北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则2

颐易

4建筑工程材料选用

4.0.1 保障性住房及两限房使用的建筑材料必须符合国家和行业产品质量标准，符合设计、施工规范要求。所选用建筑材料应符合国家放射性和有害物质限量要求。

4.0.2 围护结构宜使用轻集料混凝土小型空心砌块、加气混凝土等新型墙体材料。禁止使用粘土砖。

4.0.3 保温隔热材料应采用阻燃性符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料、硬质发泡聚氨酯等高效保温材料。

屋面保温隔热应采用符合阻燃要求的挤塑聚苯乙烯保温板、防水保温一体化的硬质发泡聚氨酯等保温材料。

4.0.4 隔墙宜使用轻质隔墙材料。

4.0.5 建筑外窗应采用传热系数不大于2.8w/m2·k的平开窗。封闭阳台材料的传热系数和质量要求应与外窗一致。

4.0.6 建筑给水(热水)塑料管道系统宜采用交联聚乙烯（PE-X）管、无规共聚聚丙烯（PP-R）管、耐热聚乙烯（PE-RT）管、聚丁烯（PB）管等。

禁止用铅盐做稳定剂的PVC管作为饮用水管材、管件，禁止采用冷镀锌管作为上水管。

4.0.7 宜采用高强度、低噪声的排水管道，降低水锤噪声。有条件的情况下应考虑层间隔振、减振系统。

4.0.8 电气干线及楼内动力系统管线应选用厚壁金属导管；有线电视、电话、对讲系统导线宜穿紧定管；照明及户内配电宜采用PE阻燃电线导管（半硬质）或PVC阻燃（硬质）管。

4.0.9 宜使用高分子类防水材料、改性沥青类防水材料。禁止使用沥青复合胎柔性防水卷材、再生胶改性沥青防水卷材、焦油聚氨酯防水涂料。

4.0.10 室外地面应减少地面硬铺装，采用具有透气性和透水性的铺装材料。

4.0.11 集中供热系统在选用高效锅炉的基础上，应采用气候补偿器、烟气热回收、静态平衡阀、变频泵、直埋供热管道等技术；采暖系统应采用双管系统，使用轻型优质高效散热器并加装温控阀。

4.0.12 应选择带变频调速装置的水泵加压设备，保障用户水压稳定。

4.0.13 应采用节水型用水器具和配件，用水器具节水性能指标须达到《用水器具节水技术条件》（DB11/343-2006）要求。应采用双档排水控制的坐便器且出水量≤6L，各类水嘴流量须≤0.15L/s（进水动压力为0.1MPa时）。

公共场所应采用延时自闭式水嘴、非接触式用水器具等。公厕禁止采用手接触式（按钮、扳手）大便冲洗阀。

4.0.14 应使用防止串气、返臭的地漏，水封不小于5厘米。

4.0.15 推广应用先进、成熟、适用、安全的新材料、新设备，禁止或限制使用表4.0.15所列的落后技术和产品。

表4.0.15 禁止和限制使用的建材产品及施工工艺
一、禁止类
序号 禁止使用产品名称  禁止使用原因
1 混凝土多功能复合型（2种或2种以上功能）膨胀剂 多种功能复合质量控制难度大，造成混凝土质量不稳定
2 氧化钙类混凝土膨胀剂 生产工艺落后，过烧成分易造成混凝土胀裂
3 高碱混凝土膨胀剂（氧化钠当量7.5‰以上和掺入量占水泥用量8%以上） 碱含量高，易造成混凝土碱集料反应；掺入膨胀剂量过大影响混凝土早期强度
4 以角闪石石棉（即蓝石棉）为原料的石棉瓦等建材制品 危害人身健康
5 未用玻纤网布增强的水泥（石膏）聚苯保温板 强度低、易开裂
6 粘土珍珠岩保温砖、充气石膏板 保温效果差，达不到建筑节能50%要求
7 菱镁类复合保温板、隔墙板 性能差、产品翘曲、产品易泛卤、龟裂
8 粘土砖，包括掺加其它原材料，但粘土用量超过20%的实心砖、多孔砖、空心砖 粘土砖的生产毁坏耕地，污染环境，不符合国家产业政策
9 手工成型的GRC轻质隔墙板 质量不稳定
10 非节水型用水器具（包括水嘴、便器系统、便器冲洗阀、淋浴器） 浪费水资源
11 高层楼房二次供水水泥水箱、普通钢板水箱 表面粗糙、易生锈污染水质
12 9升水以上的座便系统（不含9升） 浪费水资源
13 进水口低于水面（低进水）的卫生洁具水箱配件 不防虹吸
14 水封小于5公分的地漏 易返异味
15 质轻可锻铸铁类脚手架扣件(重量＜1.10kg/套的直角型扣件；重量＜1.25kg/套的旋转型扣件和对接型扣件） 可锻铸铁类脚手架扣件若重量过轻，其产品尺寸不合理，影响扣件的力学性能，难以达到国家标准要求
16 聚醋酸乙烯乳液类(含EVA乳液)、聚乙烯醇及聚乙烯醇缩醛类、氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液内外墙涂料 低档落后产品（耐老化、耐沾污、耐水性差）
17 以聚乙烯醇、纤维素、淀粉、聚丙烯酰胺为主要胶结材料的内墙涂料 低档落后产品（耐擦洗性能差，易发霉、起粉等）
18 以聚乙烯醇缩甲醛为胶结材料的水溶性涂料 有害气味大，对施工人员及用户健康有不良影响
19 沥青复合胎柔性防水卷材 拉力和低温柔度低、耐久性差、性能低劣
20 改性聚氯乙烯（PVC）弹性密封胶条 弹性差，易龟裂
21 再生胶改性沥青防水卷材 抗老化、耐低温性能差
22 焦油聚氨酯防水涂料   
23 焦油型冷底子油（JG-1型防水冷底子油涂料）   
24 焦油聚氯乙烯油膏（PVC塑料油膏、聚氯乙烯胶泥、塑料煤焦油油膏）   
25 圆翼型、长翼型、813型灰铸铁散热器   
26 水暖用内螺纹铸铁阀门 锈蚀严重


二、限制类
序号 限制使用
产品（施工技术）名称 限制使用原因 限制使用的范围
1 施工现场搅拌混凝土 使用袋装水泥，浪费资源、污染环境，不符合国家产业政策发展方向 中心城区、新城建设工程
2 施工现场搅拌砂浆 使用袋装水泥，浪费资源、污染环境，不符合国家产业政策发展方向 中心城区、市经济技术开发区新开工的建设工程中
3 沥青类防水卷材热熔法施工 操作不当易造成火灾,存在安全隐患  不得用于空气流动性差及非露天的施工部位
4 袋装水泥 不符合国家产业政策 预拌混凝土、预拌砂浆、预制构件等水泥制品
5 喷射混凝土用粉状速凝剂 碱含量高，回弹大，喷射混凝土损失大；扬尘大，污染环境，易对施工人员的身体健康造成损害 不得在规划市区内建筑工程、所有重点工程中使用
6 氯离子含量＞0.1%的混凝土防冻剂 易锈蚀钢筋，危害混凝土结构安全 预应力混凝土、钢筋混凝土
7 含尿素的混凝土防冻剂 污染环境，长期散发异味 住宅工程、公建工程
8 蹲便器用手接触式（按钮、扳手）大便冲洗阀 公共场所易交叉感染 新建公共厕所、公共场所卫生间
9 普通水嘴 公共场所易交叉感染 新建公共厕所洗手池、公共场所卫生间洗手池
10 螺旋升降式铸铁水嘴   在住宅工程的室内部分中
11 聚苯颗粒、玻化微珠等颗粒保温材料与胶结材料混合而成的保温浆料 单独使用难以达到65％节能要求  不得单独作为保温材料用于外墙保温工程
12 水泥聚苯板（聚苯颗粒与水泥混合成型） 产品保温性能差 不得用于各类墙体内、外保温
13 以膨胀珍珠岩、海泡石、有机硅复合的墙体保温浆（涂）料 热工性能差，手工湿作业，不易控制质量  混凝土及混凝土砌块外墙内、外保温工程
14 墙体内保温浆料（海泡石，聚苯粒，膨胀珍珠岩等） 易脱落，保温性能差、热工性能达不到建筑节能50%要求 混凝土墙（含混凝土砌块墙体）的内保温工程
15 建筑用普通单层玻璃和简易双层玻璃外窗 单玻保温性能差，普通双玻不能有效密封，易结露、进尘土、进水，不易清理 新建、改建住宅工程外窗
16 80系列以下（含80系列）普通推拉塑料外窗 强度低、密封性能差，五金件使用寿命短
17 铝合金、塑料（塑钢）外平开窗 大风情况下安全性能差） 楼房7层以上（含7层）
18 单层普通铝合金窗 保温性能差 住宅及宿舍楼房
19 普通实腹、空腹钢窗（彩板窗除外） 外观差、易锈蚀，已列入建设部淘汰产品目录 住宅工程和公建工程
20 小平拉玻璃 生产过程能耗高、质量不稳定，国家明令淘汰 新建工程和维修工程
21 32系列实腹钢窗   住宅工程和公建工程
22 粘土和页岩陶粒及以粘土和页岩陶粒为原材料的建材制品 破坏土地和植被，不符合国家产业政策 2008年开始城八区禁止使用，2010年其他郊区县禁止使用
23 低强度的轻集料混凝土砌块 强度低，运输过程损失大，施工易破损 不得在框架结构填充墙中使用
24 实心砖 产品生产过程不能满足节约资源要求，与同厚度多孔砖、空心砖相比，墙体保温隔热性能差 建筑工程基础（±0）以上部位（包括临时建筑、围墙）
25 厚度为60毫米的隔墙板 隔声和抗冲击性能差 居室分室墙
26 溶剂型建筑防水涂料（含双组分聚氨酯防水涂料、溶剂型冷底子油） 挥发物危害人体健康；易发生火灾 室内和其它不通风的工程部位
27 厚度≤2mm的改性沥青防水卷材 高温热熔后易形成渗漏点，影响工程质量 热熔法防水施工的各类建筑工程（不含临时建筑）
28 石油沥青纸胎油毡   住宅工程和公建工程
29 聚丙烯酰胺类建筑胶粘剂 耐温性能差，耐久性差，易脱落 内外墙瓷砖粘结及混凝土界面处理
30 不耐水石膏类刮墙腻子 耐水性能差，强度低 住宅工程
31 聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂（107胶） 低档聚合物，性能差，产品档次低 粘贴墙地砖及石材
32 直径≤600mm平口混凝土排水管(含钢筋混凝土管) 、直径≤600mm刚性接口的灰口铸铁管 易泄漏，造成水系和土壤污染 住宅小区和市政管网支线用的埋地排水工程
33 承插式刚性接口铸铁排水管 挠度差，接口部位易损坏、渗水 住宅工程
34 用铅盐做稳定剂的PVC饮用水管材、管件 危害人体健康 饮用水管材、管件
35 冷镀锌上水管 污染饮用水，国家已明令淘汰 新建开发小区住宅工程
36 普通承插口铸铁排水管（手工翻砂刚性接口铸铁排水管）   多层住宅
37 镀锌铁皮室外雨水管
38 光面混凝土路面砖 产品不渗水，防滑性能差，影响行人安全 人行辅路、户外广场、公园甬道
39 普通水泥步道砖（九格砖） 外观差、抗压强度低 城区、近郊区、远郊区县政府所在地新建小区
40 平口混凝土排水管（含钢筋混凝土管） 易渗漏污水、造成水系和土壤污染 住宅小区和市政管网用的埋地排水工程
41 内腔粘砂灰铸铁散热器 内腔结砂影响计量器具的使用 新建、改建住宅工程
42 钢制闭式串片散热器 产品热工性能差 新建、改建住宅工程


5附则

5.0.1 本导则自发布之日起实施，在建项目也应参照本导则执行。

5.0.2 本导则所及内容作为发标内容，纳入标书文件中。