关于房屋的面积差异处理（补款或退款）问题

春风吹又生

常在山后网潜水，看到邻居们议论房间面积小。。。

快要收房了，翻出了之前的温泉凯盛购房合同 ，其中第15条面积差异处理规定：“实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”不知道论坛里有没有这方面的专业测量者？我们房子的实测套内建筑面积究竟是多少平米？与合同中第3条注明的预测套内建筑面积的相差多少平米？

QQ群里有的邻居说：可以考虑团购一下验房师，这样不仅大家可以分担一下费用，又能做到专业收房，最大限度排除未来隐患。也不失为一种好方法。

总之，对绝大多数人而言，购房都是大事， 1平米大小的地儿就可差出个万把块钱来；现实中交房时，开发商向购房者返钱的实例也有不少！

春风吹又生

812566 发表于 2013-10-15 18:53
1.测绘部门 是企业（现在也没有公益测绘），2、测绘部门必须有资质等级，在行业管理的范畴。 3、测绘成果是 ...

1、您讲得有一定道理。2、购房是居民生活中的大事，房屋面积大小差个几平米大多数人是感觉不出来的，可是0.5平米也就是4000元钱就可以买个不错的大家电了，不能说没有人在乎这件事，相信上千人的邻居中肯定会有一些人想方设法地测量真实的房屋面积，经得起检验才好，真金不怕火炼！

812566

1.测绘部门 是企业（现在也没有公益测绘），2、测绘部门必须有资质等级，在行业管理的范畴。 3、测绘成果是  面对 房管局、建委、业主、规划局、开发商几个角度的审视。  3、行业作弊行为 不能否认存在， 但这么多盘应该相信基本公证。 不然大家怎么办---无解！  业主自行测绘 --- 谁出资金？ --说的有，实际不会有。。。 4、 没有绝对的公平，业主的特征是：  吆喝的多；行动的少；观望的多；坐享其成的多；夸夸其谈的多；转好人的多。。。。好多的无奈。。。。

春风吹又生

812566 发表于 2013-10-15 17:08
这件事 只要查询 房屋测绘 成果计算书 就可以了。  该测绘成果是由 专业测绘部门测绘计算，房屋验收的必备材 ...

合同第3条注明了房产测绘机构是“北京鼎春德正测绘中心”（非政府部门、盈利性机构），关键是这个测绘中心如果是开发商指定的，那么你懂的。。。

812566

这件事 只要查询 房屋测绘 成果计算书 就可以了。  该测绘成果是由 专业测绘部门测绘计算，房屋验收的必备材料之一，没有 该测绘成果，房产局不予办理 房产证.    该成果 在开发商存放， 物业公司 应该有该成果的 复件。  该成果 是各种费用的  决算的依据。

春风吹又生

abigtree 发表于 2013-10-15 16:23
我们能量的也就是自己屋内的面积，公摊怎么算都不知道，所以根本不可能知道总面积的。只能看权威部门的测量 ...

以C07区1、2、11、12、14、15、16号楼的01-04户型（二居）为例：合同中第3条写明了“套内建筑面积62.04平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.21平方米。”也就是说，预测套内建筑面积为62.04平方米，公摊是16.21平方米；套内面积可以自己带尺实地测量，公摊可以考虑请懂行的朋友帮忙或者请验房师了，我相信国家在这方面是有严格规定的（如果面积不足，必须无理由退款），如果公摊面积可以随意写，岂不乱套了。

abigtree

我们能量的也就是自己屋内的面积，公摊怎么算都不知道，所以根本不可能知道总面积的。只能看权威部门的测量数据，无法核实

枫叶片片落

相信我，肯定是面积增加了，中国的房屋里面水很深，一个建筑面积，公摊一出，谁看谁乱。

xiaoai

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春风吹又生

海淀草民 发表于 2013-10-15 16:00
放心吧，他肯定会控制在3%之内，开发商不会为自己挖坑

那就意味着开发商会给购房者返款（除非实测面积=预测面积，面积相同小概率事件）