPI的权重,我国1月份CPI同比上涨4.9%,环比涨幅约在0.9%,低于市场的普遍预期。此前市场普遍预期1月份CPI将创出新高,但即便是如此,今年控制通胀压力仍然巨大。最近,专家们在先控通胀,还是先控房价上出现了分歧。有观点认为:房价不跌,要想控制通胀几乎是不可能的。但又有观点认为:只有把通胀给压制下去了,房地产调控政策的效果才能真正显现。
  房价和物价,究竟谁推高了谁?
  房价助推了物价的观点认为:虽然房价在统计上不计入CPI,但房价上涨最终会推高物价,因为房价上涨首先会让工资、房租、原材料价格都跟着上涨,最后传导到消费价格上。
  不过也有观点认为,通胀预期成为居民投资房地产的主要原因,在国内投资渠道还很有限的情况下,面对负利率和通胀,使居民手中财富急需保值增值,虽然民众在楼市政策调控下,对投资房地产前景有所担忧,但购房者更担心货币的购买力下降,因此房地产成为居民投资的重要选择。
  从本轮通胀的主要成因来看,正是由于2009年央行采取了宽松的货币政策,造成了市场信贷发放过多,流动性泛滥,人们对未来通胀率产生了担忧,况且房贷利率又处于历史低位,大家都把目光盯上了投资房地产,所以2009年的流动性泛滥直接造成了房价的飙升,而我国目前尚处于产能过剩的状态下,企业的生产成本上涨要最终在物价上真正体现,则会晚6~8个月。所以一般物价对流动性泛滥效果的显现不如房价来得敏感,传导到物价上涨有一个滞后期。
  先调房价还是先调物价?其实,房价和物价的走高都是宽松货币政策下的产物,它们的关系也正如专家们所言,互为因果,互相促动。只有把房价和物价同时调整好了,中国的经济才能真正走上可持续发展之路。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享 分享淘帖 支持支持 反对反对
地板
发表于 2011-2-16 20:44:51 | 只看该作者
条条为调调,调调实在高,不能落实好,万般皆可抛
回复 支持 反对

使用道具 举报

板凳
 楼主| 发表于 2011-2-16 10:58:46 | 只看该作者
凤凰网房产综合  据北京日报报道,2月14日下午,北京市政府召开常务会议,研究贯彻国办文件精神,进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。市委副书记、市长郭金龙主持会议。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(代拟稿)》。会议强调,要坚决贯彻国办文件精神,通过切实落实政府责任,加强住房保障,严格税收管理,强化差别化信贷政策,严格用地供应和管理,合理引导住房需求,落实问责机制,加强舆论引导,进一步做好本市房地产市场调控工作, 促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。

通过由北京市市长郭金龙先生主持的以上房地产调控会议可以看出,京版国八条房地产调控细则的主要方向或在以下几方面:

一、加强住房保障

二、严格税收管理

三、强化差别化信贷政策

四、严格用地供应和管理

五、合理引导住房需求

六、落实问责机制

七、加强舆论引导

八、进一步做好北京房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展

据悉,此议题拟提交市委常委会审议。
回复 支持 反对

使用道具 举报

沙发
 楼主| 发表于 2011-2-16 10:55:26 | 只看该作者
北京版“国八条”正揭开面纱。

  记者从一位熟悉情况人士处获悉,北京版“国八条”落实细则将在2月20日之前出台,这是国务院规定的“2月中旬之前出台”的最后期限。而京版“国八条”落实细则也经历了多次修改。

  上述人士称,现在60余个城市都在看北京,北京版的“国八条”落实细则将影响全国其他城市落实细则的内容。而北京市迟迟不肯推出此落实细则,也是因为此细则在市长办公会等层面进行了再讨论和再修改。

  无论是已出台细则的青岛、上海、济南,还是拟出台细则的合肥、南京、成都,都将“国八条”中提出的“禁三禁二”(本地户籍人口暂停购买第三套房;外地户籍人口暂停购买第二套及以上房屋)作为制定地方限购细则的前提。

  “禁三禁二”

  “国八条”有关城市都要实行“禁三禁二”政策

  2月15日,北京首个“限房价竞地价”房地产项目中铁建长阳国际城再次给排号的客户发了一次通知:关注北京市近期将出台的新政策,如不符合新政的购买者,将不能获得购房资格。

  此项目周边房价已经超过2万元/平方米,而其只卖12500元/平方米,因此有近5000人排号,但是项目却迟迟没有开盘。

  “限房价竞地价”是北京市调控房价的一个特殊手段,由于这样的项目带有典型的“福利性”,因此排号购买者非常多,而北京市即将出台的新政,又让这些购房者中,很多人失去了购房资格。

  京版“国八条”落实细则,成了购房者和开发商心中悬着的一块石头。

  此前,北京市调控政策已经规定:北京户籍人口和外地户籍但是有纳税、社保证明的人口可以新购一套商品房,但是购房贷款政策要按照家庭名下所拥有房屋的数量进行界定。

  而“国八条”提出的暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策要求,比北京市原来的限购政策严厉,比合肥、郑州、武汉等地限购政策而言,则更加严厉。

  此前,武汉等城市的限购政策仅仅是在主城区进行限购,而兰州的限购政策更是允许本地居民新购2套住房。

  一位接近住房和城乡建设部的人士向记者透露,所有城市新出台的限购政策都要以“国八条”为前提,也就是上述“禁三禁二”必须落实。

  上述人士表示,按照惯例,住建部可能会在3月份开始对全国直辖市、单列市、省会城市出台限购政策的情况进行检查,然后形成一个汇报材料给国务院,凡是没有出台限购政策,或者限购政策不符合“国八条”精神的城市,会进行约谈。

  北京中原地产一位分析人士称,北京版的“国八条”落实细则特点之一将是更加灵活,不仅仅是执行“禁二禁三”,还提出了以2010年5月1日为时间节点,之前的买卖行为不算,以此后的家庭名下房屋存量为政策执行依据,在此基础上执行“禁三禁二”的政策。

  而上述新限购政策将使100万外籍在京家庭和80万北京籍家庭无法购买房屋,直接影响购房需求在30%以上。

  配合限购政策,新出台的北京版“国八条”落实细则还将对差别化信贷政策、营业税政策等进行重新调整,对抑制投资投机性购房的作用更明显。

  中国银行北京分行一位人士向记者透露,目前大部分银行已经取消了首套住房按揭贷款8折优惠利率。而不满5年的住宅买卖进行全额营业税征收,加之贷款利率上调,使得不满5年的住宅交易、购房成本上升了20%左右,大大减少了购房需求。

  以量换价

  限购政策和其他限制购买需求的政策核心都是以量换房价下降

  北京中原地产分析师张大伟表示,主要城市限购,是为了限制一定的购房需求,为房屋供应量增加赢得更多时间,出台更严厉的限购政策,说明调控部门判断2011年上半年房地产供应矛盾仍然严峻。

  然而,地方政府如果坚定推行限购政策,必然会影响地区的房地产交易量和房地产投资。

  记者此前在住建部工作会议上了解到,多数省份2011年房地产投资计划增幅都比较大。

  以海南为例,2011年房地产投资计划是530亿元,增长15%;河南省房地产开发投资要从2010年的2000亿元左右,提高到2011年的3000亿元。河北省房地产投资也提出要2011年达到2000亿元以上。

  上述接近住建部的人士透露,各省要在一季度末向住建部汇报房价控制目标。控制房价目标考核,才是各地政府调控本地房地产的关键。

  上述人士认为,一方面通过房价考核迫使地方政府有压力去做好“国八条”的落实性政策,另一方面就是保障房、普通商品房和中心城镇的建设将为地方政府提供调控的腾挪空间,三四线城市和中心城镇商品房需求仍然旺盛,也不是调控的重点,这些因城镇化而发生的购房需求,将成为各省2011年房地产投资的支撑。

张大伟表示,限购政策和其他限制购买需求的政策核心都是“以量换价”,通过行政手段抑制部分需求,以换取度过通胀影响、投资买房需求旺盛的阶段,在某个平衡时点到来,不排除这些调控手段退出的可能。

住建部政策研究中心主任秦虹此前也向记者表示,一些短期调控手段终将会退出,取而代之的是促使整个行业长期稳定的调控目标。

回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

管理员QQ1192595503|小黑屋|手机版|Archiver|山后网 ( 京ICP备12001442号  

GMT+8, 2024-12-23 02:15 , Processed in 0.179204 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表