关于限价房上市交易和出租的法律知识普及

笨熊

昨日和朋友参加了北京京华时报走进社区关于保障房法律普及的活动，因为房子交房在即，我就房子的一些问题，咨询了与会的律师！
           1     限价房能否出租
                     从法律上讲，限价房和经适房都是要补足土地出让金后才可以获得完全产权，那么就属于有限产权，按规定没有获得完全产权之前，是不可以进行牟利性质的活动的，比如出租，转让，赠与，买卖的。电视上有官员说限价房可以因为家庭原因可以出租房子，律师是这么说的，一切以法律条款为主！我个人理解律师的话，官员的话没有法律条款有效力，我又问律师9.1号新出台的北京保障房条例，只规定了经适房不可以出租买卖等，没有规定限价房不可以出租和转让，回答还是，限价房是富立性质的房子，在没有获得完全产权之前，出租不可以！
                因为时间和现场人多，我没有来得及和律师进一步沟通和咨询我个人对限价房到底是不是可以出租，到底是什么性质的房子，还是没有搞清楚，看看山后的业主有从事律师的朋友关于这个问题，能否给出最权威的法律解释！！！
          2   关于限价房何时可以上市交易的问题
                    从业主获得完税凭证的那一刻起，五年后，可以进行上市交易，而不是获得产权证以后的五年，因为在中国获得产权证，不是短时间可以办理下来的，所以只要完成契税办理，就可以视为房子交易成功了
                  关于房子是否可以出租的问题，现场有位朋友（不知道是律师还是什么人员）回答说，民不举官不揪，法不责众，胆子要大一些！！！听后我深以为然！！！

三的倍数

最好5年后能出租。
我家人多，实在是需要居住面积。就不考虑出租了。5年后如果我的经济条件能好转。我还打算租个相邻的小房间，面积大一点 让家里人住宽敞点。
以上是美好期待。

citynuman

不租、不买、不折腾，换工作。

chenlie

来青岛玩 发表于 2013-8-31 16:42
本人在永安里南边上班，房子太远了！路上来回得四五个小时，真的没法住。打算把这房子租出去，在近点 ...

同感，很远啊，养老好

yumo3569

有私人律师的人就是牛，学习了

angelding

            

我和两两

狂热者 发表于 2013-8-31 17:09
限价商品房，还是商品房吧

我个人觉得，貌似所有的商品房，都以获得完税凭证的那一刻视为房子交易完成吧？

5年含税不含税等，中介最清楚了。应该有专业的中介能给出 相应的法律或规定的条款。

海淀V快捷

悄悄地进村，打枪地不要

emile

我记得咱合同里面写着，好象说五年后可以上市交易，但政府优先收购。如果上市交易，要交差价税。我理解的那意思就是，你当时买的比市场价便宜了，到你卖的时候想以市场价格卖掉，没门儿，政府得收走一部分。